Eckdaten. Ausstattungsmerkmale. Objekt: Büro / Praxis Zimmer: Betriebskosten (netto): 3 Bruttomonatsmieten

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1 Repräsentativer Firmenstandort - schönes und ruhiges Hofhaus auf 2 Etagen mit eigenem Garten - Nahe Schnellbahn Gersthof 1180 Wien, Herbeckstraße/ Währinger Straße und der Sternwarte Eckdaten Büro / Praxis Zimmer: Nutzfläche: m² Miete (netto): Betriebskosten (netto): Umsatzsteuer: Gesamtbelastung: 1.800,00 234,00 406, ,80 Kaution: Befristung: 3 Bruttomonatsmieten unbefristet Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: 87 kwh/m²a Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Küche: Bad: Extras: WCs: Bauweise: Fliesen, Parkett Gas Einbauküche, Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Alarmanlage, Abstellraum, Gartennutzung Pissoir, Gäste-WC Massiv

2 Objektbeschreibung In äußerst ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wien Gersthof wird ab sofort dieses schöne Hofhaus, dessen Fläche von ca. 145m² auf 2 Ebenen verteilt ist, unbefristet vermietet. Das Haus besticht durch seine offene Bauweise, die hohen, lichtdurchfluteten Räume und die herrliche Terrasse. Erdgeschoss: - Großes Wohn- Arbeitszimmer mit einem kleinen Kamin - Einbauküche (zweiter Zugang zur Terrasse) * die Küche ist mit einem Herd, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und sehr viel Stauraum ausgestattet. - 1 kleiner Raum - Garderobe/ Abstellraum - Gäste-WC Obergeschoss: - Ein weiteres Wohn-/ Schlaf- oder Arbeitszimmer - Großes, offen gestaltetes Badezimmer bestehend aus Dusche, Wanne und einem Waschbecken - Sauna - WC/ Bidet Die beiden Etagen sind durch eine verglaste Außentreppe miteinander verbunden. Zusätzlich steht Ihnen bei diesem Haus noch eine herrliche Terrasse mit einem kleinen Garten zur Verfügung. Auf Wunsch könnte das offen gestaltete Badezimmer seitens des Vermieters auch umgebaut werden. Trotz der ruhigen Lage ist man öffentlich sehr gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 40 sowie die Schnellbahnstation Gersthof sind zu Fuß schnell erreicht. Eine exzellente Infrastruktur ist ebenso gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Nahversorger, Restaurants, eine Apotheke, Volksschule und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Mietpreis: Hauptmietzins EUR 1.800,00

3 Betriebskosten EUR 234,00 Umsatzsteuer 20% USt. EUR 406,80 Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 2.440,80 Nebenkosten: Kaution EUR 7.320,00 Provision: EUR 7.322,40 inkl. 20% USt. (3BMM zzgl. 20% USt.) Vergebührung ans Finanzamt: EUR 879,69 Besuchen Sie auch unsere Homepage mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-RichtlinieUmsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.b. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Maklerprovision Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Bruttomiete. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufsoder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

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