Wohnen im Alter. Agenda. Motivation. Butzbach Wohnen im Alter. Standorte in Butzbach. Zusatzangebote. Wolfgang Bender BWG GmbH / LSB KG

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Irmgard Brandt
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1 Wohnen im Alter Wolfgang Bender BWG GmbH / LSB KG Agenda Motivation Butzbach Wohnen im Alter Standorte in Butzbach Zusatzangebote Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 1 1

2 Motivation (I) Warum muss das Thema jetzt diskutiert werden? Was ist anders geworden? Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 2 Motivation (II) Langfristige Änderungsfaktoren Demografie Bedürfnisse der Menschen Globalisierung Informationsgesellschaft Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 3 2

3 Motivation (III) Demografie Menschen werden immer älter Gesundheit spielt eine immer größere Rolle Menschen wollen/müssen adäquat wohnen ABER: Viele jüngere Menschen verlassen verstärkt ihre angestammte Heimat Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 4 Motivation (IV) Was bedeutet das für Butzbach? Bürger wollen aus den Stadtteilen in die Kernstadt Dabei großer Drang in Richtung Innenstadt Wohnungstypen spielen wichtige Rolle Wohnung + Betreuung ansteigend Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 5 3

4 Motivation (V) Konkrete Ableitungen Die Lage der Wohnung wird immer wichtiger Der Zuschnitt und die Erreichbarkeit der Wohnungen wird immer wichtiger Kombination aus Wohnung und Betreuung wird immer wichtiger Wohnen im Alter eigene Thematik Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 6 Butzbach - Wohnen im Alter (I) Kriterien 1. Verschiedene Zielgruppen 2. Unterschiedliche Wohnformen 3. Unterschiedliche Wohnungstypen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 7 4

5 Butzbach - Wohnen im Alter (II) Zielgruppen Analyse (I) Bürger aus Stadtteilen, die dort bleiben wollen Bürger aus Stadtteilen, die in die Innenstadt wollen Bürger aus der Kernstadt, die in die Innenstadt wollen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 8 Butzbach - Wohnen im Alter (II) Zielgruppen Analyse (II) Bürger aus Kernstadt, die an ihrem Standort bleiben wollen Neubürger, die ein städtisches Angebot nachfragen Kinder/Eltern, die zusammen wohnen wollen Sehr heterogene Zielgruppen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 9 5

6 Butzbach - Wohnen im Alter (III) Wohnformen Seniorengerechte Wohnungen Seniorengerechte Wohnungen mit Betreuungsangebot Mehr-Generationen-Wohnen Gemeinschaftliches Wohnen Mischformen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 10 Butzbach - Wohnen im Alter (IV) Wohntypen seniorengerecht (I) Haustechnik (AAL-Produkte) Notruf Türbreiten Stufen / Schwellen Tiefer gelegte Fenster Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 11 6

7 Butzbach - Wohnen im Alter (V) Wohntypen seniorengerecht (II) Erschließung der Wohnung 1. Erdgeschoss Wohnung 2. Wohnungen in Verbindung mit Fahrstühlen Konzeption für die Bäder Konzeption für die Küchen Konzeption für Schlafzimmer Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 12 Standorte in Butzbach (I) Housing Area Neue Flächen in der Kernstadt erschließen Bestehende Flächen in der Kernstadt umbauen Externe Angebote Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 13 7

8 Standorte in Butzbach (II) Housing Area Möglichkeiten (I) Gebäude erwerben und seniorengerecht umbauen Gebäude erwerben, um alte BWG- Blöcke abzureißen und dort seniorengerecht neu zu bauen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 14 Standorte in Butzbach (III) Housing Area Möglichkeiten (II) Gebäude erwerben für neue Wohnformen im Alter Bestehende Gebäude im Degerfeld zukünftig seniorengerecht umzubauen Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 15 8

9 Standorte in Butzbach (IV) Neue Flächen erschließen Fläche hinter dem Rathaus Fläche an der Alten Mälzerei Fläche im Schlosspark/AWO Flächen umwidmen (z.b. Bestehende Flächen Einzelhandel/Parkhäuser) Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 16 Standorte in Butzbach (V) Bestehende Flächen umbauen Aufwand oft sehr hoch Energetische Maßnahmen oft notwendig und damit teuer Manche Umbaumaßnahmen schlicht nicht möglich ( z.b. Fahrstühle) BEZAHLBARKEIT? Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 17 9

10 Standorte in Butzbach (VI) Bezahlbarkeit (I) Neubau Kosten pro qm ca Altbau Schwer kalkulierbar stark abhängig vom Zustand des Gebäudes Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 18 Standorte in Butzbach (VI) Bezahlbarkeit (II) Miete Neubau Kosten pro qm ca. 7,50-9,00 Miete Neubau mit Betreuung Kosten pro qm ca. 8,50 bis 11 in Abhängigkeit von gewünschter Betreuung Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 19 10

11 Zusatzangebote Wohnen ist nicht alles zusätzlich Infrastruktur-Angebot Mobilitätsangebote Kultur-Angebote Einzelhandel-Angebot Seniorengerechte Angebote notwendig Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 20 Danke für IHRE Aufmerksamkeit Grundstücksentwicklungsgesellschaft Landgrafenschloss Butzbach mbh & Co. KG Seite 21 11

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