4 Zi. Wohnung in der Südstadt von Nürnbrg

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1 4 Zi. Wohnung in der Südstadt von Nürnbrg Herschelstraße 21, Nürnberg OBJEKT-ÜBERBLICK Kaufpreis: ,00 Wohnfläche ca.: 150,00 m² Gesamtfläche ca.: 150,00 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1979 Objekt-Nr.: 71 IHR ANSPRECHPARTNER Daniel Toves traumhaus.ifc@gmail.com Heimhofer Straße Ursensollen

2 STAMMDATEN Objektart Wohnung Wohnfläche (ca.) 150,00 m² Gesamtfläche (ca.) 150,00 m² Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Stellplatzanzahl 1 Provision Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt des Kaufpreises

3 ENERGIEAUSWEIS Energieausweisart Verbrauchsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergieverbrauch 171 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse C Baujahr lt. Energieausweis 2006 Primärenergieträger Gas Energieausweis Ausgestellt ab (EnEV2014) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Energieträger Gas AUSSTATTUNGSMERKMALE Abstellraum Einbauküche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon Kelleranteil Kunststofffenster

4 OBJEKTBESCHREIBUNG helle 4 Zimmerwohnung im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. ca. 150 qm Wfl. - großzügige Raumaufteilung - 3 Wohnräume haben direkten Zugang zum Balkon oder Dachterrasse. Vom hellen, freundlichen Eingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Die quadratische Küche ist möbliert mit kurzem Weg zum Essplatzbereich ( 13qm). Außerdem erreicht man über die Küche einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit etwa 12 qm. Das Wohnzimmer mit ca. 36,5 qm ist nach Süden ausgerichtet, hat aufwendige Stuckarbeiten mit integrierter Raumbeleuchtung und direkten Zugang zum Südbalkon. Dieses Zimmer hat ebenso wie das angrenzende Kinderzimmer einen Zugang zum Balkon der nach Süden gerichtet ist. Das Bad mit ca. 8,7 qm hat Fenster und ist mit Wanne, Dusche und Wc ausgestattet. Dieser Sanitärbereich ist zu modernisieren. Von der Diele ist aus ist das separate Gäste-WC und ein Abstellraum zu erreichen. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 27,5 qm ist mit einem kleinen Kaminofen mit Feuersichtfenster ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Von der sonnigen Dachterrasse hat man einen schönen Blick nach Südwesten. Die Tiefgarage ist trockenen Fußes zu erreichen und kostet EUR ,00. Der Kaufpreis ist verhandelbar! Gerne erwarten wir Ihr Kaufpreisangebot! Der Energiepass weist einen Energiebedarf von 171 KW/h pro qm Wohnfläche auf. Energieträger ist Erdgas. LAGEBESCHREIBUNG Die lichtdurflutete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Nürnberger Süden, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Ubahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. SONSTIGES Hinweis zum Geldwäschegesetz!! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren od.zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.

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