Grundsolides 2- Familienhaus in VarelObenstrohe! Schöne Raumplanung - viel. Platz!

Transkript

1 Grundsolides 2- Familienhaus in VarelObenstrohe! Schöne Raumplanung - viel Platz! Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Größe & Zustand Gesamtfläche 386 m2 Wohnfläche 252,80 m2 Nutzfläche 133,20 m2 Grundstücksfläche 921 m2 Zimmer 8 Zustand Gepflegt Baujahr 1992 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab sofort Energiepass Energiepass Art Verbrauch Endenergiebedarf 106,4 Mitwarmwasser Seite 1 / 8

2 Ausstattung WG-geeignet Räume veränderbar Bad Wanne Küche Einbauküche Kamin Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Carport Gartennutzung Wasch-/ Trockenraum Unterkellert teil Abstellraum Rolladen Dachform Krüppelwalmdach Bauweise Massiv Dachboden Gäste-WC Wintergarten Seite 2 / 8

3 Objektbeschreibung Solides Klinkermauerwerk und das große Krüppelwalmdach prägen dieses interessante Haus in Obenstrohe. Das Haus bietet reichlich Platz für 2 Familien. Auf ca. 137 qm im Erdgeschoss und ca. 115 qm im Dachgeschoss bieten zwei schön geschnittene Wohnungen komfortablen Platz. Durch den cleveren Grundriss verfügen beide Wohnungen über einen eigenen Hauseingang und sind damit vollständig voneinander getrennt. Die Wohnung im EG verfügt über eine große Diele mit Essplatz, Vollbad mit Wanne, ein Gäste- WC, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Speisekammer. Der vom Wohnzimmer begehbare Wintergarten rundet das Wohnvergnügen ab. Die Wohnung im DG bietet eine Diele, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Dachterrasse. Ein Raumangebot, das sich sehen lassen kann. Ergänzt werden beide Wohnungen durch die Kellerräume. Vorrats-, HWR- und Heizungsräume sind hier untergebracht. Die große und massive Remise, sowie die große Klinkerpflasterfläche auf dem Hof sorgen für mehr als genug KFZ- Stellfläche. Ein Anwesen, das auch für Anleger und zur Vermietung geeignet ist. Zur Zeit sind beide Wohnungen gut vermietet. Details wie Mieteinnahmen etc. nennen wir Ihnen gern persönlich. Sprechen Sie uns auf diese interessante Immobilie an! Lage Dieses hochwertige 2- Familienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit reiner Wohnbebauung in Varel- Obenstrohe. Obenstrohe hat ca Einwohner und ist der größte Ortsteil der Stadt Varel mit insgesamt ca Einwohnern. Varel liegt direkt am südlichen debusen und ist die größte Stadt des Landkreises Friesland. Der Ortsteil Obenstrohe bietet eine vollwertige Infrastruktur von Geschäften, Banken, Arztpraxen, Schulen, Gastronomie und Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Autobahn A29 Oldenburg- Wilhelmshaven, beide Städte sind in ca. jeweils 20 Minuten zu erreichen, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Innerhalb Obenstrohes liegt das vorgestellte in sehr zentraler Lage. Einkäufe und tägliche Besorgungen können leicht zu Fuß erledigt werden. Ausstattung Falls Sie weitere Details oder Informationen zu diesem objekt benötigen, stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Sonstiges Courtage für den Käufer: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Seite 3 / 8

4 Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale Seite 4 / 8

5 Bild 2 Bild 3 Seite 5 / 8

6 Bild 4 Bild 5 Seite 6 / 8

7 Bild 6 Bild 7 Seite 7 / 8

8 Bild 8 Seite 8 / 8