Exposé. Etagenwohnung in Hamburg 2 Zimmer Wohnung, Eppendorf, Südbalkon, Bad mit TV. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Vermietung: NK

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1 Exposé Etagenwohnung in Hamburg 2 Zimmer Wohnung, Eppendorf, Südbalkon, Bad mit TV Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Dennis Sentürk Telefon: Mobil: Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 1956 Etagen 3 Summe Nebenkosten 130 Mietsicherheit Zimmer 2,00 Wohnfläche 54,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Nutzfläche 15,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Fernwärme Badezimmer 1 Nebenkosten 70 Heizkosten 60 Etage Heizung 1. OG Zentralheizung Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss mit einem Südbalkon nach hinten von der Straße abgewandt mit einem herrlichem Blick auf den alten Baumbestand. Sämtliche Räume sind ausgesprochen hell und gut belichtet. 54 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Der Wohnraum (ca. 19m²), das Schlafzimmer (ca. 15m²) und ein (ca. 3m²) begehbares Garderobenzimmer mit Regalen, einer Garderobe, einem handgeschliffenem Kristallspiegel an der Wand mit einer Systembeleuchtung und einer normalen Tür von der Straße abgewandt. Im hinteren Gebäudeteil liegt ein gemütlicher Balkon mit einer Markise, Beleuchtung und einen Blick ins Grüne. Alle Räume sind mit einer Niedervolt Deckenbeleuchtung bzw. Halogenstrahler ausgestattet. Die Einbauküche bestehend aus Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube (draußen angeschlossen), Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination mit eingebautem Küchenradio. Moderne helle Dusche/WC mit einem Fenster, ein FERNSEHER ist im Bad eingebaut, ein Handtuchhalter Heizkörper, Klosett, Waschtisch, Klopapierhalter, Handtuchhalter und eine ganz tolle Beleuchtung sowie ein ganz moderner Spiegelschrank mit 2 Strahler wurden angebracht. Eine Waschmaschine ist im Bad angeschlossen. Alle Fenster sind mit vertikalen Rollos ausgerüstet. Sämtliche Wohnungstüren und Zargen sind erneuert, neue Türfassungen und Schlösser wurden angebracht. Weiße Kunststoff-Thermopanfenster, zum Balkon hin mit bodentiefer Verglasung. Die ganzen Wände der Wohnung sind gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen (keine Tapeten). Komplett Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. In der Küche und im Bad wurden die Wände und der Boden schön hell neu gefliest. Alle elektrischen Leitungen, Schalter, Steckdosen und Telefon-/Kabelanschlussdosen wurden in allen Zimmern neu angebracht. Ausstattung Der Bodenraum ist sehr groß und hat ein Fenster. Jede Wohnung hat einen abgeschlossenen Bodenraum der sehr hell und sauber ist, hier ist auch eine neue Beleuchtung angebracht worden. Der allgemeine Waschraum ist mit einer Münzwaschmaschine im Keller benutzbar, aber Sie haben ja in Ihrer Wohnung eine eigene Waschmaschine. Seite 2/14

3 Es gibt im Haus 2 Trockenräume, einer ist im Keller und der andere ist auf dem Dachboden. Ein Fahrradraum befindet sich selbstverständlich auch im Keller, mit dem Fahrrad oder Einkaufswagen kommen sie durch die Einfahrt direkt in den Keller bzw. Fahrradkeller. Der Keller hat einen Ausgang zum Hof bzw. zur Garage. Der Hof ist neu gepflastert. Die Treppenhausbeleuchtung, die Hofbeleuchtung, die Kellerbeleuchtung und die Dachbodenbeleuchtung sind erneuert. Ein zentrales Verschließungssystem ist eingebaut worden (1 Schlüssel System, 1 Schlüssel für Wohnung und sämtliche Türen inklusive Mülleimer, Hofausgang etc.) und eine neue Eingangstür mit Postkastensystem wurde auch vor kurzem angebaut. Die Heizungszähler- und die Wohnungswasseruhr werden per Fernablese abgelesen. Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen mit einer Mieterhöhung von 2% / Jahr! Kündigungsausschluss von 1 Jahr! Bitte telefonisch melden unter oder/und per Anfrage einen Termin vereinbaren, da es keine Massenbesichtigungen geben wird bzw. werden sollen. Lage Wer das pulsierende Leben rund um die Eppendorfer Landstraße, den Eppendorfer Markt, dem Bezirksamt Hamburg Nord, dem Uni Krankenhaus Eppendorf, sowie der bekannte Wochenmarkt (ISEMARKT), um die Ecke findet 2 x in der Woche ÖKÖMARKT statt, das bekannte EPPENDORFER LANDSTRASSEN FEST, UKE, Deutschland das älteste Hallenbad (Kellinghusenbad) eine grüne Parkanlage, der Kellinghusenpark, der Hainpark und Kinderplanschbecken), Eppendorfer Krankenhauspark mit sehr schönen Kinderspielplatz und das Schwänen Winterquartier Mühlenteich, viele Szene-Lokalitäten, Borchars, Winterhuder Fährhaus, Alma Hoppes Lustspielhaus, Europas modernstes technisches Rathaus sowie ein ganz modernes Einkaufzentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung sucht, U Bahn Eppendorfer Baum, U Bahn Klosterstern und U Bahn Kellinghusenstraße, 6 Buslinien und 2 Schnellbußlinien, alle Schulformen (Grund, Real, Gesamt, Gymnasium und English Gymnasium), sowie die Hamburger Universität, die Seite 3/14

