Tolle Wohnung im Herzen der Stadt

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1 Tolle Wohnung im Herzen der Stadt Wohnung Eisenwerkstrasse Frauenfeld - Zentral und doch Naturnah - Allmend, Sportplatz Kleine Allmend, ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz erreichbar - Praktischer Grundriss - Terrasse mit idealer Ausrichtung - 2 Nasszellen und grosse Zimmer - Tiefgaragenstellplatz Antrittstermin Per sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 435' Preis Garage CHF 25' Nebenkosten CHF 3' Wohnfläche 89 m² Zimmer 3.5 Baujahr 1979 Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: s.rutz@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Frauenfeld bietet seinen über 24'000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich- Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Weitere Informationen finden Sie unter Objektlage Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 80 m 240 m 280 m 1100 m 2000 m Die Bushaltestelle der Linie Sonnmatt befindet sich direkt bei der Liegenschaft und bringt Sie bequem zum Hauptbahnhof. Dieser ist jedoch auch in nur 5 kurzen Gehminuten erreicht. Ab dem Hauptbahnhof geniessen Sie ideale Verbindung in Richtung Zürich/Kreuzlingen, St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 350 m Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fussminuten diverse Detaillisten wie zum Bespiel den Coop. Für grössere Einkäufe bietet Frauenfeld im Bereich Lebensmittel alles was das Herz begehrt. Von diversen Supermärkten bis hin zu jeglichen Fachgeschäften. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die attraktive und praktische 3.5 Zimmerwohnung befindet sich im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses welche Sie bequem mit dem Lift erreichen. Sie zeichnet sich durch ein praktisches Raumkonzept aus und vermittelt durch ihren Charme ein angenehmes Wohngefühl. Heissen Sie Ihre Gäste im hübschen Entrée willkommen. Unmittelbar rechts beim Eingang befindet sich das lichtdurchflutete und weitläufige Wohnzimmer, welches das Herzstück dieser tollen Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt zum südlich gelegenen Balkon und können dort die schönsten Tages- und Abendstunden verbringen. Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich die gemütliche Küche mit üblichem Ausbaustandart und das Esszimmer. Diese Räumlichkeiten bilden den vorderen Teil der Wohnung und werden mit einer praktischen Nasszelle abgerundet. Im hinteren Teil der Wohnung, welcher schön separiert ist vom vorderen Bereich befinden sich die Schlafräume und ein grosses Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und dank den grossen Fensterfronten welche direkten Zugang zum Balkon gewähren, sehr hell. Das gegenüberliegende Zimmer ist auch angenehm gross und hat einen praktischen Schnitt. Dazwischen befindet sich die Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Im Untergeschoss befindet sich das Kellerabteil sowie einen Wasch- und Trocknungsraum zur allgemeinen Benützung. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz welcher für CHF 25'000.- dazu erworben werden kann. Ihre Besucher parkieren bequem auf den Besucherparkplätzen. Zudem steht im Aussenbereich viel Grünfläche und Spielplatz zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Grundstück Parzellennummer Zone Wohnzone 3 Allgemeine Informationen Objektart Wohnung Wohnfläche 89 m² Zimmer (gesamt) 3.5 Baujahr 1979 Renovationen Die Wohnung wurde stets gepflegt. Die Liegenschaft wurde immer sehr gut erhalten. Im 1997 wurden die Fenster ersetzt und das Dach erneuert. Nebenkosten jährlich CHF 3' Kinderfreundlich Ja Wertquote 62/1000 Stand Erneuerungsfonds CHF 107' Nebenkosten pro Jahr CHF 3'

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Das Gäste-WC befindet sich rechter Hand vom Eingangsbereich. Die grosse Nasszelle liegt im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und ein WC. Installationen Heizung/ Verteilung Ölheizung. Die Verteilung wird über Radiatoren gewährleistet. Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997). Lift Ja Küche Die Küche bietet alles was das Herz begehrt und ist mit einem Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet. Balkon/ Terrasse Die Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf die evangelische Kirche Kurzdorf. Keller Das praktische Kellerabteil ist grosszügig und befindet sich im Untergeschoss der Liegenschaft. Waschen Im Untergeschoss der Liegenschaft steht den Eigentümer des Mehrfamilienhauses ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler der Marke V-Zug zur Verfügung. Des weiteren verfügt die Stockwerkeigentümergemeinschaft über einen allgemeinen Trocknungsraum. Ambiente Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss und versprüht ein angenehmes, heimisches Ambiente. Dank der zentralen Lage ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück. 4

5 Bildimpressionen Wohnbereich Eingangsbereich Küche 5

6 Bildimpressionen Schlafzimmer Aussicht Balkon Gäste-WC 6

7 Bildimpressionen weiteres Zimmer Zugang Zimmer Nasszelle 7

8 Bildimpressionen Aussenbereich Waschraum UG Trocknen UG 8

9 Situationsplan Situation 9

10 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration/Finanzen Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Nadine Wegelin Personalwesen/Bewirtschaftung Charlotte Imhof Marketing Fabio Staffieri Hauswartung Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 10