Bad Soden: Moderne 3-Zimmer Wohnung in bester Lage

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1 Objekt-Nr.: Stand: Gartenansicht Bad Soden: Moderne 3-Zimmer Wohnung in bester Lage Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Anbieter Naspa Immobilien GmbH -Agentur Main-Taunus- Am Hangelstein 11 Jörn Bockholt Kaufpreis 2 Zimmer 108,06 m 2 Wohnfläche Objektdetails Etage GG Wohnfläche 108,06 m² Nutzfläche 21,25 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Parkflächenanzahl 1 Parkplatztyp Tiefgarage Kaufpreis Provision für Käufer: 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Baujahr 1997 Wohnungskategorie Keine Angabe Objektzustand Gepflegt Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsarten Gas Qualität der Ausstattung Gehoben Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch enthält Warmwasser Energieverbrauchskennwert 71,8 kwh/m²a Energieeffizienzklasse Keine Angabe

2 Beschreibung In absoluter Top-Lage von Bad Soden befindet sich diese tolle und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahre Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt vom Eingangsbereich wie auch von der Tiefgarage aus bequem über den modernen Aufzug. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in die große Diele, die durch seine Großzügigkeit sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die teilweise hell geflieste Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Bad en Suite. Dieses bietet neben einer Dusche und einer zusätzlichen Badewanne einen Doppelwaschtisch und Tageslicht. Durch das zusätzliche Gäste-Badezimmer steht ein zweites WC und eine weitere Dusche zur Verfügung. Im großzügigen Wohn-Essbereich stellt die offene Einbauküche eine praktische Verbindung zu dem sehr schönen und bodentief verglasten Runderker her, der als Essbereich hervorragend zu nutzen ist. Ein weiteres vollwertiges Zimmer steht als Nutzfläche zur Verfügung und kann z.b. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Durch den schönen Terrassenbereich und dem Sondernutzungsrecht an dem vorhandenen Gartenanteil eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dass Kind kann hier ungestört spielen und die Eltern entspannt die Sonne genießen. Beim gemeinsamen Grillen mit Freunden kann man in den warmen Sommermonaten die Abende gemütlich ausklingen lassen. Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befinden. Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Großzügige Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch - Modernes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Großes Gäste-WC mit Dusche - Weiße Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung (abschließbar) - Rolläden - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Terrasse - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - 1 Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Aufzug bis zur Tiefgarage - Parkett, Fliesen, Teppich - Kleine Gartenhütte

3 Lage Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 20 km und zum Flughafen Frankfurt 20 km. Bad Soden besteht aus den drei Stadtteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain und ist durch Bahn- und Busverbindungen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S-Bahn (S3) hat man direkten Anschluss an Frankfurt. Die A 66 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Durch die sehr zentrale Lage sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ärzte und Apotheken in Kürze zu erreichen. Neben diversen Kindertagesstätten bestehen auch zwei Grundschulen. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sportund Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! **************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ***************************** Ansprechpartner: Jörn Bockholt Naspa Immobilien GmbH Agentur Main-Taunus Am Hangelstein 11 Tel: Fax: maintaunus@naspaimmobilien.de Homepage:

4 Bilder Gartenansicht Hausansicht Küche Essbereich Flur Raum zu Wohnzwecken Badezimmer Essbereich

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