Sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung

Transkript

1 Sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung Thomas-Mann-Straße 1, Fürth OBJEKT-ÜBERBLICK Kaufpreis: ,00 Preis pro m²: 2.396,00 Wohnfläche ca.: 96,00 m² Zimmer: 4 Bezug ab: Baujahr: 1958 Objekt-Nr.: 74 IHR ANSPRECHPARTNER Daniel Toves traumhaus.ifc@gmail.com Heimhofer Straße Ursensollen

2 STAMMDATEN Objektart Wohnung Kategorie Etagenwohnung Preis pro m² 2.396,00 Hausgeld 260,00 Wohnfläche (ca.) 96,00 m² Nutzfläche (ca.) 16,00 m² Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Objektzustand Gepflegt Stellplatzanzahl 1 Freiplatz 1 für 0,00 Provision Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des Kaufpreises

3 ENERGIEAUSWEIS Heizungsart Energieträger Zentralheizung Fernwärme AUSSTATTUNGSMERKMALE Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Fliesen Balkon Kelleranteil Hausmeister Kunststofffenster

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese moderne 4-Zimmer-im 2.OG besitzt eine Wohnfläche von ca. 96 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einen Waschbecken ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fließen versehen. Neben dem Kellerabteil, Waschmaschinenraum und Fahrradraum gibt es auch ein Dachzimmer. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Wohnung wird im Rahmen des Verkaufes ein Außen- Stellplatz zugeordnet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Fürther Innenstadt. Es befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe. Desweiteren bietet die Lage viel Raum für sportliche Aktivitäten. Spielplätze, Klettertürme und ein Skaterplatz für Kinder ist auch vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar TOP-Wohnlage direkt am Südstadtpark. Busse und Anbindung an die Autobahn sind in direkter Nähe. U-bahn ca- 20 min, zu Fuß erreichbar AUSSTATTUNG

5 Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Sie bietet Ihnen folgende Ausstattung: - Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC - große Küche ca. 9m² - großer Wohn-Essbereich mit ca.37,7 m² (elektrischer Rollo) - Kinderzimmer mit ca.10,5m² - 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,5m² - neue 3-fach verglaste Isolierglasfenster - Südwest-Balkon mit ca. 5m² Die Wohnung wurde im August 2002 unter anderem auf das Vorhandensein von PAK (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe) überprüft. Das vorliegende Gutachten ergab, dass von keiner gesundheitlichten Gefährdung durch die untersuchten Parameter PAK, Lindan und PCP im Hausstaub auszugehen ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine große Dachkammer mit ca. 16m² und ein KFZ-Stellplatz Das Dach wird 2018 modernisiert und wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. SONSTIGES Hinweis zum Geldwäschegesetz!! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren od.zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer. Termine: Telefonisch oder per Mail.

6 Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Esszimmer Wohnzimmer

8 Esszimmer Balkon

9 Küche Flur

10 Kinderzimmer IMG_1316

11 Schlafzimmer Badezimmer/WC

12 GRUNDRISSE Grundriss Lage

13 Lageplan