Gemeinde Steinmauern Gemeinderatsitzung am Bebauungsplan Siedlung

Transkript

1 Gemeinde Steinmauern Gemeinderatsitzung am Bebauungsplan Siedlung

2 Agenda für heute Abend: 1. Darstellung der charakteristischen Merkmale im Siedlungsgebiet 2. Festsetzungen im Bebauungsplan 3. Diskussion ZIEL: BP-Fassung für die frühzeitige Beteiligung

3 Ausgangslage Siedlungsstruktur: Geschlossene Raumkante Rückwärtig Grün Kleinteilige Bebauung Rückwärtige Nebengebäude

4 Charakteristische Merkmale: - Wohnnutzung - Einfamilienhäuser - Geschlossene Raumkante - Gleiches Firstniveau - Satteldach - Giebelständige Gebäude - Traufständige Gebäude

5 Charakteristische Merkmale - Steiles Satteldach - Entlang der öffentlichen Fläche Dachaufbauten erst nach 2-3 m - Kleine Wandöffnungen (Fenster) - Wandfläche wird deutlich rundum begrenzt - Keine liegenden Formate - Fenster liegen auf einer Linie /Stockwerk

6 Charakteristische Merkmale Dachaufbauten: - Schleppgaube, - Zwerchgiebel - Kombination Gaube/Dachflächenfenster

7 Charakteristische Merkmale - Balkone nur seitlich oder rückwärtig

8 Charakteristische Merkmale Materialien: - Putzfassade, teils Holzverschalungen - Ziegeldach, - Fenster mit Rolläden oder Klappläden

9 Rückwärtige Bereiche - Flachdachanbauten, Glasanbauten - Andere Traufhöhe - Dachbalkone

10 Charakteristische Merkmale kurze Zusammenstellung - Wohnnutzung - Einzelhäuser - Raumkante an der Straße - Ruhige Dachlandschaft mit Satteldach - Traufhöhe und Dachneigung harmonisch wenig Ausreißer - Dachaufbauten als Schleppgaube, Dreiecksgaube - Dachflächenfenster - Zwerchbauten mit Satteldach - Fenster auf einer Linie in der Fassade - Materialien: Putz, Ziegel, Holz- und Kunststoff-Fenster

11 ZIELE Städtebauliches Konzept für die Zukunft soll entwickelt werden mit folgenden Eckpunkten: - Charakter des Gebietes soll erhalten werden - Verträgliche Verdichtung des Gebietes - modernes Bauen soll ermöglich werden - gemischte Altersstruktur im Gebiet Senioren, Junge Familien

12 LÖSUNG: Engere Festlegung des Siedlunggebietes Randbereiche werden im Kontext zur Umgebungsbebauung außerhalb des Siedlungsgebietes gesehen In den Randbereichen werden die Festsetzungen gelockert.

13 - Baulinien/Baugrenzen - WA 1 und WA 2 - Ca. 22 m tiefe Baufenster - Rückwärtige Bereiche bleiben unbebaut - Kubatur wird festgesetzt: - TH min, TH max - FH max

14 - WA 1,2 Festsetzungen Satteldach SD, versetztes Satteldach vsd - WA 3 - Satteldach SD, versetztes Satteldach vsd, WalmdachWD, Zeltdach ZD

15 - WA 1 Firstrichtung/Gebäudestellung giebelständig bzw. trauf- und giebelständig - WA 2, 3 - Firstrichtung trauf- und giebelständig

16 - Im WA 1 strengere Festsetzungen zu Dachaufbauten, - Balkonen - Im WA 2 und 3 gelockerte Festsetzungen ZIEL: Erhalt der ruhigen Dachlandschaft und des Gesamtbildes

17 Bestehende Ausreißer: - Abweichende Traufhöhe - Flachere Dachneigung

18 Fragen? Diskussion

19 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

20

21 Ausgangslage

22 Städtebauliche Herausforderungen Bedarf: Höhere Verdichtung der Grundstücke Erweiterungsbedarf an Bestandsgebäuden Optimale Grundstücksnutzung (Südgarten) Gefahr: Auflösung der Raumkanten durch rückwärtige Gebäude Auflösung des Grünbereichs im Quartiersinnenbereich Unruhige Dachlandschaft mit Aufbauten und Einschnitten

23 Zusammenhängendes Grün im rückwärtigen Bereich

24 Lösungsansätze

25 Lösungsansätze

26 Bauen im rückwärtigen Bereich Neubauten

27 Auflösen der Raumkante durch Rücksprünge Traufhöhe und Dachform passen nicht

28 Flachdach in Satteldachumgebung 34 greift nur bei - Stellung des Gebäudes - Traufhöhe - nicht bei Dachform

29 Dachaufbauten und Dacheinschnitte

30 Anbauten Traufhöhenversprung

31 Verfahren nach 13a BauGB BP der Innenentwicklung -- kein Umweltbericht -- Artenschutzrechtliche Prüfung -- beschleunigtes Verfahren

32 Bebauungsplan: Teilweise erforderliche Gutachten - Voruntersuchung Artenschutz: - Schallschutz: evtl. vertiefende Untersuchungen zu Vögeln Fledermäusen Reptilien Verkehr Gewerbe

33 Bebauungsplan Verfahren: Aufstellungsbeschluss Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung Frühzeitige Beteiligung Abwägung der frühzeitigen Beteiligung Entwurfsbeschluss Beschluss zur förmlichen Offenlage förmliche Offenlage Abwägung der förmlichen Offenlage Satzungsbeschluss

34 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit