"VILLA VIOLA", in PINO CHARMANTES LANDHAUS MIT SCHÖNER SEESICHT VILLETTA VON STUPENDA VISTA LAGO

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1 "VILLA VIOLA", in PINO CHARMANTES LANDHAUS MIT SCHÖNER SEESICHT VILLETTA VON STUPENDA VISTA LAGO

2 Wichtige Daten im Überblick / Dati importanti Objekt-Nr. / No. oggetto Region/Provinz / Provincia Zone Maccagno - Varese in Italien PLZ/Ort I Pino, Viale Fleming 4 Objekt / Oggetto Einfamilienhaus / Casa unifamigliare Wohnsitz / Residenza Erst- und Zweitwohnsitz möglich Wohnfläche / Superficie abitabile ca. 235 m2 Grundstückfläche / Superficie terreno ca. 1'438 m2 Anzahl Zimmer / Locali 5 Schlafzimmer / Camere da letto 3 Bad-WC / Bagno-WC Fussböden / Pavimenti Fliesen-Parkett / Piastrelle-parquet Heizung / Riscaldamento Gas Lage / Posizione Leichte Hanglage / in collina Sicht / Vista 180 Seesicht / vista lago panoramica Zustand / Stato Sehr gut / molto buono Parkplatz / Posteggio auto 1 Garage Keller/Hobbyraum/ cantina/sala hobby ja - diverse/ si - diversi Balkon-Terrasse / Balcone-Terrazza ja - grosszügig / si - spazioso Informazione importante: l acquisto di un immobile in Italia dà luogo a spese supplementari per la stipula del contratto, nella misura del 2,2 % del prezzo di vendita. Wichtige Information : Für den Ankauf einer Immobilie in Italien fallen für die Abwicklung der Vertragsschliessung zusätzliche Gebühren in Höhe von ca. 2,2 % des Kaufpreises an. Verfügbar ab / Disponibile da auf Anfrage / su richiesta Kaufpreis / Prezzo d'acquisto EUR 550' The RE/MAX Collection Ascona

3 Villa Viola in Pino - eine Oase im Grünen Die "Villa Viola" in der Gemeinde Maccagno mit Pino und Veddasca (VA) bietet eine einzigartige Panoramasicht über den Sasso di Pino hinüber zum Schweizer Ufer mit Ascona, Locarno und den Brissago Inseln erstellt wurde das Haus 1998 aufwändig umgebaut und mit schönen Details und Einbauten ausgestattet. Fussläufig erreichbar sind drei öffentliche Seestrände. Der Bahnhof befindet sich in ca.500 m und die Schweizer Grenze in ca. 1km Entferung. Es besteht eine direkte Zugverbindung zum Flughafen Milano- Malpensa. Im Ort ist ein kleines Lebensmittelgeschäft. Supermärkte sind in ca.6 km Entfernung. Eine Pizzeria sowie ein Windsurfzentrum und Strand und Restaurant befinden sich in der Nähe. La "Villa Viola", ubicata nel comune di Maccagno con Pino e Veddasca (VA), offre una vista panoramica unica dal promontorio Sasso di Pino verso la sponda svizzera del lago, con Ascona, Locarno e le Isole di Brissago. Edificata nel 1962, la casa è stata ristrutturata nel 1998 con rifiniture di pregio e diversi arredi fissi. Dalla villa sono comodamente raggiungibili a piedi tre spiagge pubbliche. La stazione ferroviaria dista circa 500 m e il confine con la Svizzera circa 1km. Sussiste un collegamento ferroviario diretto con l aeroporto di Milano-Malpensa. In loco troverete un piccolo negozio di alimentari mentre a circa 6 km ci sono diversi centri commerciali. Nelle vicinanze vi attendono una pizzeria, una scuola di windsurf e un ristorante. The RE/MAX Collection Ascona 3

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6 Wohnen und Essen... Zona giorno e zona pranzo Das Haus wurde sehr praktich konzipiert. Vom Eingang gelangt man über eine kleine Diele in den grossen Wohnbereich mit Esszimmer, Salon mit Kamin und Bibliothek/Studio. Auf dieser Etage befindet sich auch eine geräumige Wohnküche, ein Doppelschlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Untergeschoss/Gartengeschoss befinden sich verschiedene Räume, die sowohl als Keller als auch als Hobbyraum genutzt werden können. La casa è stata concepita all insegna della praticità. Dall atrio, attraverso un disimpegno, si raggiunge l ampia zona giorno con sala da pranzo, salone con camino e studio/biblioteca. Sul medesimo livello si trovano anche la cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. Al piano inferiore si trovano diverse cantine e spazi da usare anche come locale hobby. 6 The RE/MAX Collection Ascona

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12 Platz auch für Ihre Gäste... Spazio anche per gli ospiti... Den Schlafbereich im Dachgeschoss erreichen Sie über eine bequeme Holztreppe. Hier erwartet Sie ein grosses gemütliches Doppelschlafzimmer mit Panoramablick, ein Wannenbad sowie ein kleineres Zimmer, das vielfältig zu nutzen ist. La zona notte ubicata nella mansarda è raggiungibile attraverso una comoda scala in legno. Qui vi attende una confortevole camera da letto matrimoniale che offre una splendida vista panoramica, un bagno con vasca nonché una camera più piccola, che si presta a molteplici usi. 12 The RE/MAX Collection Ascona

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14 "Villa Viola"- Pino, Italien Viale A. Fleming 4 Ihr "Zuhause" am Lago Maggiore La vostra casa al Lago Maggiore Dieses Haus bietet Ihnen absolute Ruhe im Grünen mit schönster Seesicht auf den Lago Maggiore. Hier können Sie und Ihre Lieben vom Alltag herrlich abschalten und das Leben im Süden in vollen Zügen geniessen. Fühlen Sie sich herzlich Willkommen in der gemütlichen "Villa Viola" in Pino. Questa splendida abitazione immersa nel verde vi offre pace e tranquillità assolute e un impareggiabile vista sul Lago Maggiore. Qui potrete dimenticare le incombenze quotidiane e godere appieno delle amenità della vita mediterranea insieme ai vostri cari. "Villa Viola" a Pino vi dà un cordiale benvenuto. 14 The RE/MAX Collection Ascona

15 Impressionen The RE/MAX Collection Ascona 15

16 Planimetria zona giorno 16 The RE/MAX Collection Ascona

17 Planimetria zona notte The RE/MAX Collection Ascona 17

18 Planimetria zona giardino e ospiti 18 The RE/MAX Collection Ascona

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21 Wichtige Informationen - Informazioni Eine Besichtigung des Objektes ist grundsätzlich nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen Kontaktieren Sie uns bitte direkt zur Klärung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keinerlei Gewähr übernommen werden Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch in irgend einer Art und Weise oder auf dem elektronischen Weg Dritten zur Verfügung gestellt werden Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf ca. 2,2 % des Verkaufspreises. Die allfällige Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer Die Kalkulation der Wohnfläche erfolgt in den meisten Fällen inklusive der Mauern, jedoch ohne Terrassen/Balkone Il presente breve opuscolo può fornire solo una prima impressione dell'offetto i vendita o in locazione. Esso non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale siamo a sua disposizione come agenti immobiliari di riferimento Ci contatti in modo da chiarire le sue domande o per fissare un appuntamento per una prima visita Un sopralluogo alla proprietà è consentito solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L' accesso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in nessun modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso e in nessuna forma. I costi notarili, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % del prezzo di vendita Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore In generale il calcolo delle superfici abitabili è inclusi i muri, senza balconi/terrazze The RE/MAX Collection Ascona 19

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