***Große Doppelhaushäl e mit wunderschönem Garten in Amberg-Gailoh***

Transkript

1 Amberg ***Große Doppelhaushäl e mit wunderschönem Garten in Amberg-Gailoh*** Objektart: Haus Anzahl Zimmer: 8 Wohnfläche: 178 m² Kaufpreis: ,00 e Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Beschreibung. externe Objnr: 183-KH-B Betreuer: Franz Brendel Objektart: Haus Objekttyp: Doppelhaushälfte Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Straße: Gailoher Hauptstrasse Hausnummer: 56 Wohnfläche: 178 m 2 Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Größe Grundst.: 730 m 2 Anzahl sep. WC: 1 Kaufpreis: ,00 e Baujahr: 1967 Zustand: Renovierungsbedürftig Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis: Baujahr lt. Energieausweis: 1967 wesentlicher Energieträger: Gas Befeuerung: Blockheizkraftwerk Heizungsart: Zentralheizung Etagenzahl: 2 Kabel Sat TV: Ja Stellplätze: 2 Freiplätze 1 Garage Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Balkon: Ja Terrasse: Ja Gäste WC: Ja Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung Vermietet: Ja

3 Beschreibung. Diese großzügige Doppelhaushälfte ist die echte Alternative zum Einfamilienhaus. Das im Jahre 1967 in solider Massivbauweise, Stein auf Stein errichtete Haus, wurde bereits in Teilbereichen renoviert und modernisiert. Der schöne große eingewachsene Garten vor und hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Austoben und Relaxen für jung und alt. Die große Hofeinfahrt sowie die vorhandene Garage mit Werkstatt bietet ausreichend Platz für Ihre fahrbaren Untersätze. Die unter der Garage befindlichen Räumlichkeiten eignen sich bestens als Geräteschuppen, Lager oder fürs Hobby. Zwei wesentliche HIGHLIGHTS machen diese Immobilie besonders interessant: 1. Das im Jahre 2012 eingebaute mit Erdgas betriebene Blockheizkraftwerk (Dachs Stirling SE) deckt nicht nur den Wärmebedarf des gesamten Hauses, sondern produziert zusätzlich Strom zur Eigennutzung oder Einspeisung ins öffentliche Netz. 2. Im Angebotspreis bereits inbegriffen ist die im Jahre 2007 installierte und in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (7,70 kwp). Die vertraglich garantierte hohe Einspeisevergütung von e 0,492 / kwh sorgt für monatliche Einnahmen in Höhe von ca. e 300. Das Haus ist derzeit an mehrere Personen ohne langfristige Mietverträge auf der Basis ''Wohnen auf Zeit'' vermietet, sodass einer zukünftigen Eigennutzung nichts im Wege stünde. Zur Wahrung der Diskretion und zum Schutz der Mieter werden keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlich.

4 Lage Amberg - Gailoh Kreisfreie Stadt Amberg Gailoh ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Amberg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und liegt südwestlich der Stadt. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen einerseits Ruhe und Idylle mit einem ländlichen Charme. Andererseits verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt Amberg. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, als auch Kindergärten und Schulen finden Sie in nächster Nähe.

5 Aussta ung. * 2fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rolläden (Baujahr 1996) * Haustüre neu in 2012 * Bäder mit Tageslicht, gefliest (Bad OG modernisiert in 2012) * Bodenbeläge: Parkett bzw. Laminat in Wohn- und Schlafräumen, PVC in Küche, Fliesen in WC und Bädern * Decken: teilweise Holzdecken in weiß, Holz Nachbildung oder natur, teilweise weiß getüncht * OG Schlafen / OG Büro: Trennwand mitteils Einbauschrank, von beiden Räumen aus nutzbar * Kellerräume aus der Bauzeit * Modernes Blockheizkraftwerk zur Wärme- und Stromerzeugung (Baujahr 2012) * Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung (ca. e 300 / Mon.), Vertragslaufzeit noch ca. 10 Jahre

6 Grundriss EG

7 Grundriss OG

8 Grundriss KG

9 EG Diele EG Kochen

10 EG Essen EG Wohnen

11 EG Terrasse / Garten EG Arbeiten

12 EG WC EG Bad

13 OG Diele OG Kind 2

14 OG Eltern OG Süd-Balkon

15 OG Schlafen OG Büro

16 OG Kind 1 OG Bad

17 KG Flur KG Flur

18 KG Keller 2 KG Keller 1

19 KG Holzheizung (ausser Betrieb) KG Modernes Blockheizkraftwerk

20 KG Bügelraum KG Waschküche

21 AB Garten hinterm Haus AB Werkstatt / Lager

22 AB Aussenansicht Haus Nord AB Garage

23 AB Garten nach Süden Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie: Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.