Den See zu Füssen: Exklusive 6-Zimmer-Attikawohnung

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1 A. Iten Immobilien Gmbh Zugerstrasse 50 CH-6314 Unterägeri Tel: Fax: Den See zu Füssen: Exklusive 6-Zimmer-Attikawohnung Attraktiv, modern und top gelegen, direkt am Ägerisee mit Privatstrand, 6314 Unterägeri

2 Objektdaten Objekttyp 6-Zimmer-Attikawohnung, 2. Obergeschoss Adresse 6314 Unterägeri, Alte Landstrasse 21 Grundstück 73/1000 an GS 1321 (3½-Zi-Whg) 72/1000 an GS 1321 (2½-Zi-Whg) Stockwerkeinheit GS Baujahr 1982 Renovationen 1999 Zusammenlegung der Wohnungen und Total-Renovation 2010 Neue Küche 2013 Fassadenrenovation Wohnfläche 160 m² Aussenflächen Terrasse 34 m² Nebennutzflächen 2 Kellerräume Weinkellerabteil Parkplätze 2 Tiefgaragenplätze (Nr ) Heizung Ölheizung Diverses WM/Tumbler in der Wohnung Trockenraum im UG zur Mitbenützung Mitbenützung Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Kneipp-Zone und Ruheraum Clubraum für Anlässe mit Cheminée, Küche und WC-Anlagen 2 mietbare Gästezimmer mit separatem Eingang Gepflegte Parkanlage Privatstrandbad mit Bootshaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF Tiefgaragenplätze je CHF

3 Objektbeschrieb 6-Zimmer-Attika (zusammengelegte 2½ + 3½-Zimmer-Wohnung) Eingangsbereich Treppenhaus / Lift Entrée Bad mit Dusche, WC, Lavabo sowie Waschmaschine/Tumbler Wohn-/Esszimmer Wohnbereich mit herrlicher Seesicht Moderne, luxuriöse Küche (2010) mit hochwertigen V-Zug-Geräten wie Induktionskochfeld mit Dampfabzug, Combi-Steamer, Combair-Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank Essbereich mit Panorama-Sicht auf See und Berge Erweiterter Wohnbereich/Loungezimmer 34 m² Seesicht-Terrasse entlang der gesamten Wohnung Zimmer mit Einbauschrank sowie Zugang zum Balkon Büro/Zimmer mit Einbauschrank Vorplatz Ankleide mit Oblicht Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie Direktzugang zum Balkon Ost Bad en suite mit Badewanne, WC und 2 Lavabos

4 Objektbeschrieb 6-Zimmer-Attika (zusammengelegte 2½ + 3½-Zimmer-Wohnung) Untergeschoss 2 Kellerräume Abteil im Weinkeller mit Natursteinboden Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung 2 Tiefgaragenplätze (Nr ) Gemeinschaftsanlage Fitnessraum Wellnessbereich mit Sauna mit Kneipp-Nasszelle und Direktzugang zum Gartenhof mit Pergola Solarium Whirlpool Ruheraum mit Direktzugang zum Park mit Liegewiese Orangerie (Wintergarten) Clubraum für Anlässe mit Cheminée, Küche und WC-Anlagen 2 mietbare Gästezimmer mit separatem Eingang Gepflegte Parkanlage mit Sitzplätzen, Lauben, Spielplatz und Boccia-Bahn Privatstrandbad mit Liegewiese, Umkleide, Abstellraum für Liegestühle etc. Bootshaus mit Boot zum Mieten

5 Highlights auf einen Blick Top-Lage direkt beim Aegerisee Terrasse mit Panorama-Seesicht und Aussicht auf die Berge Elegante Inselküche und Essbereich mit Seesicht Privatstrandbad mit Bootshaus Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool und Ruheraum Fitnessraum Clubraum mit Küche (Inventar vorhanden) 2 mietbare Gästezimmer Gepflegte Parkanlage mit Gartensitzplätzen, Lauben, Spielplatz und Boccia-Bahn Bushaltestelle vor der Haustüre Besonderes Top-Lage direkt beim Aegerisee Terrasse mit Panorama-Seesicht und Aussicht auf die Berge Elegante Inselküche und Essbereich mit Seesicht Privatstrandbad mit Bootshaus Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool und Ruheraum Fitnessraum Clubraum mit Küche (Inventar vorhanden) 2 mietbare Gästezimmer Gepflegte Parkanlage mit Gartensitzplätzen, Lauben, Spielplatz und Boccia-Bahn Bushaltestelle vor der Haustüre Beide Stockwerkeinheiten haben je 1/36 Anteil am Privatstrandbad Zu beiden Stockwerkeinheiten gehört 1/36 Anteil an der Hausabwart-Wohnung Die Buechlipark-Residenz mit Parkanlage wird vom eigenen Abwart unterhalten

6 Microanlage Standort Unterägeri, Alte Landstrasse 21 Gemeinde Bus Zug Einkauf, Post Shopping Schulen Kindergarten Verwaltung: Gemeinde Unterägeri - Steuerfuss: 68% ca. 100 m zur Bushaltestelle Buechli Hauptbahnhof Zug ca. 700 m Zug ca. 900 m zur Primar- und Oberstufe Acher Kantonsschule in Menzingen oder Zug ISZL International School in Baar und Hünenberg SIS International School in Rotkreuz ca. 900 m zur Krippe Acher

7 Katasterplan

8 Wohnungsgrundriss Grundriss Untergeschoss

9 Nordfassade Südfassade

10 Sonnenverwöhnte Lage unmittelbar beim Ägerisee Herrliche Seesicht Terrasse mit Blick Richtung Dorf

11 Fantastischer Ausblick: Terrasse Richtung Morgarten Terrasse Richtung Alte Landstrasse

12 Blick auf wunderschöne Parkanlage Privater Badeplatz und Bootshaus

13 Lichtdurchfluteter, offener Essbereich Essbereich mit toller Seesicht

14 Wohnbereich mit Küche Grosszügige, offene Küche zum Verweilen

15 Zimmer West Ausblick und Terrasse Zimmer West

16 Zimmer Ost mit Balkon Büro Ost

17 Grosszügiges Elternzimmer mit Bad

18 Fitness- und Wellnessbereich zur Mitbenutzung Sauna

19 Kneipp-Zone und Whirlpool Solarium

20 Grosser Weinkeller Clubraum mit Cheminée

21 A. Iten Immobilien Gmbh Zugerstrasse 50 CH-6314 Unterägeri Tel: Fax:

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