V E R K A U F S A N G E B O T

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1 V E R K A U F S A N G E B O T Baulandparzelle Höllsteweg, 5312 Döttingen Hauptsitz 5600 Lenzburg 1 Bahnhofstrasse 41 Tel Fax Web Niederlassung 5000 Aarau Bahnhofstrasse 88 Tel Fax Ihre Kontaktperson Gianni Asquini Tel Fax Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilien-Treuhänder / Asg / Brs / Mua / Dezember 2011

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage... 4 Lage der Gemeinde... 4 Schulen... 4 Verkehrslage... 4 Einkaufsmöglichkeiten... 5 Lage der Parzelle Grunddaten... 6 Grundbuch-Auszug (Ausschnitt)... 6 Bau- & Nutzungsordnung / Zonenplan Technische Daten Verkaufspreis und Übernahme Beratung und Verkauf Anhang... 7 Übersichtsplan... 8 Katasterplan... 9 Grundbuch-Auszug Seite 3

3 1. Lage Lage der Gemeinde Die Gemeinde Döttingen befindet sich im Bezirk Zurzach des Kantons Aargau. Sie liegt im unteren Aaretal, rund fünf Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Gemeinde ist bekannt als Standort des Kernkraftwerks Beznau. Die Gemeindefläche umfasst 692 m², davon sind 225 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, 241 m² Wald und 181 m² Siedlungsfläche. Eine grosse Auswahl an Vereinen und kulturellen Angeboten bietet den Gemeindeeinwohnern ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Rebberge, die Aare sowie die Wälder eignen sich hervorragend als Naherholungsgebiete. Auch das neu sanierte Hallenbad lädt dazu ein, die Freizeit aktiv im Dorf zu verbringen. Der Steuerfuss liegt bei 60 % (Aargau %) Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter Schulen Zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real- und Sekundarschule unterrichtet werden, befinden sich in Döttingen selber. Die Bezirksschule kann in Klingnau besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Eine Heilpädagogische Schule steht ebenfalls zur Verfügung. Die ansässigen Musikschulen runden das breite Bildungsangebot ab. Verkehrslage Die viel befahrene Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal nach Koblenz verläuft durch Döttingen. Die Umfahrungsstrasse entlastet jedoch das Dorfzentrum vom Durchgangsverkehr. Eine weitere Hauptstrasse führt ins Surbtal und eine Brücke über die Aare nach Kleindöttingen. Der Bahnhof von Döttingen befindet sich an der SBB-Eisenbahnlinie Turgi-Koblenz AG mit direkter Verbindung nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Postautos verkehren nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen. Seite 4

4 Einkaufsmöglichkeiten Die Einkaufsmöglichkeiten in Döttingen sind vielfältig. Sowohl die Grossverteiler als auch kleinere Lebensmittelgeschäfte sind vertreten. Daneben gibt es Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie sowie eine Apotheke und viele weitere Geschäfte. Lage der Parzelle Die Entfernung vom Grundstück bis zum Dorfzentrum und zum Bahnhof von Döttingen beträgt rund 10 Gehminuten. Die Baulandparzelle GB Nr. 564 liegt etwas ausserhalb des Dorfzentrums an südwestlicher Hanglage. Dennoch ist die Hauptstrasse von Baden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Baulandparzelle selber ist optimal von der Terrassenstrasse her erschlossen und somit problemlos erreichbar. Der Standort dieser Parzelle ist gut besonnt und eignet sich ideal zur Bebauung mit Terrassenhäusern. Die schöne Aussicht auf die ländliche Umgebung und den Aarelauf, die ruhige Lage und die Nähe zum Wald / Naherholungsgebiet machen die Baulandparzelle besonders attraktiv. Die Parzelle liegt in der Wohnzone 3 (Ausnützungsziffer 0.6). Baulandparzelle Nr. 564 Gemeindeverwaltung Bahnhof Schule Unter- und Mittelstufe Apotheke Einkaufsmöglichkeiten Tankstelle Tankstelle Primarschule und Kindergarten Seite 5

5 2. Grunddaten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Grundbuch Döttingen Nr. 564, Plan 37, Parz '806 m² Acker, Wiese, Höllsteweg Restdaten siehe Anhang, Grundbuch-Auszug Bau- & Nutzungsordnung / Zonenplan 10 Wohnzone 3 1 Die Wohnzone W3 ist bestimmt für Mehrfamilienhäuser und zusammengebaute Einfamilienhäuser ab vier Einheiten. In weitgehend überbauten Teilzonen können auch freistehende Einfamilienhäuser bewilligt werden. Nicht störende Betriebe sind zugelassen. 2 Es sind drei Vollgeschosse zulässig. Im Gebiet Brüel, zwischen Aare und Hinterwasserkanal, kann das Untergeschoss aufgrund des Grundwasserstandes als zusätzliches Vollgeschoss bewilligt werden. Vollgeschosse 3 Ausnützungsziffer 0.60 Gebäudehöhe Firsthöhe Gebäudelänge Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe 10 m 13 m 40 m 5 m 10 m Die Baulandparzelle Nr. 564 befindet sich in einem Feucht- und Rutschgebiet. II. Seite 6

6 3. Technische Daten Erschliessung: Die Baulandparzelle Nr. 564 ist von der Terrassenstrasse her erschlossen. Die interne Erschliessung muss je nach Bebauungsart noch realisiert werden. Parzellenfläche: Parzelle GB Nr. 564 (Acker, Wiese, Höllsteweg) = m² 4. Verkaufspreis und Übernahme Verkaufspreis: Baulandparzelle GB Nr. 564 = CHF 884' Übernahme: Nach Vereinbarung 5. Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihr Ansprechpartner Tel Fax Für Fragen sowie eine persönliche Beratung Herr Gianni Asquini oder einen unverbindlichen Besichtigungs- Tel. direkt termin kontaktieren Sie uns bitte. 6. Anhang Übersichtsplan Katasterplan Grundbuchauszug Fotodokumentation Seite 7

7 Übersichtsplan Seite 8

8 Katasterplan Seite 9

9 Grundbuch-Auszug Seite 10

10 Seite 11

11 Bemerkungen / Notizen Seite 12

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