Hochwertige Maisonette Wohnung in ruhiger Lage in Othmarschen

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1 Hochwertige Maisonette Wohnung in ruhiger Lage in Othmarschen Borchlingweg 45a Lage: Der Borchlingweg ist eine ruhige Wohnstraße, die geprägt ist von klassischen Rotsteinvillen und Einfamilienhäusern. Sie gehört zu einer der besten Lagen von Othmarschen. Othmarschen ist wesentlich ein Wohnstadtteil und gehört zu Deutschlands größtem Villenviertel, das sich bis nach Blankenese erstreckt. Aber auch Einzelhandelsgeschäfte, Handwerker und Ärzte sind hier ansässig. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich das Elbe Einkaufszentrum oder die Waitzstrasse an. Erholung kann man sich nur wenige Gehminuten entfernt im Remtsma- und Jenischpark sowie an Elbe holen. Für Ihre Kinder gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Schulen (Grundschule/Gymnasium) und Kindergärten. Die Wohnung liegt im 1.OG und geht über 2 Ebenen.

2 Ausstattung: Der Wohn- und Essbereich mit großem Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet t ein schönen Ausblick auf die das Haus umgebende Begrünung. Ein Marmorkamin ist der geschmackvolle Blickfang in dem Wohnraum. Der gesamte Wohnbereich wird mit hochwertigem Bodenbelag (wahlweise Parkett, Laminat oder Teppichboden) ausgestattet. Die geräumige Diele hat einen Einbauschrank zur Nutzung als Garderobe. In der Küche befindet sich eine komplett ausgestattete weiße hochwertige ältere Einbauküche inkl. Mikrowelle, Backofen in Augenhöhe, Cerankochfeld, Kühl/Gefrierschrank und Geschirrspüler. Es befindet sich ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum mit angrenzendem Vollbad, ein Abstellraum und eine Gästetoilette auf dieser Etage. Alle Nassräume sind hochwertig gefliest und bieten durch ein V-Bad mit WC, Wanne, sep. Dusche, Marmor-Doppelwaschtisch h mit Spiegeln und Einbauschrank allen Komfort für den anspruchsvollen Mieter. Im Galleriegeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Duschbad. Die Wohnung hat eine eigene Therme zur Wasserversorgung, Fußbodenheizung (E- Nachtspeicher), Kabelfernsehen und Gegensprechanlage. Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien Haus, Baujahr Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Er ist vom Treppenhaus erreichbar. Von der Tiefgarage geht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ab. In der Gemeinschaftswaschküche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung, so das dort die Möglichkeit besteht seine eigene Waschmaschine auf zu stellen. Der Verbrauch wird über die jeweilige Wohneinheit h it abgerechnet. Der gepflegte Garten steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung den Mietern zur Verfügung. 2

3 Wohnfläche: ca. 130 m² Mietbeginn: 01. August 2009 Nettomiete: Betriebskosten: Garagenstellplatz: Kaution: 1.750,00 Euro ca. 280,00 Euro Eigene Heiztherme 70,00 Euro 3 Nettokaltmieten Courtage: 2 Bruttomieten zzgl. ges. Mwst., zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluß an Elbe und Meer Immobilien. Wir bieten Ihnen unsere Dienste als Makler an. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben über die Objekte beruhen auf Angaben Dritter, für die wir nicht haften können. Zwischenverkauf/-vermietung behalten wir uns vor. Alle Angebote sind freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Bei Mietobjekten gilt der Vertrag als zustande gekommen, wenn beide Vertragsparteien den Mietvertrag unterschrieben haben bzw. die Miet-/ Pachtsache genutzt wird. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner, Verkäufer/Vermieter, tätig sind. Gerichtsstand: Hamburg 3

4 Rückansicht vom Garten aus 4

5 Garten mit Gartenhaus Blick vom Balkon in den Garten Blick zur ruhigen Wohnstraße 5

6 Gepflegter Vorgarten Tiefgaragenausfahrt 6

7 Die komplett eingerichtete Küche Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne 7

8 Grundriss 1.OG plus Gallerie 8

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