Exposé. Dachgeschosswohnung in Lübeck-Travemünde Attraktive ETW - 3-Zi, 2 Balkone, Keller, Garage - ruhig, zentral, tolle Ausblicke und Meer

Transkript

1 Exposé Dachgeschosswohnung in Lübeck-Travemünde Attraktive ETW - 3-Zi, 2 Balkone, Keller, Garage - ruhig, zentral, tolle Ausblicke und Meer Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Albrecht Telefon: Boelckestr Lübeck-Travemünde Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1985 Zustand gepflegt Etagen 2 Zimmer 3,00 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 102,00 m² Etage 2. OG Energieträger Gas Garagen 1 Hausgeld mtl. 262 Heizung Etagenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das hier angebotene gepflegte Objekt auf Eigenland befindet sich im Herzen von Travemünde, in einer ruhigen, gefragten Wohngegend. Diese lichtdurchflutete großzügige 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss -Endetage- eines Mehrfamilienhauses, das 1985 in konventioneller Massivbauweise mit Rotklinker erstellt wurde. Das Haus, in dem sich die Immobilie befindet, beherbergt nur 8 Wohneinheiten. Sie wird derzeit von Eigentümern und Dauermietern genutzt. Dieses trägt zusätzlich zu einer ruhigen freundlichen Nachbarschaft bei. Jedes der vier Häuser der Anlage wirtschaftet weitestgehend selbstständig. Auf den beiden uneinsehbaren Balkonen genießen Sie die Sonne bis zum Abwinken. Die großzügigen Balkonflächen lassen sich wunderbar nutzen. Von hier haben Sie herrliche Ausblicke - auf den hübsch gestalteten Garten - auf die Oberdecks der vorbeifahrenden "großen Pötte" - auf die Masten der Passat - und auf den schönen Kirchturm, der abends angestrahlt wird. Diese Wohnung in erstklassiger Lage wird Sie begeistern! Ausstattung Auf ca. 102 m² werden Sie sich wohlfühlen. - Wohnzimmer 41,1 qm, keine Schrägen - Wohnküche 17,7 qm, EBK, viel Platz für den Essbereich - Helle Küchenzeile - alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden und funktionstüchtig - Kühlschrank (2007), Geschirrspüler (2012), Backofen und Cerankochfeld (2015) - Gästezimmer 8,3 qm - Schlafzimmer 12,6 qm - Tageslichtbad 6,5 qm (Dusche), weiße wandhängende Sanitärobjekte, Waschmaschinenanschluss - Flur 9,4 qm (mit Einbauschrank 1 qm) Halogenbeleuchtung - s/o Balkon 4,7 qm, s/w Balkon 6,3 qm - gefliest Seite 2/11

3 Bodenbeläge: - Fliesen im Badezimmer - Fliesenschild/ Designervinyl in der Küche - Designervinyl im Wohnzimmer und Flur - Teppichboden (ca. 1 Jahr alt) im Gäste- und Schlafzimmer - Maleranstrich der gesamten Wohnung (2016) Vom Wohnzimmer aus können Sie den Balkon betreten. Ein weiterer großer Balkon ist über die Wohnküche begehbar. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Etagen-Gasheizungsanlage sowie eigene Anschlüsse und Zähler für Strom, Wasser und Gas. In der Wohnung ist eine Türöffner-Gegensprechanlage vorhanden. Eine Satellitenschüssel ist installiert, Kabel-Anschluß ist im Haus verlegt. Zwei massive KELLERRÄUME mit Fenster sind miteinander verbunden. Mit ca. 20 qm bietet dieser Raum viele Möglichkeiten. Waschmaschinensockel. Im Gemeinschaftskeller befindet sich des weiteren ein Fahrrad- und Trockenraum. Eine EINZELGARAGE, die in dieser Lage sehr wertvoll ist, ist selbstverständlich dabei. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Sonstiges H I N W E I S : Ab dem bis zum d. J. können wir KEINE ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE entgegen nehmen. Seltene Gelegenheit! Provisionsfrei von privat! Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Erwerber. Ein für TRAVEMÜNDE fairer Kaufpreis für diese gepflegte Immobillie macht "ansehen - kaufen - einziehen" möglich. Weitere Informationen, Fotos sowie Unterlagen erhalten Sie durch Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie Ihre Anschrift und Festnetz-Tel.-Nr. für einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Seite 3/11

4 Lage Travemünde - Lübecks schöne Tochter Das etwas verträumte Travemünde mit seinen schnuckeligen Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront entlang der Trave hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt: Ein breiter, weißer Sandstrand, seine über 200-jährige Geschichte als Seebad und Deutschlands größter Ostseehafen prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave. Hier findet jeder Raum für seine Freizeitgestaltung - im Ort selbst oder im Hinterland. Ob Ärzte, Zahn-, Apotheken, öffentlicher Nahverkehr, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ALLES IST "quasi" UM DIE ECKE. Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe DOCH DAS SCHÖNSTE:: Nur wenige Meter, und Sie sind in der Vorderreihe am Traveufer! Die PROMENADE lädt mit ihren Boutiquen und gastronomischen Einkehrmöglichkeiten zum Verweilen und Flanieren ein. Fußläufig sind Sie in ca. 10 GEH-MIN. am SANDSTRAND und der STRANDPROMENADE. Sollte Ihnen der Trubel zu viel werden, dann sind es nur ein paar Schritte zurück und Sie können die Ruhe der Wohnung genießen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 200,90 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Blick in den Hofplatz Seite 5/11

6 Hofplatz mit Garage Wohnzimmer Seite 6/11

7 Gästezimmer o. ä. Küche mit Tresen Seite 7/11

8 Küche, Austritt s/w Balkoon Duschbad Seite 8/11

9 Dusche Schlafzimmergaube Seite 9/11

10 s/w Balkon mit Blick ins Grüne Schiffsverkehr im Blickfeld Seite 10/11

11 Masten der Passat Seite 11/11