Ahorn, Zürich Schwamendingen

Transkript

1 Baugenossenschaft Glattal Zürich Kronwiesenstrasse 95, 8051 Zürich Wohnüberbauung Ahorn, Zürich Schwamendingen Vermietung ab 1. Dezember 2009 bzw. 1. März 2010 Vermietungsdokumentation

2 Wohnen am Fusse des Zürichberg Im Quartier Zürich-Schwamendingen an der Nordseite des Zürichbergs gelegen, bietet die umfassend sanierte Überbauung Ahorn einen optimalen Ausgleich von Stadtnähe und Natur. Talseits geniessen Sie einen wunderschönen Blick über Zürich Nord, bergseits finden Sie sich nach nur wenigen Schritten im Naherholungsgebiet Zürichberg. Schöne Lage und gute Erreichbarkeit Unsere neuen Wohnungen liegen etwas erhöht, unweit des lebendigen Quartierzentrums, dem Schwamendinger Platz. Dort finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen (Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Post, Bank, Kirche, Kreisgebäude, Restaurants, etc.) und sind zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem Tram Nr. 7 und 9 gelangen Sie schnell und einfach ins Stadtzentrum (Hauptbahnhof, Bellevue) oder in die Aussengebiete Wallisellen/Dübendorf (Glattzentrum, Bahnhof Stettbach). Diverse Buslinien führen Sie nach Oerlikon, wo auch die Verbindung an die S-Bahn, die SBB und den Flughafen gut gewährleistet ist. Mit dem Autobahnanschluss in Zürich-Oerlikon (Tierspital/Uni Irchel) sind auch die Wege stadtauswärts in kurzer Zeit erreichbar

3 Von Natur umgeben Das Grundstück, auf dem die Überbauung steht, liegt unweit des Naherholungsgebietes Zürichberg und bietet einen schönen Blick auf den Wald und das Glattal. Weitere umliegende Grünflächen und eine direkt ans Grundstück angrenzende Schafweide lassen das nahe Stadtzentrum kaum vermuten. Die Ahornstrasse ist eine Zubringerstrasse, die von der Hauptverkehrsachse Winterthurerstrasse abzweigt und die Zufahrt zu den Liegenschaften mit gleichnamiger Adresse gewährt. Unterhalb der Ahornstrasse 30 befindet sich die Einfahrt in die Tiefgarage der Überbauung. Die Häuser Ahornstrasse 30a, b und c liegen abseits der Strasse und sind via Fussweg erreichbar. Die Überbauung Ahorn liegt weit ausserhalb des Süd-Anflugbereichs und kann somit nicht als vom Fluglärm belastetes Gebiet bezeichnet werden. Der Südanflug erfolgt über die östliche Stadtgrenze von Zürich. Die neuen Wohnungen Liegenschaft Die vier Wohnhäuser der Kolonie Ahorn wurden 1973 erstellt. Mit der Totalsanierung im Jahr 2009 wurden diese Liegenschaften sowohl innen als auch aussen umfassend renoviert. Durch die erfolgte Wohnungszusammenlegung konnten aus den ursprünglich 48 1½- und 2½-Zimmerwohnungen, 36 neue grosszügige 1½-, 2½- und 3½-Zimmerwohnungen erstellt werden. Das vorher ungenutzte Flachdach dient neu als Dachterrasse für die 3½-Zimmer-Attika-Wohnung. Die sanierten Wohnhäuser können einem Neubau gleichgestellt werden. Lage der Wohnungen Jedes Haus verfügt über alle vier Wohnungstypen. Im 1. und 2. Obergeschoss der 4-geschossigen Bauten befinden sich jeweils eine 1½-, eine 2½- und eine 3½-Zimmerwohnung. Die Erdgeschosswohnungen zählen 1½- und 2½-Zimmer. Die 3 ½-Zimmerwohnungen liegen talseitig, mit Blick über die Dächer von Zürich Nord und die 1½- und 2½-Zimmerwohnungen bergseitig, mit Blick zum Zürichberg-Wald. Im 3. Obergeschoss ist jeweils eine 3½-Zimmer-Attika-Wohnung mit grosszügiger Terrasse angesiedelt. Das Haus Ahornstrasse 30a hat den Hauszugang im Westen angeordnet, die übrigen Liegenschaften sind von Osten her zugänglich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Situationsplan - 2 -

