SPANNENDE GELEGENHEIT: 3.5 ZIMMER-DACH- WOHNUNG IN VALBELLA

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1 SPANNENDE GELEGENHEIT: 3.5 ZIMMER-DACH- WOHNUNG IN VALBELLA

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: VALBELLA-LENZERHEIDE 4 MIKROSTANDORT: VOA CASOJA 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 12 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienwohnung ZIMMER: 3.5 FLÄCHE: ORT: 82.5 m2 Valbella BAUJAHR: 1976 BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: PREIS: n. Vereinbarung Dachgeschoss Gut CHF 795' Dachwohnung im 3. Stock PREIS GARAGENPLATZ: CHF BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in der Überbauung Fichtenpark an idyllischer Lage in Valbella. Durch die Hanglage der Liegenschaft sowie der Lage der Wohnung unter dem Dach ergibt sich eine schlicht fantastische Aussicht auf das umliegende Bergpanorama und den Heidsee. DETAILS: Das Objekt hat einen schönen Grundriss. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und bietet dank den überhohen Räumen mit den sichtbaren Dachbalken ein grosszügiges Wohlfühlambiente. Auch die beiden Schlafzimmer fallen mit knapp 14m2 angenehm aus in der Grösse. Zwei Nasszellen ergänzen das Raumprogramm. Hausansicht Nordwestfassade AUSSTATTUNG: Tiefgaragenplatz Cheminée Estrich und Keller Seite 3

4 MAKROSTANDORT: VALBELLA-LENZERHEIDE Valbella-Lenzerheide erreichen Sie sowohl von Zürich wie auch von St. Gallen in 1.5 Stunden Autofahrt. Der Ort ist eine touristische Perle und bietet für alle etwas. Im Winter locken die Bergbahnen mit 225 Pistenkilometern im Verbund mit Arosa als eines der grössten Skigebiete der Schweiz. Für die Kleinen gibt es im Skigebiet drei verschiedene, optimal ausgerüstete Kinderländer. Das Dorfzentrum Lenzerheide bietet seit der Wintersaison 2015/2016 ein Kunsteisfeld und lädt mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten zum Flanieren ein. Der Sommer ist bekannt mit seinen vielen Wanderwegen, dem grossen Bike-Angebot und einem abwechslungsreichen Familienprogramm. Valbella hat direkten Anstoss am wunderschönen Heidsee, wo eine angenehme Abkühlung auf Sie wartet, diverse Spielplätze für die Kleinen und das gut ausgerüstete Wassersportcenter. Lenzerheide hat ein sehr vielseitiges kulinarisches Angebot und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Abendgestaltung. MIKROSTANDORT: VOA CASOJA Der Fichtenpark vereint Ruhe und Nähe zum Dorf optimal. Die nächste Haltestelle des Gratis Sportbus Sommer wie Winter befindet sich in ca. 300m Gehdistanz, der Dorfladen ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar und an den Heidsee ist es nur ein Katzensprung. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die Ferienwohnungsüberbauung Fichtenpark besteht aus zwei Häusern. Dieses Objekt befindet sich im Dachgeschoss des Hauses B und verteilt sich auf 82.5 m2. Das Wohnzimmer ist kombiniert mit der Essecke und fällt mit 31.5 m2 sehr grosszügig aus. Die Raumhöhe und die herrliche Weitsicht vom Balkon zeichnen diese tolle Wohnung aus. Der Einrichtungsstandard der Küche hat je nach Ansprüchen Erneuerungspotenzial ist mit einem grossen Kühlschrank und Abwaschmaschine jedoch voll einsatzfähig. Beide Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und absolut ruhig. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Dachgeschoss m2 Eingangsbereich 8.0 Küche 6.5 Wohnen/Essen 31.5 Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer 6.0 WC/Lavabo 3.0 Total* 82.5 Balkon 8.0 Die beiden Nasszellen sind einerseits mit Badewanne/WC/Lavabo zu den Schlafzimmern und andererseits mit WC/Lavabo zum Wohnbereich orientiert angelegt. Für genügend Stauraum ist gesorgt. Es gibt in der Wohnung einen Einbauschrank sowie einen Estrich (Zugang von Schlafzimmer 2). Ausserdem gehört ein Kellerabteil zum Objekt. Ein Abstellplatz in der Einstellhalle rundet das Angebot ab. *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS Seite 6

7 WOHNZIMMER ESSECKE Seite 7

8 KÜCHE SCHLAFZIMMER 1 Seite 8

9 SCHLAFZIMMER 2 BADEZIMMER Seite 9

10 WC/LAVABO HAUSANSICHT Seite 10

11 AUSSICHT ZUM HEIDSEE AUSSICHT IN DIE UMLIEGENDE BERGWELT Seite 11

12 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 12