L a n d r a t s a m t T r a u n s t e i n Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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Michaela Schmitt
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1 L a n d r a t s a m t T r a u n s t e i n Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bodenrichtwertliste zum Herausgeber: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Traunstein Ludwig-Thoma-Straße 2 3, Traunstein Tel.: 0861/ Fax: 0861/ ursula.schust@lra-ts.bayern.de

2 1 Erläuterungen Der Bodenrichtwertliste zum des Gutachterausschusses für den Landkreis Traunstein und die Stadt Traunstein liegen die Grundstücksverkäufe 2005 und 2006 für unbebaute, baureife Grundstücke zugrunde. Den Bodenrichtwerten sind keine speziellen Nutzungszahlen zugeordnet, weil sich das aus den Grundstücksverkäufen nicht nachvollziehbar ergibt. Die ortsübliche GFZ für Wohnbauland in den diversen Baugebieten liegt in etwa bei 0,4. Ausnahmen bilden die Zentrumslagen von Traunstein und Traunreut. Wegen der zum Teil sehr geringen Anzahl verwertbarer Verkäufe auf dem freien Grundstücksmarkt bzw. teilweise sogar völligem Fehlen von Verkäufen, musste bei dieser Richtwertliste wiederum in einigen Fällen auf das Ermittlungsverfahren nach 12 Abs. 3 GutachterausschussV zurückgegriffen werden. Im Landkreis Traunstein einschließlich der Stadt Traunstein besteht kein auswertbarer Grundstücksmarkt für Bauerwartungsland und Rohbauland sowie Sonderbauflächen, so dass für diese Wertgruppen eine Richtwertangabe unterbleiben muss. Die Ableitung der sonstigen Daten im Sinne des 14 Abs. 1 GutachterausschussV ist wegen fehlender Ermittlungsgrundlagen nicht möglich. Es wird abzuwarten sein, ob künftig wieder eine solche Belebung auf dem Grundstücksmarkt eintritt, dass auch diese sonstigen Daten ermittelt werden können.

3 2 In der nachfolgenden Aufstellung bedeuten W = Wohnbaufläche (WA +WR) M = gemischte Bauflächen (MI + MD + BW) (Mischgebiet + Dorfgebiet + besonderes Wohngebiet) G = gewerbliche Bauflächen (GE + GI) Bei den Bodenrichtwertangaben im Rechteck, z.b. 200 handelt es sich um ermittelte Werte gem. 12 Abs. 3 GutachterausschussV. Bei den fett gedruckten Zahlenangaben handelt es sich um fortgeschriebene Werte basierend auf der Bodenrichtwertliste Alle angegebenen Preise verstehen sich ohne Erschließungskosten ebp (erschließungsbeitragspflichtig) in EUR/m². Wegen der sehr unterschiedlichen Höhe der Erschließungskosten schon innerhalb der Gemeinden und noch mehr im Landkreisgebiet wird auf eine Angabe insgesamt verzichtet. In Gebieten ohne besonderen Erschließungsaufwand bewegen sich die Kosten zwischen 10,-- und 30,--/m². Soweit erforderlich, sind die Erschließungskosten bei den jeweiligen Kommunen zu erfragen. Für die Zentrumslagen von Traunstein und Traunreut sind Lagepläne beigefügt, die als Bestandteil der Richtwertliste gelten. Des weiteren sind für den Bereich der Stadt Trostberg zwei Lagepläne angefügt, die die verschiedenen Lagen aufzeigen. Auch diese beiden Pläne sind Bestandteil der Richtwertliste. Als Anhang zu der Richtwertliste 2006 ist eine Richtwertkarte für das Gebiet des Landkreises Traunstein beigefügt. Des weiteren ist beigefügt eine Richtwertkarte Mittelwert für landwirtschaftliche Nutzflächen für die Jahre 2005 und In dieser Karte steht der obere Wert für den Mittelwert der Verkaufserlöse in diesen drei Jahren. Die darunter stehende Zahl in Klammer gibt die Zahl der Verkäufe an, aus denen der Mittelwert gebildet wurde.