4 Materialisierung und Ausbau Türe/Fenster Böden Wände Decken Elektroanlagen Küche Bad Dusche Eingang Wohnzimmer Sonnenschutz Balkon Fassade Heizung Keller Waschküche Nebenräume Tiefgarage Velounterstand Wohnungstüre mit 3-Punktverschluss und Spion. Kunststoff-Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung. Zimmer, Essbereich und Eingang: Parkett, Eiche versiegelt Küche/Bad: Feinsteinzeug, Englisch verlegt 30/60 cm, Anthrazit Wohn- und Schlafzimmer: Raufasertapeten weiss, Küche/Bad: Keramikplatten 30/60 cm, weiss glasiert. Weissputz In allen Räumen sind genügend Anschlüsse und Steckdosen vorhanden. Die 3½-Zimmerwohnungen verfügen über 2 Radio-/TV-Anschlüsse, die 2½- und 1½ -Zimmerwohnungen je über 1 Radio-/TV- Anschluss (Cablecom). Leuchten im Bad und unter den Oberschränken in der Küche. Türglocke mit Gegensprechanlage und Türöffner. Moderne Piatti Mehrfronten-Einbauküche; Fronten kunstharzbelegt, hellgelb, die Abdeckungen aus Naturstein schwarz, Electrolux - Geräte mit der Energieeffizienzklasse A+, zweitüriger Einbaukühlschrank mit einem Kühlteil von 181 Liter (1½- und 2½-Zimmerwohnungen) respektive 232 Liter (3½-Zimmerwohnungen) Inhalt und einem Gefrierteil von 71 Liter Inhalt, Glaskeramikherd mit Induktion und Backofen, Dunstabzug. Die 3½-Zimmerwohnungen verfügen über einen Geschirrspüler und einem hoch liegenden Backofen. 3½-Zimmerwohnungen: Stahlbadewanne liert, Wandklosettanlage, Waschbecken und Spiegelschrank. 1½-/2½-Zimmerwohnungen: Duschenwanne liert, Wandklosettanlage, Waschbecken und Spiegelschrank. Garderobennische (nur in 1½- und 2½-Zimmerwohnungen). Wandschrank weiss (nur in 1½- und 2½-Zimmerwohnungen). Rafflamellenstoren bei Fenstern, handbedient. Stoffmarkisen beim Balkon. Wohnungen mit überdecktem Balkon und Metall-Glas Geländer, matt. Verputzte Aussenwämedämmung, hellblau gestrichen. Heizkörper. Wärmeerzeugung über Fernwärme. Ein Abteil pro Wohnung. Ausgestattet mit Waschmaschine und Waschtrog. Separate Trockenräume mit Wäschetrockner. Stromverrechnung über den Wohnungszähler. Die Benützung erfolgt gemäss Einschreibemodus. Im Haus Ahornstrasse 30c befinden sich 5 Bastelräume. Automatische Toranlage. Nummerierte Einstellplätze mit Autozubehörschrank. Für Fahrräder steht ein gedeckter Unterstand im Freien zur Verfügung. Die Angaben beschreiben den Planungsstand per Juli Änderungen vorbehalten

5 Grundriss Häuser Ahornstrasse 30-30c (30a teilweise gespiegelt, da Hauszugang im Westen) 3. Obergeschoss Obergeschoss Erdgeschoss - 4 -

