reiheneinfamlienhaus verkaufsdossier ronco di santa croce, riva san vitale architettura

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1 verkaufsdossier reiheneinfamlienhaus ronco di santa croce, riva san vitale robert a. huber sagl piazza grande riva san vitale tel/fax natel innenbesichtigungen nur nach vereinbarung mit der exklusiv beauftragten firma robert a. huber sagl. verkaufsdossier ist weder eine verbindliche offerte noch beinhaltet sie ein verkaufsakzept; es ist vertraulich zu behandeln und nur für den adressaten bestimmt.

2 inhaltsverzeichnis eckdaten makrolage mikrolage gebäude verkaufspreis/verkaufskonditionen fotos pläne verweise

3 eckdaten adresse: ronco di santa croce, 6826 riva san vitale verkaufsobjekt: parzelle nr. 519, einfamilienhaus und garten, m2 parzelle nr. 513, miteigentum 1/7 von m2 parzelle nr. 515, miteigentum 1/20 von m2 baujahr: 1982 renovationen: warmluftcheminee, unterhalt dach, abdichtung terrasse wohnfläche total: m2 raumaufteilung : atrio wohnen/essen 3.70 m m2 küche 4.80 m2 bad 3.90 m2 schlafzimmer treppe m m2 nebenraeume: keller-/hobbyraum luftschutzkeller m m2 aussenräume: terrasse autoabstellplatz 2 sitzplätze garten baurechtliche grundlagen: m m m2 az 0.4 (zukunft o.5) möglichkeit transfer az von parzellen 513 & 5515 bebaubare fläche 35 % servitute: recht auf anschluss an zentralheizung parzelle 516 distanz öffentlcher verkehr: 300 meter versicherungswert: 350'000.- fr. als zweitwohnung nutzbar: ja

4 makrolage riva s. vitale ist ein attraktives dorf mit 2500 einwohnern. die landschaftliche lage am luganersee mit blick auf die bergketten des monte generoso und monte san giorgio (unesco welterbe) ist äusserst reizvoll. der historische ortskern mit zahlreichen historischen gebäuden und vorzeigeobjekten zeitgenössischer architektur machen riva zum beliebten ziel für kulturell interessierte touristen. alle wichtigen infrastrukturen sind vorhanden: grund- und mittelschule, einkaufsmöglichkeiten, freizeitaktivitäten & direkter anschluss an gotthardbahnlinie und autobahn basel-chiasso. riva san vitale liegt ca. 10 km von lugano und ca. 3 km von mendrisio entfernt.

5 mikrolage ruhige einfamilienhauslage in zentrumsnähe. bushaltestelle in ca. 300 m. entfernung. dorfzentrum mit sämtlichen infrastrukturen in fussdistanz. die parzellen befinden sich innerhalb der historischen mauern eines ehemaligen parkes einer bürgerlichen villa. das quartier gilt als privilegierter standort für einfamilien-häuser. dank leicht erhöhter lage geniesst man vom gebäude uneingeschränkte seesicht. vom aussenparkplatz gelangt man über eine kurze treppenanlage in einen kleinen hof der die 7 reiheineinfamilienhäuser erschliesst. der zugang zum gebäude erfolgt hangseits. der ganztägig besonnte garten erstreckt sich, in der fortsetzung des gebäudes, leicht gegen den see abfallend, bis zur historischen parkmauer.

6 gebäude beim zum verkauf stehenden objekt handelt es sich um ein mittelhaus einer reihenhaussiedlung in verschachteltem, an die architektur des mittelmeerraumes erinnernden stil. sieben einheiten um einen zentralen hof bilden ein, an traditionelle bauweisen anknüpfendes, ensemble. das gebäude ist klar strukturiert. zwischen 2 parallelen brandmauern erstrecken sich grosszügige, auf den see ausgerichtete räume. sanitärräume und treppe befinden sich am gemeinsamen hof. der gesamte innenausbau stammt aus der bauzeit und wurde nicht ersetzt. durch die zeitlich beschränkte nutzung als ferienhaus ist das gebäude in einem gepflegten zustand. 3 geschossige massivkonstruktion mit giebeldach. aussenmauern zweischalig mit 5 cm wärmedämmung und vorsatzschale. coppiziegeldach auf eternitunterdach, wärmedämmung 6 cm. sichtbare sparrenlage. stahlbetondecken mit fussbodenheizung. bauqualität und ausbaustandart entsprechen der bauzeit. das gebäude wurde in den letzten 30 jahren unterhalten, aber nicht erneuert. elektroinstallation normaler standard. im wohnraum wurde nachträglich ein warmluftcheminee installiert. das gebäude ist an eine zentrale heizungsanlage angeschlossen. mit vertretbaren investitionskosten (niedriger fassadenanteil, kompakte bauweise), kann das gebäude an heutige standards angepasst werden. möglichkeit zur erweiterung der bruttogeschossfläche um ca. 40 m2 (evtl. im kellergeschoss unter vorbehalt der bewohnbarkeit, natürliche belichtung).

7 verkaufspreis / verkaufskonditionen 400'000.- fr. verkaufspreis: konditionen: inklusive mobiliar und ausstattung grundbuch- und notariatsgebühren sowie handänderungssteuer gehen zulasten des käufers. grundstücksgewinnsteuer geht zu lasten des verkäufers

8 fotos riva san vitale

9 fotos

10 fotos

11 fotos

12 fotos

13 pläne

14 pläne grundrisse

15 pläne fassade west

16 fassade ost

17 verweise gemeinde & kanton tourismus pärke / natur kunst und architektur www4.ti.ch/index.php?id=

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