Zwei Häuser auf einen Schlag

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1 Zwei Häuser auf einen Schlag Einfamilienhaus Hauptstrasse 27 / Hohlgasse Weiningen TG - Vorgeprüftes Projekt vorhanden - Günstiger Preis - Zentrale Lage im Dorf - Postautostelle in der Nähe - 10 Minuten bis zur Stadt Frauenfeld Kaufpreis Haus Süd (Mittelhaus) CHF 85' Kaufpreis Haus Nord (Eckhaus) CHF 95' Wohnfläche Haus Süd 208 m² Wohnfläche Haus Nord 148 m² Zimmer 6.5/5.5 Grundstücksfläche 178 m² / 145 m² Kubatur 564 m³ / 583 m³ Baujahr vor 1899 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Die 821 ha grosse Gemeinde liegt am südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs zwischen der Thur und dem idyllischen Seebachtal Einwohner in den Dörfern und den Weilern Geissel, Nergeten und Weckingen schätzen das Leben auf dem Lande, in der Natur und in unmittelbarer Nähe der Kantonshauptstadt Frauenfeld. Mit guten Postautoverbindungen ist dort das öffentliche Verkehrsnetz der Bahn erreichbar. Der Autobahnanschluss nach Zürich / St. Gallen oder Konstanz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Objektlage Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Weiningen. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 500 m 500 m 3400 m 6000 m 3400 m Die Postautostelle befindet sich in Gehdistanz. Der Autobahnanschluss nach Zürich / St. Gallen / Kreuzlingen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 2800 m In Weiningen gibt es einen Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Hüttwilen und natürlich in Frauenfeld. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Handwerker und Investoren aufgepasst. Es handelt sich hier um zwei zusammengebaute Häuser mit jeweils separatem Hauseingang und Parzellennummern (siehe Situationsplan). Der Käufer hat die Möglichkeit diese Liegenschaft mit einfachen Mitteln selbst zu renovieren und zu bewohnen oder diese zu vermieten. Es ist auch möglich das bereits vorhandene Vorprojekt weiter zu verfolgen und definitiv bewilligen zu lassen. Die politische Gemeinde hat das Projekt vorgeprüft und zugestimmt den Vorschlag vor dem Kanton zu unterstützen. Grundstück Grundstücksfläche 145 m² / 178 m² Parzellennummer 713 und 714 Zone Dorfzone 2 Allgemeine Informationen Objektart Konstruktion Riegelbauweise in Holz ausgeführt. Einfamilienhaus Es handelt sich um zwei Kaufobjekte: - Eckhaus zu 95'000.-, Parzelle 713 mit einer Grundstücksfläche von 145 m2 und einer Kubatur von 583 m3 mit Benützungsrecht an einer Doppelgarage mit Vorplatz. - Mittelhaus zu 85'000.-, Parzelle 714 mit einer Grundstücksfläche von 178 m2 und einer Kubatur von 564 m3. - Beide Liegenschaften zusammen können zum Vorzugspreis von 175'000.- gekauft werden. Es wurde bereits ein Vorprojekt erstellt, welches gemäss Vorprüfung durch die Gemeinde Bewilligungsfähig ist. 3

4 Bildimpressionen Südostfassade Garage Nordostfassade 4

5 Bildimpressionen Haus Nord Zimmer 1 gross Haus Nord Zimmer 2 Haus Nord Küche 5

6 Bildimpressionen Haus Nord Zimmer 3 Haus Nord Bad Haus Süd Dachstock 6

7 Bildimpressionen Haus Süd Zimmer 1 Haus Süd Zimmer 2 Haus Süd Zimmer 3 7

8 Grundrisspläne Grundriss EG 8

9 Grundrisspläne Grundriss OG 9

10 Grundrisspläne Grundriss DG 10

11 Grundrisspläne Grundriss Estrichboden 11

12 Situationsplan Situationsplan 12

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Rebekka Jasso Immobilienvermarkterin Marco Cappellin Immobilienvermarkter Charlotte Imhof Marketing Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13

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