6 Wohnungsgrundriss 1½-Zimmerwohnung Nutzfläche 43 m 2 Massstab 1:100 wie Plan Ahornstrasse 30 Ahornstrasse 30b Ahornstrasse 30c Lage: b c.07 Bergseite West b c.04 Bergseite West Ahornstrasse 30a 18.30a.08 Bergseite West 18.30a.05 Bergseite West gespiegelt Ahornstrasse 30 Ahornstrasse 30b Ahornstrasse 30c b c.01 Talseite West Ahornstrasse 30a 18.30a.01 Talseite West - 5 -

7 Wohnungsgrundriss 2½-Zimmerwohnung Nutzfläche 56 m 2 Massstab 1:100 wie Plan Ahornstrasse 30 Ahornstrasse 30b Ahornstrasse 30c Lage: b c.06 Bergseite Ost b c.03 Bergseite Ost Ahornstrasse 30a 18.30a.07 Bergseite Ost 18.30a.04 Bergseite Ost gespiegelt Ahornstrasse 30 Ahornstrasse 30b Ahornstrasse 30c b c.02 Talseite Ost Ahornstrasse 30a 18.30a.02 Talseite Ost - 6 -

8 Wohnungsgrundriss 3½-Zimmerwohnung Nutzfläche 100 m 2 Massstab 1:100 wie Plan Ahornstrasse 30 Ahornstrasse 30b Ahornstrasse 30c Lage: b c.08 Talseite b c.05 Talseite gespiegelt Ahornstrasse 30a 18.30a a.03 Talseite Talseite - 7 -

9 Wohnungsgrundriss 3½-Zimmer-Attika-Wohnung Nutzfläche 105 m 2 Massstab 1:100 wie Plan Ahornstrasse 30 Ahornstrasse 30a Ahornstrasse 30b Ahornstrasse 30c a b c.09 (Treppenaufgang gespiegelt) - 8 -

10 Wohnungsspiegel Ahornstrasse Talseite 3½-Zimmer 3. OG 105 m 2 NF OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF Nebenräume / Keller 2½-Zimmer 1½-Zimmer EG 56 m 2 NF 43 m 2 NF Tiefgarage Ahornstrasse 30a 18.30a.09 Talseite 3½-Zimmer 3. OG 105 m 2 NF 18.30a a a OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF 18.30a a a OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF 18.30a a.01 Nebenräume / Keller 2½-Zimmer 1½-Zimmer EG 56 m 2 NF 43 m 2 NF Ahornstrasse 30 b 18.30b.09 Talseite 3½-Zimmer 3. OG 105 m 2 NF 18.30b b b OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF 18.30b b b OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF 18.30b b.01 Nebenräume / Keller 2½-Zimmer 1½-Zimmer EG 56 m 2 NF 43 m 2 NF Ahornstrasse 30 c 18.30c.09 Talseite 3½-Zimmer 3. OG 105 m 2 NF 18.30c c c OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF 18.30c c c OG 43 m 2 NF 56 m 2 NF 100 m 2 NF BR Nr. 1 BR Nr. 2 / c c.01 Neben- Basteln Basteln (Doppelraum) 2½-Zimmer 1½-Zimmer räume EG 19 m 2 NF 15 m 2 NF 21 m 2 NF 56 m 2 NF 43 m 2 NF BR Nr. 4 BR Nr. 5 BR Nr. 6 Basteln Basteln Basteln Hauswart Keller Technik UG 22 m 2 NF 26 m 2 NF 26 m 2 NF NF Nutzfläche der Wohnung - 9 -

