Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Seltene Gelegenheit im Lenker Dorfzentrum Verkaufsobjekt Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Nebenräumen Lenkstrasse Lenk im Simmental Kontaktperson Michael Bangerter Tannacker Wahlendorf michael.bangerter@bluewin.ch 1

2 Angaben zum Objekt Stockwerk/Etage Anzahl Zimmer 3 Etagen EG: 3 Zi / OG+DG: 4 Zi Anzahl Etagen 3 Wohnfläche Grundstückfläche Nutzfläche Kubatur Raumhöhe EG: ca. 60m2, OG + DG: je ca. 80m2 609m2 Ca. 300m2 1470m3 Unterschiedlich, m Baujahr 1900 Letztes Renovationsjahr 2015 Verkaufspreis Dem Meistbietenden Verfügbar ab Garage Sofort (Wohnung EG vermietet) Doppelgarage Klicken Sie hier, um Text einzugeben.- Parkplätze 2-3 Autoabstellplätze im freien Klicken Sie hier, um Text einzugeben. Nebenkosten Ca. CHF

3 Weitere Angaben Grundbuchdaten Im Baurecht Minergie Bauzustand Heizung Warmwasser Fenster GB-Nr.: 1168 Gemeinde Lenk nein nein In den vergangenen 10 Jahren laufend saniert, daher kann der Bauzustand heute als gut bezeichnet werden. Belege für Renovationen für rund CHF vorhanden. Luft/Wasser Wärmepumpe mit zusätzlichen Dach/Sonnen Wärme (2015) Über Wärmepumpe bzw. Elektro Warmund Frischwassereinheit (2013) Doppelverglasung Isoliert und teilweise mit Schallschutz gegen Strassenseite (2013) Garten Vor und hinter dem Haus schöne, gepflegte und einfach zu bewirtschaftende Garten- Rasenflächen. Offene Pergola/Gartenhaus Keller Waschküche, Skiraum sowie diverse Nebenräume Estrich Ja, teilweise begehbar und nicht isoliert Waschküche 1 Waschküche zur gemeinsamen Benutzung Veloraum Bastelraum Besonderes Ja, Velo bzw. Skiraum Ja, im Skiraum Sehr zentral im Dorfkern Lenk mit schöner Aussicht auf die Lenker Bergwelt. 3

4 Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich an sehr zentraler Lage im Dorfzentrum von Lenk. Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Badi mit Hallenbad, Tennisplatz bzw. Kunsteisbahn sowie die Bergbahnen sind bequem zu Fuss erreichbar. Von den verschiedenen Balkonen, Terrassen und Gartenbereichen geniesst man die prächtige Aussicht auf die Lenker Bergwelt. Erdgeschoss Das Haus beinhaltet im EG eine im Jahr 2013 komplett neu erstellte 3 Zimmer Wohnung mit 2 separaten Schlafzimmern und grossem, offenen Wohnbereich mit Eckküche und Schwedenofen. Das schöne Badzimmer bietet eine Sprudelwanne und die gesamte Wohnung ist mit Bodenplatten und Bodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung ist momentan vermietet, der Mietvertrag kann übernommen oder nach den gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden. Hochparterre Das OG (bzw. bei Zugang vom Bahnhof = EG) beinhaltet eine 4.5 Zimmerwohnung mit 3 separaten Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer rustikalen Küche mit Essecke und direktem Zugang zum grosszügigen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine grosse Dusche und ein separates WC. Auf dieser Etage befindet sich auch das gemeinsame Treppenhaus (zur Wohnung DG) sowie Zugang zu einem Reduit und Werkraum (auch für Ski und Velo) welcher auch von aussen zugänglich ist. Dachgeschoss Im DG befindet sich die schöne, offene 4 Zimmerwohnung mit 3 separaten Schlafzimmern (wovon eines ein geffangenes Zimmer ist und eines mit Lavabo ausgestattet ist). Der schöne Wohnbereich mit schönen Sichtbalken und Schwedenofen ist gegen die Küche offen. Der Zugang zum schönen Panoramabalkon befindet sich in der Küche. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eingebaute Deckenlautsprecher für ein erholsames Bad nach einem schönen Skitag. Über der Wohnung befindet sich der grosse Estrich, welcher vom gemeinsamen Treppenhaus für alle zugänglich ist. 4

5 Allgemeiner Zustand Die gesamte Liegenschaft wurde in den vergangenen 10 Jahren nach und nach saniert, so dass sie sich heute in gutem Zustand befindet. So wurden sämtliche Fenster ersetzt, Strom und Sanitäre Leitungen wurden grösstenteils auch ersetzt. Die neue Heizanlage datiert aus dem Jahr 2015 (Wärmepumpe mit zusätzlicher Dach/Sonnen Wärme) Alle Küchen verfügen über Glaskeramikherd, Kühlschrank mit Gefrierabteilungen oder Schubladen sowie Geschirrspühler. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich (Platten, Echtholzparkett, Laminat sowie PVC im Treppenhaus). Die Liegenschaft verfügt über 2 schöne und pflegeleichte Gartenbereiche sowie eine grosse betonierte Terrasse hinter dem Haus. Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2013 komplett neu eingebaut (vorher Keller und Geschäft). Parkplätze Für die Parkierung stehen eine Doppelgarage mit 2 separaten Toren sowie 2-3 Aussenparklätze zur Verfügung. Nutzung Das Haus eignet sich als Dauerwohnsitz (bei Vermietung von 1 oder 2 Wohnungen wohnt man in der 3. Wohnung durch die Mietzinseinnahmen gratis). Die Zusammenlegung der oberen 2 Wohnungen wäre mit überschaubarem Aufwand machbar bzw. durch das gemeinsame beheizte Treppenhaus eigentlich bereits jetzt möglich. Eine andere Variante wäre auch der Kauf von 2 oder 3 Parteien, welche die Wohnungen als Ferienwohnung nutzen. Besichtigung Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an Preis Es besteht eine Realwertschatzung aus dem Jahr 2013 von Chaletbau Schletti (Ueli Schletti, Zweisimmen) über CHF Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Mehr Informationen und Bilder unter 5

6 Amtlicher Wert: CHF Versicherungswert GVB: CHF Ausstattung Aussicht Rollstuhlgängig Cheminée Eckhaus Kabel-TV Mittelhaus Lift Waschturm Kinderfreundlich Mit Gartenhaus Parkplatz Hochparterre Garage Neubau Balkon/Sitzplatz Altbau Swimmingpool 6

7 Lageplan Dorf Quartier 7

8 Bilder Wohnzimmer Grosszügiger Wohnbereich mit Schwedenofen Küche Offene Eck-Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler Schlafzimmer Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Laminatboden 8

9 Bilder Aussenansicht Links: Garagen und Terrasse Rechts: Balkone und Garten Bad Mit Bodenheizung und Sprudelwanne Kinderzimmer Mit Plattenboden und direktem Zugang zum vorderen Gartenbereich 9

10 Katasterplan 10

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12 Grundbuchauszug 12

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18 Versicherungs-Nachweis GVZ 18

19 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen Die Vorlage für diese Verkaufsdokumentation wurde von homegate.ch zur Verfügung gestellt. Es handelt sich hier um eine Empfehlung, wie eine Dokumentation für den Verkauf einer Immobilie aussehen sollte. homegate.ch lehnt jede Haftung ab. 19