4 3 Es wird darauf hingewiesen, dass sich im Landkreisgebiet ein nicht unerheblicher Teil des Grundstücksmarktes für Wohnbauflächen im sog. Einheimischen Modell bewegt. Diese Grundstücksverkäufe haben keinen Eingang in die Richtwertliste gefunden, weil es sich hier um keinen freien Markt handelt. Die Preise für die Einheimischen Modelle können soweit gewünscht bei den jeweiligen Kommunen abgefragt werden. Ermittelt am Wurmannstätter 1. Vorsitzender des Gutachterausschusses

5 4 Altenmarkt Altenmarkt + Rabenden 130,-- Bergen Bergen 200,-- GE Anger 30,-- Chieming Chieming + Stöttham 220,-- übrige Ortsteile (Egerer, Hart, Weidach) 130,-- GE Hart 35,-- Engelsberg Engelsberg 90,-- GE Gießmühle 25,--

6 5 Fridolfing Fridolfing + Pietling 90,-- GE Strohhof 23,-- GE Kaltenbrunn 25,-- Grabenstätt Grabenstätt/Erlstätt/Winkl 165,-- GE Grabenstätt 55,-- Grassau Grassau 220,-- Mietenkam 170,-- Inzell Inzell 210,--

7 6 Kienberg Kienberg 85,-- GE 25,-- Kirchanschöring Kirchanschöring 110,-- GE Leobendorfer Straße 36,-- Marquartstein Marquartstein 230,-- Nußdorf Nußdorf/Sondermoning 180,-- Aiging 120,-- GE Aiging 40,--

8 7 Obing Obing 150,-- Frabertsham 90,-- GE 40,-- Palling Palling 115,-- Freutsmoos 95,-- GE 40,-- Petting Petting 130,-- GE Petting 18,--

9 8 Pittenhart Pittenhart 135,-- GE 25,-- Reit im Winkl Reit im Winkl 250,-- Ruhpolding Ruhpolding 200,-- Schleching Schleching 190,-- Schnaitsee Schnaitsee 130,-- Waldhausen 100,-- GE Rumering 12,--

10 9 Seeon-Seebruck Seebruck 200,-- Seeon 150,-- GE Seebruck 30,-- GE Seeon 55,-- Siegsdorf Siegsdorf/Hörgering 140,-- Hammer 130,-- Höpfling 75,-- Staudach Staudach 180,--

11 10 Surberg Surberg + Lauter 140,-- Hufschlag + Hallabruck 180,-- GE Au 15,-- Tacherting Tacherting + Emertsham 95,-- GE Hinterholz 23,-- bis 34,-- GE Lochner Feld 21,-- Taching Taching Tengling 150,-- 115,--

12 11 Tittmoning Tittmoning 90,-- Kirchheim 70,-- GE Tittmoning Süd 20,-- Traunreut Traunreut Zentrum 270,-- Geschosswohnungsbau 220,-- bis 3 Wohneinheiten 160,-- Stein 160,-- Traunwalchen 175,-- GE 95,--

13 12 Traunstein Zentrum 400,-- (bei GFZ 1,0) Übriges Stadtgebiet 230,-- Untere Stadt 190,-- Wolkersdorf 200,-- Kammer 125,-- MI Traunstein 150,-- GE Kaserne 71,-- bis 98,-- Kotzing 100,-- GE Haslacher Feld Axdorfer Feld III 87,-- bis 153,--

14 13 Trostberg Trostberg 190,-- 190,-- Übrige Ortsteile (Deisenham, Heiligkreuz) 115,-- Wäschhausen + Eglsee 150,-- GE Trostberg 45,-- Übersee Übersee 190,-- Unterwössen Unterwössen und Oberwössen 180,-- Vachendorf Vachendorf 170,--

15 14 Waging Waging 180,-- Tettenhausen 120,-- GE Scharling 28,-- Wonneberg St. Leonhard 140,--

