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1 ANGERMANN: Expo Plaza Moderne Büroflächen auf den Spuren der Expo Büro/Praxis, Hannover (ohne City), Objekt-Id: BU Link zu dieser Immobilie: Immobilie Büro/Praxis m² Vermittlungsart Miete Nebenkosten 2,60 Angebot von Makler Provision Verfügbar ab Baujahr(e) ,00 /m² Standort Hannover (ohne City) Kreis: Hannover Ortsteil: Bemerode Ansprechpartner Angermann Hannover GmbH Meyer, Vesna An der Börse Hannover vesna.meyer@angermann.de Immobilienbeschreibung Objektbeschreibung Dieses Gebäude auf der Expo Plaza wurde 2001 errichtet und dient als Büro- und Schulgebäude. Die Flächen erstrecken sich über 2 Untergeschosse, Erdgeschoss und 6 Obergeschosse. Während das 2. Untergeschoss ausschließlich TG-Stellplätze beinhaltet, sind im 1. Untergeschoss neben der Haustechnik auch Archivflächen für die Mieter untergebracht. Ab Oktober 2016 werden ca m² frei, welche sich auf zwei Etagen, im 4. sowie 5. OG befinden. Die Flächen beziehen sich über das gesamte 4. und das halbe 5. Obergeschoss. Insgesamt stehen 88 Tiefgaragen-Stellplätze in diesem Objekt bereit, welche bei Bedarf angemietet werden können. Ausstattung / Merkmale Beschreibung Ausstattung - moderne Architektur und Ausstattung - flexible Raumaufteilung, Umbau nach Kundenwunsch möglich - barrierefrei (Personenaufzug, behinderten gerechte WCs auf jeder Etage) - bodentiefe Fensterelemente, wunderbarer Ausblick - außenliegender Sonnenschutz, Lamellen - Klimaanlage - Bodentanks / Hohlraumboden für IT-Verkabelung - antistatischer Textilboden, nach Wunsch auch andere Bodenbeläge möglich - Pendel-Leuchten - Küchenzeile mit Sozialbereich - Zugangssystem mit Kartensteuerung - Tiefgarage Zustand modern Stellplatzanzahl 88 Sonstige Informationen Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Die Anmietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI. Seite 1 von 5

2 Ausstattung / Merkmale Bei Fragen zum Objekt stehen Ihnen unsere Mitarbeiter gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Da die von uns gemachten Angaben auf Informationen Dritter, insbesondere Grundstückseigentümer oder Vermieter oder deren Vertreter beruhen, schließen wir eine Haftung für Richtig- und/oder Vollständigkeit dieser Angaben aus. In jedem Fall haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Energieausweis Energieausweistyp Verbrauch Erstellungsdatum 2009 Wesentliche Energieträger Fernwärme Verkehrsanbindung / Infrastruktur Beschreibung der Lage Nach der Expo 2000 entwickelte sich der Standort schnell zu einem der dynamischsten und attraktivsten Gewerbeparks Deutschlands. Dies liegt unter anderem an der verkehrsgünstigen Lage. Namhafte Unternehmen siedelten sich im Expo-Park an, sodass das Gelände heute mit folgenden Firmennamen auflebt: BMW, Ferrari, dem Klett-Verlag, Otis, Fern-Uni Hagen, die Leibniz-Akademie, der Peppermint-Park, die TUI-Arena als bundesweit bekannte Event Location, Nordmedia (die Filmförderung der Länder Niedersachsen und Bremen), das Möbelhaus IKEA, das Gourmet Restaurant und die Cocktail-Lounge Funky-Kitchen sowie die Firma Klingenberg, bekannt als die Champions League des Designer- Möbelmarktes. Autobahnanschluss in 2 km Ortsdurchfahrt erforderlich Bundesstraße 4-spurig 0,7 km Flughafen international 22 km Fernverkehr Schiene 10 km Nahverkehr Schiene in 10 km 0,7 km ÖPNV-Bus in 0,4 km Gasanschluss Titelbild Expo Plaza 3.jpg Seite 2 von 5 DSC_0271.JPG

3 DSC_0234.JPG DSC_0257.JPG DSC_0267.JPG DSC_0297.JPG DSC_0223.JPG DSC_0222.JPG Seite 3 von 5

4 DSC_0276.JPG Geografische Daten Seite 4 von 5

5 Geografische Daten Seite 5 von 5