Wohnen im Sonnenkamp Nideggen IPG. Immobilien- und Projektentwicklungsgesellschaft

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Ingelore Lorentz
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1 Wohnen im Sonnenkamp Nideggen

Lebenswert Postkartenidylle Die Stadt Nideggen ist durch ihre besondere Lage und ihr breit gefächertes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen der ideale Wohnstandort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort.

2 Lebenswert Postkartenidylle Die Stadt Nideggen ist durch ihre besondere Lage und ihr breit gefächertes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen der ideale Wohnstandort. So werden neben den schulischen Einrichtungen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergärten und tagesstätten auch ausgeprägte Vereinsaktivitäten und Sporteinrichtungen angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort. Die guten und zahlreichen Gastronomiebetriebe, das vielfältige kulturelle Angebot und die Einbindung an die angrenzenden Naherholungsgebiete ergeben einen hohen Freizeit- und damit Wohnwert. Der Stadtteil Nideggen liegt im Nordostteil der Rureifel auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales. Die Berghänge auf beiden Seiten sind teilweise zerklüftet und meist bewaldet. Diese gegliederte Landschaft ist reizvoll und hat romantischen Charakter. Die Klimafaktoren haben im Raum Nideggen ein vielfältiges Erscheinungsbild, welche für Erholungssuchende zur Stärkung der Gesundheit sehr geeignet sind.

Übersichtsplan Ko nrad -Adena uer-stra ße Nideggen L 249 L 33 L 11

18 14 20 13 23 21 24 22 D C Deutsch Belgischer Naturpark 11 10 27 25 B N

Einbindung in das Stadtzentrum von Nideggen aus.

(Kindergarten, Schulen, Einkaufen und Gastronomie, ärztliche Versorgung,

3 Übersichtsplan Ko nrad -Adena uer-stra ße Nideggen L 249 L 33 L 11 Sonnenkamp N I D E G G E N Zentrum Jülicher Stra ße L 11 L D C Deutsch Belgischer Naturpark B N A W S O E Ra t he r S t r aße F Lebenswert Draußen auf dem Land und doch mitten in der Stadt. Das Wohngebiet "Sonnenkamp" zeichnet sich durch die unmittelbare Einbindung in das Stadtzentrum von Nideggen aus. Die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Einkaufen und Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken, kulturelle Einrichtungen etc.) und der schöne Blick auf Burg und Kirche sind die wichtigsten Merkmale für die einzigartige Lage des Baugebietes.

Kaufpreise An alles gedacht Sie kaufen ein voll erschlossenes Baugrundstück.

Für die Nutzung Ihres Einfamilienhauses benötigen Sie noch den Anschluss an die Ver- und Entsorgungsleitungen.

Für den Kanal- und Frischwasseranschluss ist die Gebig bereits finanziell in Vorleistung gegangen und rechnet diese Beträge zusätzlich

Sie können ganz nach Herzenslust die Bauplätze zusammen legen oder aufteilen, siehe Beispiele. Nr. Größe Grundstück Status 1 587 m² 67.

500,00 14 589 m² 78.500,00 15 622 m² 81.500,00 17 510 m² 67.500,00 18 498 m² 66.500,00 19 522 m² 62.000,00 20 459 m² 59.

4 Kaufpreise An alles gedacht Sie kaufen ein voll erschlossenes Baugrundstück. Alle Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließungsanlage sind im Kaufpreis enthalten, inklusive dem endgültigen Straßenausbau. Für die Nutzung Ihres Einfamilienhauses benötigen Sie noch den Anschluss an die Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Kosten der Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen werden separat abgerechnet. Für den Kanal- und Frischwasseranschluss ist die Gebig bereits finanziell in Vorleistung gegangen und rechnet diese Beträge zusätzlich zum Grundstückskaufpreis mit brutto / Grundstück mit Ihnen ab. Unten aufgeführte Grundstücke stehen aktuell zum Verkauf. Sie können ganz nach Herzenslust die Bauplätze zusammen legen oder aufteilen, siehe Beispiele. Nr. Größe Grundstück Status m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² , m² ,00 A 1120 m² ,00 B 833 m² ,00 C 981 m² ,00 D 1058 m² ,00 E 897 m² ,00 F 840 m² ,00

Bebauungsplan Bauen Sie nach Herzenslust Kein Verkehrslärm, keine Parkprobleme, viel Platz zum Spielen.

Die erforderlichen Parkplätze im Straßenraum werden versetzt angeordnet und jeweils von Bäumen eingefasst,

Ihre baulichen Freiheiten Sie bauen in einem allgemeinen Wohngebiet.

Das Hauptgebäude kann innerhalb des hellblauen Baufensters errichtet werden.

5 Bebauungsplan Bauen Sie nach Herzenslust Kein Verkehrslärm, keine Parkprobleme, viel Platz zum Spielen. Die Straße wird als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße in Pflasterbauweise gestaltet. Die erforderlichen Parkplätze im Straßenraum werden versetzt angeordnet und jeweils von Bäumen eingefasst, wodurch eine zusätzliche Verkehrsberuhigung entsteht. Ihre baulichen Freiheiten Sie bauen in einem allgemeinen Wohngebiet. Alle Bauplätze können mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden. Das Hauptgebäude kann innerhalb des hellblauen Baufensters errichtet werden. Garagen und Gartenhäuschen dürfen teilweise außerhalb stehen. Hinsichtlich der Dachneigung, Fassadenund Dachgestaltung haben Sie alle Freiräume, lediglich die Firsthöhe ist auf 9,00 m (in einem Teilbereich auf 8,00 m) beschränkt. Gerne erhalten Sie den ausführlichen Bebauungsplan und die textlichen Festsetzungen.

6 Sie haben eine Frage - rufen Sie gerne an. Wenn Sie weitere Detailinformationen, eine Beratung oder einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie einfach direkten Kontakt zu uns auf. Ihr Ansprechpartner speziell in diesem Projekt: Herr Manfred Schmitz Schnellste Verbindung: (02 21) kontakt@gebig-ipg.de Projektentwicklung GmbH Neuenhöfer Allee Köln Telefon: (02 21) Telefax: (02 21) kontakt@gebig-ipg.de Internet:

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