11 Vermietungsbedingungen und Kriterien Vermietungskriterien Die Vermietung erfolgt gemäss dem Vermietungsreglement der BGZ. Die Mindestbelegung der 3½ - Zimmerwohnung beträgt 2 Personen. Ausländische Mietinteressenten benötigen die Niederlassungsbewilligung C. Haustierhaltung Hunde sind nicht erlaubt. Für das Halten einer Katze ist eine Bewilligung notwendig (Haltung nur in der Wohnung). Wohnungsanmeldung und Zuteilung Das Anmeldeformular ist wahrheitsgetreu und vollständig auszufüllen und zusammen mit einem aktuellen Auszug aus dem Betreibungsregister (inkl. Ehepartner / Wohnpartner) der BGZ zuzustellen. Die Angaben der Mietinteressenten werden vertraulich behandelt. Die BGZ ist berechtigt, Auskünfte über den/die Mietinteressenten einzuholen. Der/die Mietinteressent/in kann sich für drei Objekte anmelden (Prioritätenwahl). Die ausgewählten Mietinteressenten werden nach Prüfung der Angaben zu einem Abklärungsgespräch auf die Verwaltung eingeladen. Beim Abklärungsgespräch wird eine Mietvertragsvereinbarung verfasst. Aufgrund dieser Vereinbarung wird anschliessend der Mietvertrag erstellt. Bei nachträglichem Rücktritt von der Vereinbarung wird eine Umtriebsentschädigung von Fr verrechnet. Mietvertrag Die Mietverträge werden ab August 2009 erstellt. Nebenobjekte werden mit dem Wohnungsmietvertrag vermietet. Die Mindestvertragsdauer beträgt ein Jahr ab Mietbeginn. Mitgliedschaft und Genossenschaftsanteil Beim Erstellen des Mietvertrages wird die Mitgliedschaft in der BGZ definiert. Pro Wohnobjekt können höchstens zwei Personen Mitglied werden. Die Aufnahmegebühr beträgt Fr pro Person. Die BGZ basiert auf dem Prinzip der Selbsthilfe. Jedes Mitglied beteiligt sich an der Finanzierung der Liegenschaft mit der Übernahme von Genossenschaftsanteilen. Der Genossenschaftsanteil wird jährlich verzinst und beim Auszug aus der Wohnung zurückerstattet. Er dient gleichzeitig für die Mietzinssicherung. Ein zusätzliches Depot wird nicht verlangt. Folgende Zahlungsregelung ist vorgesehen: Mietvertragsabschluss : Fr Tage vor Bezug : 50% des Genossenschaftsanteils, auf Fr aufgerundet 30 Tage nach Bezug : Restzahlung oder Ratenlösung von mindestens Fr pro Monat. Der Genossenschaftsanteil wird erst vom Tag der vollständigen Einzahlung an verzinst. Bauherrin Die Baugenossenschaft Glattal Zürich (BGZ) mit Sitz in Zürich ist eine unabhängige Genossenschaft mit dem Zweck, zeitgemässen und preisgünstigen Wohnraum für breite Bevölkerungskreise zu schaffen, zu erhalten und dauernd der Spekulation zu entziehen. Sie wurde 1942 gegründet und besitzt sowie verwaltet in der Stadt Zürich über 1700 Wohneinheiten. Mit der Gesamtsanierung der Siedlung Ahorn entstehen 36 neue Wohnungen, die im Winter 2009/10 bezugsbereit sein werden. Die Vermietung und Verwaltung erfolgt durch die BGZ. Architektur Die Überbauung Ahorn wurde 1973 von den Architekten A.F. Sauter + A. Dirler, Zürich erstellt. Im Rahmen der Gesamtsanierung 2009 werden diese Liegenschaften sowohl aussen als auch innen total saniert. Zudem findet eine Wohnungszusammenlegung statt, die für attraktive Wohnungen mit einem guten Grundriss sorgt. Das Sanierungsprojekt wird vom Architekturbüro Bruno Vogel, Zürich durchgeführt

12 Lebensqualität für Generationen Baugenossenschaft Glattal Zürich Kronwiesenstrasse 95, 8051 Zürich Tel Fax Öffnungszeiten: Montag bis Freitag bis Mittwoch zusätzlich bis 16.00