20 RICHTWERTKARTE ZUR RICHTWERTLISTE 2005/2006 Landkreis MÜHLDORF E ngelsberg W 90 G 25-Gießmühle Bodenwerte für Bauland Schnaitsee W 130 W 100-Waldhausen G 12-Rumering Tacherting W 95-Tacherting/Emerstham G Hinterholz G 21-Lochner Feld Landkreis ALTÖTTING OBER- ÖSTERREICH Pittenhart W 135 G 25 Landkreis ROSENHEIM Obing W 150 W 90-Frabertsham G 40 Kienberg W 85 G 25 Seeon-Seebruck W 200-Seebruck W 150-Seeon G 30-Seebruck G 55-Seeon Altenmarkt Rabenden W 130 W 190 M 190 W 115-ü.Ortsteile -Deisenham/Heiligkreuz W 150-Wäschhausen/Eglsee G 45-Trostberg TROSTBERG M 270-Zentrum W 220-Gesch.-Wohnungsbau W 160-<3WE W 160-Stein W 175-Traunwalchen G 95 Chieming W 220-Chieming/Stöttham W 130-Egerer/Hart/Weidach G 35-Hart Nußdorf TRAUNREUT Palling W 115 W 95-Freutsmoos G 40 W 180-Nußdorf/Sondermoning W 120-Aiging G 40-Aiging Taching W 150-Taching W 115-Tengling Tittmoning W 90-Tittmoning W 70-Kirchheim G 20-Tittmoning Süd Waging W 180-Waging W 120-Tettenhausen G 28-Scharling Wonneberg W 140-St.Leonhard Tettenhausen Waginger See Fridolfing Pietling W 90 G 25-Kaltenbrunn G 23-Strohhof Kirchanschöring W 110 G 36-Leobenbdorfer-Str. Petting W 130 G 18 Chiemsee Grassau W 220-Grassau W 170-Mietenkam Marquartstein W 230 Übersee W 190 Staudach- Egerndach W 180 Grabenstätt Erlstätt Winkl W 165 G 55-Grabenstätt Bergen W 200 G 30-Anger Vachendorf W 170 TRAUNSTEIN Ruhpolding W 200 Siegsdorf W 140-Siegsdorf/Hörgering W 130-Hammer W 75-Höpfling Surberg W 140-Surberg/Lauter W 180-Hufschlag/Hallabruck G 15-Au Inzell W 210 TRAUNSTEIN Zentrum 400-(bei GFZ 1,0) W 190-untere Stadt W 230-ü.Stadtgebiet W 200-Wolkersdorf W 125-Kammer M 150-Traunstein G Kaserne G 100-Kotzing G Haslacher Feld /Axdorfer Feld III Schleching W 190 Unterwössen Oberwössen W 180 L E G E N D E : W = Wohnbaufläche (WA+WR) M = gemischte Baufläche (MI+BW) TIROL Reit im Winkl W 250 G = Gewerbliche Baufläche (GE+GI) - Name = Ortsteil, Gewerbegebiet 300 = Richtwert ermittelt (0,5) = Geschoßflächenzahl C Arch. Christian Wurmannstätter Ing. Di-Qual Roman Die Werte sind erschließungsbeitragspflichtig ebp und in EUR / m²

21 RICHTWERTKARTE ZUR RICHTWERTLISTE 2005 / 2006 Landkreis MÜHLDORF Engelsberg 2,50 (6) Mittelwert für landw. Nutzflächen Jahre: 2005 bis 2006 S chnaitsee 2,58 (7) Tacherting 2,51 (2) Landkreis ALTÖTTING OBER- ÖSTERREICH Obing 2,64 (15) Kienberg 2,97 (4) A ltenmarkt 2,62 (6) TROSTBERG 3,04 (3) Palling 3,22 (6) Tittmoning 3,06 (13) Fridolfing 2,77 (4) P ittenhart 1,30 (5) Landkreis ROSENHEIM Seeon-Seebruck 2,26 (7) Chieming 2,21 (11) TRAUNREUT 3,50 (6) Nußdorf 3,53 (0) Waging 2,85 (9) Taching 2,430 ( 5) Wonneberg 2,43 (3) Tettenhausen Waginger See Kirchanschöring 2,24 (4) Petting 3,55 (6) Chiemsee Übersee 2,63 (5) Grabenstätt 2,30 (9) 2,87 (3) Vachendorf TRAUNSTEIN 2,45 (3) Siegsdorf 3,09 (6) Surberg 1,82 (6) Landkreis BERCHTESGADENER LAND Schleching 3,86 (6) Grassau 3,75 (3) Marquartstein 3,75 (0) Unterwössen 3,19 (6) Staudach- Egerndach 2,00 (1) Bergen 1,80 (6) Ruhpolding 4,91 (1) Inzell 3,00 (3) L E G E N D E : TIROL Reit im Winkl 3,92 (3) Bodenschätzung Beispiel: C Arch. Christian Wurmannstätter Ing. Di-Qual Roman 3,20 = EUR / m² (5) = Anzahl der Fälle

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Telefon: 033971/ 62491-92 Telefax: 033971/ 62409 E-Mail: gutachter@o-p-r.de Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/opr/index.php Auszug aus dem Landkreis Ostprignitz-Ruppin Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin c/o Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Perleberger Straße 21 16866