gehobene Doppelhaushälfte im Landhausstil

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1 Makler Puttkammer & Team Rudolf-Diesel-Str Neu Wulmstorf Germany Tel.: Fax: gehobene Doppelhaushälfte im Landhausstil Buchholz in der Nordheide, DE Beschreibung Moderne/sehr gepflegte 6-Raum-Doppelhaushälfte in Buchholz-Steinbeck. Flächenaufteilung: - Ca. 151 m² - Wohnfläche - Ca. 15 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden - Ca. 26 m² - wohnlich ausgebauter Keller - Ca. 31 m² - Keller - Ca. 385 m² Grundstück Lage / Infrastruktur Familienfreundliche Wohnlage in Buchholz-Steinbeck. Buchholz liegt knapp 30 km südlich vor den Toren Hamburgs und hat ca Einwohner. Eine Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Angebot im Einzelhandel ist breit gefächert. Zur medizinischen Versorgung gehören nicht nur sämtliche ärztliche Fachrichtungen, sondern auch das Kreiskrankenhaus Buchholz. Im Ort befinden sich zwei Gymnasien, "Am Kattenberge" und "Buenser Weg", sowie eine Grundschule, eine Realschulen, Kindergärten, eine Berufsschule und eine Höhere Handelsschule. Buchholz verfügt im Stadtkern über eine Fußgängerzone mit Einkaufszentrum und Geschäftsstraßen sowie dem städtischen Mehrzweckbau EMPORE mit großen Sälen für kulturelle Veranstaltungen wie Theater, Konzerte, Bälle u.ä.. Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Hamburg-Hannover-Bremen sowie der Nahverkehrsbereich der Bundesbahn (HVV) machen die Stadt im Grünen noch attraktiver. Ausstattung - modern gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung - Garderobenplatz vorhanden - modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung, bodenebener Dusche und Fenster - große, modern geflieste Wohnküche mit Fußbodenheizung Essbereich, Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Seite1 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

2 Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank, teilweise Granitarbeitsplatte, Backofen in Stehhöhe etc.) und angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung und Waschmaschinen-Anschluss - großes gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, bodentiefen Fensterelementen, Kaminofen und TV-Anschluss - angelegte Süd-/West-Terrasse mit Bankirai-Holzboden - ca. 385 m² großes und pflegeleichtes Grundstück - offene Holztreppe ins Obergeschoss - Obergeschossflur/Galerie mit Parkettfußboden und TV-Anschluss - Schlafzimmer mit Parkettfußboden und 2 TV-Anschlüssen - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Badmöbel, Bidet und Fenster - Kinderzimmer mit Parkettfußboden - offene Holztreppe ins Dachgeschoss - wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss - moderne Kiefer-Innentüren - moderne Buderus-Gasbrennwertheizung (zentral) mit Warmwasseraufbereitung - Doppelcarport Vollkeller: - wohnlich ausgebautes Arbeitszimmer (ca. 18 m²) mit Heizkörper, Laminatfußboden inkl. Bodendämmung und Telefon-Anschluss - wohnlich ausgebauter Gästeraum (ca. 15 m²) mit Heizkörper und Terracotta-Bodenfliesen - Kellerflur mit Laminatfußboden inkl. Bodendämmung - Heizungskeller - Werkstattkeller - Hausanschlusskeller - weiterer Keller Modernisierungen: - Dachbodenausbau Einbau offener Holztreppe zum Dachboden Erneuerung der Gasbrennwertheizung Seite2 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

3 - Gäste WC/Modernisierung Badezimmermodernisierung überwiegend neue Fenster im Keller neue Bodenfliesen/Gästeraum neuer Laminatboden/Dämmung im Büroraum/Flur neuer Parkettboden/Schlafzimmer neuer Parkettboden/Dachgeschossflur/Galerie Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - hochwertige Einbaugeräte in der Küche - Kaminofen im Wohnzimmer - sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss - 2 Bäder im Haus - Gasheizung von Buderus mit moderner Brennwerttechnik - hochwertige Marmorfliesen im Badezimmer - Massivholz-Parkettböden im Dachgeschoss - Dachboden nachträglich gedämmt - Keller teilweise wohnlich ausgebaut (Heizkörper, Bodenbeläge und Dämmung) - Glasfaseranbindung (300 Mbit/s Up-/Download) - TV-Anschluss im Kinderzimmer vorbereitet - Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 124,2 kwh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1980, Energieeffizienzklasse D Sonstiges Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Seite3 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

4 Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: ) zu vereinbaren. Objektdaten Räume 6 Wohnfläche 151,00 m² Grundstück 385,00 m² Nutzfläche 72,00 m² Baujahr 1980 Stockwerk(e) / Lage 1 Keller Ja WC/Bäder 2 Terrasse Ja Garten Ja Einbauküche Ja Stellplatz Doppelcarport -Galerie / Empore Ja Heizungsart Gasbrennwertheizung mit Warwasse Fußbodenheizung Ja Gäste WC Ja Beheizter Hobbykeller Ja DSL / Internet Ja Kamin / Kamin möglich Ja Dachboden Ja ausgebautes Dachstudio Ja Haustiere Nach Vereinbarung Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen Zustand sehr gepflegter Zustand, Gehoben Finanzielle Informationen Objektpreis ,00 EUR Seite4 / Copyright 2017 by makler-puttkammer.de

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