Wohnpark KIRCHWIES - stilvolles und stadtnahes Wohnen in Saarbrücken Wohnung 3

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1 Wohnpark KIRCHWIES - stilvolles und stadtnahes Wohnen in Saarbrücken Wohnung 3 FKS Immobilien GmbH Breiter Weg 8a, Heusweiler 1/16

2 Eckdaten Objektart Erdgeschosswohnung Anzahl Zimmer 3 Baujahr 2017 Personenaufzug Ja Lageart Stadtteil Zustand Erstbezug Kaufpreis ,00 Keller Ja Garagen Kaufpreis ,00 Bauphase Im Bau Wohnfläche 106,67 m² Bezugstermin ab September 2017 Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. 2/16

3 Objektbeschreibung Der Wohnpark Kirchwies höchste energetische Effizienz in gute Architektur zu verpacken, deren Ästhetik sich an der klassischen Moderne orientiert- diesen Anspruch hat das Architekturbüro Schley und Trepic mit den Ensemblehäusern verwirklicht. Ihr Raumkonzept zeichnet sich durch Offenheit, Transparenz und Funktionalität aus. So entstehen auf einer Fläche von 2.900m² drei anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser mit exklusiven Wohnungen mit einer Fläche von 67 bis 157m². Das Ensemble der drei Energieeffizienzhäuser in der Kirchwies verfügt über insgesamt 19 Wohneinheiten, drei Tiefgaragen mit insgesamt 24 Stellplätzen, ausreichend Fahrradstellplätze, einen Wirtschaftsraum für alle Bewohner, einen Hausanschlussraum, sowie 7 Kellerräume mit je mindestens 2,5m². Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei aus der Tiefgarage direkt in Ihr Wohngeschoss. Jeder der Wohnungen verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse, die zum Verweilen nach dem Feierabend einladen. Die Terrassenfläche von 28,92m² ist zu 50% in der Wohnfläche von 106,67m² enthalten. Die massiven Außenwände werden nach ENEV mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Nichttragende Innenwände werden als Gipskarton- Ständerwände ausgeführt. Die mit Feinsteinzeug gefliesten Stahlbetontreppen führen im zentralen Treppenhaus ebenso zu allen Wohneinheiten, wie die barrierefreie Aufzuganlage. Die in anthrazitgrau gehaltenen Fenster- und Außentür- Elemente mit 3-fach Isolierglas werden in fast allen Räumen fußbodentief ausgeführt. Die Fußböden mit einem Aufbau von Estrich, Trittschall- und Wärmedämmung und Fußbodenheizung erhalten in den Bädern und in den Küchen einen Oberbelag aus Feinsteinzeug- Bodenfliesen, z.b. im Format 90x90 cm. In den restlichen Wohnräumen wird ein Hochkant- Lamellen- Parkett verlegt. Die nach KfW- Effizienzhaus-55-Standard errichteten Gebäude haben einen Jahresprimärenergiebedarf von weniger als 40kWh/(m²xa). Unter schauen Sie sich in einem 360 Rundgang unsere Mustermöblierung und die Räumlichkeiten an. Sie haben auch die Möglichkeit den 360 Rundgang mit einer hinterlegten PDF Datei zu öffnen. 3/16

4 Lage Klein genug, um zufällig Freunde zu treffen, ist Saarbrücken groß genug, um Anonymität zu wahren. Die Lebensfreude der Saarländer ist leicht erklärt: Sie sind, bei allem Fleiß, große Genießer. Im Saarbrücker Stadtteil Güdingen stehen Ihnen die besten Verkehrsanbindungen zur Verfügung. In die City gelangt man über die A620 in wenigen Fahrminuten. Es besteht weiterhin eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Metz/ Paris, Trier/Luxemburg und Frankfurt/ Karlsruhe. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten sowohl über die Buslinie, als auch mit der Saarbahn. Die Haltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen. Der hohe Freizeitwert der Lage wird Sie begeistern, zu einem die Nähe zu Saarbrücken und Frankreich, sowie Entspannung in der Natur. Sie leben mit und an der Saar. Ob mit dem Fahrrad, beim Joggen und Spazieren oder mit dem Boot. 4/16

5 Ausstattung Haus 2 Wohnung 3 Erdgeschoss 106,67m² (Terrasse 28,92 m² ist zu 50% in der Wfl. enthalten): - Fußbodenheizung - Hochkant- Lamellen- Parkett - Feinsteinzeug- Bodenfliesen in Bad und Küche - Fenster anthrazitgrau mit 3-fach Isolierverglasung - barrierefreier Aufzug Unter schauen Sie sich in einem 360 Rundgang unsere Mustermöblierung und die Räumlichkeiten an. Sie haben auch die Möglichkeit den 360 Rundgang mit einer hinterlegten PDF Datei zu öffnen. Sonstiges HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per . Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche. 5/16

6 Wohnen - Essen Essen - offene Küche 6/16

7 Schlafzimmer Kinderzimmer 7/16

8 Bad Vorderansicht 8/16

9 Rückansicht 9/16

10 Mikro-Ansicht 10/16

11 Makro-Ansicht 11/16

12 Haus 2 Erdgeschoss 12/16

13 Haus 2 Obergeschoss 13/16

14 Haus 2 Penthouse 14/16

15 Preise Wohnung 1 bis 3 15/16

16 Preise Wohnung 4 bis 7 16/16