Sonnige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Fernsicht in Niedernhausen

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1 Sonnige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Fernsicht in Niedernhausen Scout-ID: Objekt-Nr.: 1080 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 8,13 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1992 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 130,00 kwh/(m²*a) sofort oder nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 145,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 25,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Der gepflegte Gebäudekomplex, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit je 8 WE, befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Niederhausen. Architektur und äußeres Erscheinungsbild sind ansprechend und die Anlage samt Parkfläche gepflegt und großzügig. Durch die Hanglage bedingt genießt man von Balkon und Wohnzimmer eine herrliche Fernsicht aus dem 2. OG, muss jedoch vom Eingangsbereich nur eine Etage Treppen bewältigen. Der Grundriss wird Ihnen gefallen: Der Wohn-Essbereich ist großzügig und offen gehalten. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne herein und geben der Wohnung einen sehr freundlichen Charakter. Die Balkonterrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Sie bietet einen traumhaften Blick, ist überdacht und großzügig genug für Sonnenliegen und Sitzgruppe. Die Küche liegt bequem neben dem Essbereich. Sie ist komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen Frühstückstisch. Die Diele trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Das Schlafzimmer bietet über zwei Seiten Tageslicht und wurde vor kurzem mit neuem Laminat ausgestattet. Es ist ausreichend groß und wie die restliche Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine separate Duschkabine. Ein Abstellraum neben der Diele kann für Vorräte oder als Garderobe genutzt werden. Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab. Ausstattung: * Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Fliesenboden in Bad, Küche, Diele u. Wohnzimmer, * Laminatboden im Schlafzimmer (neu in 2015) * Wohnung wurde 2016 komplett renoviert * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden * bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer * Südbalkon * Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug * Kabelfernsehen * Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für eigene Maschinen * Pkw-Außenstellplatz Lage: Niedernhausen liegt im westlichen Teil des Rhein-Main- Gebietes, im Naturpark Rhein-Taunus nördlich von Wiesbaden und hat rund Einwohner. Aufgrund des hohen Freizeitwertes gepaart mit bester Verkehrsanbindung gehört Niedernhausen zu den begehrten Wohnlagen. Über die Autobahn A3 fahren Sie ca. 20 Minuten nach Wiesbaden oder zum Frankfurter Flughafen, ca. 30 Min. nach Mainz oder Frankfurt-City. Niedernhausen verfügt auch über S-Bahn-Anschluß. Den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Nach Wiesbaden verkehrt ein Stadtbus (Linie 22). Es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Waldschwimmbad und ein reichhaltiges Sportangebot. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Halbhöhenlage mit herrlichem Fernblick. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Mietpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3 Sonnige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Fernsicht in Niedernhausen Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 2,00 71,75 m² 595,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 740,00 EUR Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Diele

4 Sonnige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Fernsicht in Niedernhausen Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 2,00 71,75 m² 595,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 740,00 EUR Küche Schlafzimmer Badezimmer Hausansicht

5 Hausansicht

6 Grundriss

7

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