4 Lufthansa Basis und der Hamburger Flughafen wird hier fündig. Nur wenige Gehminuten von dieser gepflegten Wohnung finden Sie all dies fast vor Ihrer Haustür. Auch der Alsterlauf, der Stadteil Winterhude und der Stadtpark sind zu Fuß zu erreichen. In die City sind es 9-10 und zum Flughafen 8-9 Fahrtminuten sowie zum nächsten Autobahnanschluss. Die Wohnung befindet sich in einer soliden und gepflegten kleinen Eigentumswohnanlage: hell verblendendes, 3 geschossiges Gebäude mit zwei Eingängen und nur jeweils 2 Wohneinheiten pro Geschoss. Das gesamte Treppenhaus ist komplett renoviert inkl. neuer Fenster, sodass das (Nachhause kommen) bereits vor der neuen Haustür beginnt. Briefe und Zeitungen sind in einem Postkastensystem integriert mit beleuchteten Klingeltasten. Eine neue Treppenhausbeleuchtung ist angebracht. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/14

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 128,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Balkon 2 Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Schlafzimmer Begehbares Garderobenzimmer Wohnzimmer mit Balkon 3 Seite 6/14

7 Exposé - Galerie Begehbares Garderobenzimmer 2 Badezimmer Schlafzimmer 2 Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Badezimmer 2 Badezimmer 3 Schlafzimmer 3 Seite 8/14

9 Exposé - Galerie Küche 2 Flur Küche Seite 9/14

10 Exposé - Galerie Seite 10/14

11 Exposé - Grundrisse Balkon von Außen Bodenraum Seite 11/14

12 Exposé - Grundrisse Allgemeiner Fahrradkeller Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

14 Exposé - Anhänge 1. Mieterselbstauskunft Seite 14/14

15 Ich/Wir sind an der Anmietung des Objektes Adresse/Lage: Mieterselbstauskunft ab dem oder bereits/erst ab dem interessiert. Mir/Uns ist bekannt, dass die Selbstauskunft von uns nicht verlangt werden kann, jedoch der Vermieter seine Entscheidung für eine eventuelle Vermietung auf die vollständigen und wahrheitsgemäßen Angaben aus dieser Auskunft stützt und diese zur Vorbedingung macht. Im Rahmen der freiwilligen Selbstauskunft erteile(n) ich/wir dem Vermieter die nachfolgenden Informationen in Bezug auf eine mögliche Anmietung des o.g. Mietobjekts: Mietinteressent/in Mitmieter Name, Vorname (ggf. Geburtsname) Familienstand Geburtsdatum aktuelle Anschrift Straße PLZ Ort Telefon-Nummer/Mobilfunk -Adresse (freiwillig) ausgeübter Beruf mtl. Nettoeinkommen derzeitiger Arbeitgeber Name Anschrift Telefon seit wann beschäftigt? derzeitiger Vermieter Name Anschrift Telefon Außer mir/uns sollen noch weitere Personen die Wohnung beziehen [ ] nein [ ] ja Name, Anschrift Geburtsdatum Verwandtschaftsverhältnis Mieterselbstauskunft Stand 5/2014 ein Service von wohnungsboerse.net

16 Mietinteressent/in Mitmieter Bestehen Mietrückstände aus bisherigen Mietverhältnissen? Wurde in den letzten 5 Jahren eine Räumungsklage gegen Sie erhoben? (Falls ja, wann?) Wurde in den letzten 5 Jahren wurde Zwangsvollstreckung gegen Sie eingeleitet? (Im Zusammenhang mit Mietverhältnissen. Falls ja, wann?) Haben Sie in den letzten 5 Jahren eine eidesstattliche Versicherung abgegeben? (Falls ja, wann?) Wurde in den letzten 5 Jahren ein Insolvenzverfahren gegen Sie eröffnet? (Falls ja, wann?) Gibt es Vorstrafen oder ein Haftbefehl gegen Sie? (Im Zusammenhang mit Mietverhältnissen. Falls ja, wann?) Beziehen Sie Sozialleistungen zur Zahlung der Miete und/oder Kaution? (Falls ja, welche und in welchem Umfang, z.b. Wohngeld, Sozialhilfe etc.) Ist eine gewerbliche Nutzung der Wohnung beabsichtigt? (Falls ja, Zweck angeben) Beabsichtigen Sie weitere Personen in die Mietwohnung aufzunehmen oder eine Wohngemeinschaft zu gründen? Spielen Sie Musikinstrumente? (Falls ja: welche?) I. Ich/Wir erkläre(n), dass ich/wir in der Lage bin/sind, alle zu übernehmenden Verpflichtungen aus dem Mietvertrag, insbesondere die Erbringung der Mietkaution sowie der Miete plus Nebenkosten, zu leisten. II. Ich/Wir erkläre(n), dass die vorgenannten Angaben vollständig und wahrheitsgemäß gemacht wurden. Bei Abschluss eines Mietvertrages können Falschangaben die Aufhebung oder fristlose Kündigung des Mietverhältnisses zur Folge haben. III. Ich/Wir sind damit einverstanden, dass der Vermieter bei der SCHUFA Holding AG, Wiesbaden die Schufa- Verbraucherauskunft zum Zwecke der Vermietung einholt. Auf Wunsch kann auch eine SCHUFA Selbstauskunft vorgelegt werden. IV. Der Vermieter ist berechtigt, diese freiwillige Selbstauskunft nur zum Zwecke der eigenen Vermietung zu nutzen. Sofern die Mieterselbstauskunft nicht mehr benötigt wird - wenn ein Mietvertrag nicht zustande kommt - hat der Vermieter diese Daten gemäß Bundesdatenschutzgesetz unverzüglich zu vernichten. Ort, Ort, Datum Datum Mietinteressent/in Mitmieter Mieterselbstauskunft Stand 5/2014 ein Service von wohnungsboerse.net

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