Bungalow in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Wohn- Essbereich

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1 Broschüre Bungalow in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Wohn- Essbereich EXPOSÉ Bungalow in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Wohn- Essbereich ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1977 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 121 m² eis r p f Kau 5.000, 29 Grundstücksfläche (ca.): 647 m² Anzahl Stellplätze: 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 146,20 kwh / (m²*a) Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wolfsburg - Vorsfelde Baujahr 1977 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 121 m² Grundstücksfläche (ca.) 647 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze Energieausweis 1 Dieser verfügt über einen funktionstüchtigen Kamin. Bodentiefe Terrassenfenster lassen den Blick in den herrlichen Garten frei. Die Fensterfront besteht aus Elementen mit Aluminiumrahmen. Die Küche liegt direkt gegenüber vom Essbereich. Tageslicht erhält sie über das Dach. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches z.b. auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre. Auf der linken Seite führt ein kleiner Flur in den Schlafbereich. Dort haben Sie zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das innenliegende Bad erhält sein Tageslicht ebenfalls über ein Dachfenster. Aus einem der Räume haben Sie die Möglichkeit, den Garten zu betreten. Bedarfsausweis Insgesamt sind alle Zimmer sehr hell und freundlich gestaltet. Energieausweis gültig bis 146,20 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Baujahr 2003 Größe Balkon / Terrasse (ca.) 12 m² Badezimmer 1 Heizung Fernheizung Bauweise Massiv Keller (ca.) 120 m² Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision ab sofort 5,95%,verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Wolfsburg-Vorsfelde. In einer ruhigen Seitenstraße auf einem Eigentumsgrundstück befindet sich unser schöner Bungalow. Besonders beeindruckend an dem Objekt ist der großzügige Wohn-Essbereich, der auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die bodentiefe Fensterfront gewährt einen Blick auf die Terrasse und in den lauschigen Garten. Die Immobilie wurde von ihren Eigentümern immer gepflegt. Der Keller ist in einem guten Zustand. KELLER Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Somit stehen Ihnen dort noch einmal ca. 120 qm mit einer Deckenhöhe von 220 cm zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einer kleinen Werkstatt haben Sie hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Über den Keller gelangen Sie in die Garage. Von der Garage gibt es einen Zugang direkt in den Garten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Lagebeschreibung: Der Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen. Er befindet sich im Nordosten von Wolfsburg. Der historische Stadtkern wird von liebevoll renovierten alten Fachwerkhäusern geprägt. Die Geschäfte und gemütlichen Restaurants laden zum Shoppen und Verweilen ein. Vorsfelde besitzt ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Sie sind fußläufig vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe haben Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges: Die Fenster und Sanitäreinrichtungen sind von Das Dach wurde 1996 erneuert. Endenergiebedarf Objektbilder: Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Objekt In der großen Diele befinden sich linkerhand ein offener Raum, der als Garderobe gestaltet werden kann sowie das großzügige Gäste-WC. Vom Flur führt gleich rechts eine Treppe in das Kellergeschoss. Geradezu geht es in den prachtvollen offenen Wohn- und Essbereich. Seite 2/7

3 Gartenimpression Terrasse Wohnzimmer, Blick vom Essbereich ins zimmer Terrasse Wohnzimmer Blick zur Terrassentür Bungalow vom Garten aus gesehen Seite 3/7

4 Bad Immobilienstandort Seite 4/7

5 Erdgeschoss Seite 5/7

6 Keller Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 7/7