Eigenheim im Grünen mit Photovoltaik- Anlage in Reichenbach - zu verkaufen -

Transkript

1 Eigenheim im Grünen mit Photovoltaik- Anlage in Reichenbach - zu verkaufen - Oberreichenbach 9 in Reichenbach / Oberlausitz Wohn-/ Nutzfläche: ca. 148 m² Grundstücksfläche: ca m² Baujahr / Teilsanierung: ca / 2005 Besonderheit: Photovoltaik-Anlage, 35 m² Terrasse, 2 Garagen, 1 Carport Kaufpreis: ,- Maklercourtage: 6% zzgl. 19% MwSt. Das im ländlichen Reichenbach befindliche Einfamilienhaus bietet die perfekte Möglichkeit für eine Familiengründung und die Planung einer gemeinsamen Zukunft in ruhiger Lage. Die Immobilie umfasst zwei ausgebaute Vollgeschosse, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich 5 Wohn und Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Fenster, ein sep. WC, eine geräumige Küche sowie ein umfangreiches Kellergeschoss mit Zugang zur übergroßen Tiefgarage. Fenster, Außenfassade und Terrasse wurden 2005 umfangreich saniert. Im inneren ist das Objekt renovierungs und sanierungsbedürftig - Elektrik und Sanitäranlagen sind auf einem veralteten Stand. Das Einfamilienhaus wird von einer Gastherme mit Flüssiggas beheizt, der dazugehörige Tank befindet sich hinter dem Gebäude. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 27 Modulen (BJ 2010). Das Grundstück ist über zwei Einfahrten zugänglich. Es gibt einen großzügig, begrünten Vorgarten, der hintere Grundstücksteil ist neben dem Hauptgebäude mit einer kleinen Garage, einem Carport und einigem Nebengelass bebaut. Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Reichenbach, im Umland zwischen Görlitz und Löbau. Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, einen Wochenmarkt, Anbindungen an den Regional und Überregionalverkehr, ein eigenes Freibad, eine Grund und eine Oberschule. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

2 Lageplan : Lagebeschreibung : Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Reichenbach, zwischen den Städten Görlitz und Löbau. Die Ortschaft mit knapp Einwohnern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vereinzelte Cafés. Es gibt einen abwechslungsreichen Wochenmarkt, ein über die Sommermonate sehr beliebtes Freibad sowie zwei Schlösser mit Parkanlagen in näherer Umgebung. Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof und ermöglicht so eine regionale und überregionale Anbindung, die von Dresden, über Görlitz bis über die Landesgrenze hinaus nach Lauban und Bunzlau reicht. Das Umland ist überwiegend natürlich geprägt. Es gibt weitreichende, landwirtschaftlich genutzte Flächen, verschiedenste Mischwälder, kleinere Seen und Bäche. Die Region ist ideal geeignet für Familiengründung und ein ruhiges Zusammenleben, abseits des stressigen Berufsalltages.

3 Objektbeschreibung : Das Grundstück mit fast m² umfasst einen großzügig, begrünten Vorgarten, Nebengelasse, wie ehemalige Stallungen mit Heuboden, eine Garage und einen Carport, sowie das Haupthaus mit Tiefgarage und platzbietender Terrasse. Die Immobilie umfasst zwei ausgebaute Vollgeschosse, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Fenster, Außenfassade und Terrasse wurden 2005 umfangreich saniert. Im Inneren ist das Objekt renovierungs und sanierungsbedürftig - Elektrik und Sanitäranlagen sind auf einem veralteten Stand. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad mit Badewanne, WC und Fenster, eine separate Wohnküche, ein kleinerer Wohnraum und ein umfangreiches Wohnzimmer mit Zugang zur übergroßen Terrasse (ca. 36 m²). Vom zentralen Flur nach oben gehend, gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Wohn- / Schlafräume, ein sep. WC sowie ein kleineres Durchgangszimmer zu einem Balkon. Darüber befindet sich der unausgebaute Spitzboden. Das Dach ist ca vom First bis zur Trauf von innen neu gedämmt worden. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik- Anlage wurde 2010 errichtet. Das Kellergeschoss ist durchgehend trocken und nutzbar. Neben kleineren Allzweckräumen, einem weiteren WC, einer Waschküche und einem beheizbaren Partyraum, ist im Untergeschoss auch der Zugang in die große Tiefgarage. Das Objekt wird von einer Gastherme mit Flüssiggas beheizt, der dazugehörige Gastank befindet sich hinter dem Gebäude. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler.

4 Objektbeschreibung :

5 Auszug Liegenschaftskataster : Grundrisse : Kellergeschoss

6 Grundrisse : Erdgeschoss Dachgeschoss

7 Widerrufsbelehrung für Verbraucher : Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36, Görlitz, Tel: 03581/411620, Fax: 03581/402452, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen der Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.