Vorwort 17 Abkürzungen 19 Einleitung 21

Transkript

1 Vorwort 17 Abkürzungen 19 Einleitung 21 Abflussprinzip 25 Abgaswegeprüfung bei Gasfeuerstätten 26 Ablesetermin 27 Ablesung 27 Abrechnung 28 Abrechnungseinheit 28 Abrechnungsfehler 29 Abrechnungsfrist 31 Abrechnungsmaßstab 32 Abrechnungsperiode 33 Abrechnungspflicht 33 Abrechnungsreife 35 Abrechnungsschlüssel -H> Verteilerschlüssel Umlageschlüssel Abrechnungsspitze 37 Abrechnungszeitraum 39 Abwasser 40 Adressat der Abrechnung 41 Allgemeine Geschäftsbedingungen 43

2 Allgemeinstrom 46 Allgemeinwärmekosten 47 Ankreuzen von Betriebskostenarten 47 Anlage 3 zu 27 II. BV 48 Anpassung von Vorauszahlungen für Betriebskosten 49 Anpassung von Vorauszahlungen für Heiz- und Warm wasserkosten 50 Anschaffungskosten von Erfassungsgeräten 50 Antenne 51 Aperiodische Betriebskosten 52 Aufrechnung 53 Aufzug 53 Aufzugskosten 54 Ausgleich des Saldos 55 Ausschlussfrist 56 Auszugspauschale/Auszugsgebühren B Balkon 59 Bankspesen» Kontoführungskosten Baumfällarbeiten 59 Bearbeitungsgebühren 60 Bedienungskosten 61 Begrenzung der Höhe der Nachforderungen 61 Beheizbare Fläche 62 Belege 62 Belegeinsicht -» Betriebskostenbelege Belegprüfung 63

3 Beleuchtung 64 Bestandsschutz Heizkostenverteiler 65 Betriebsausgaben 66 Betriebskosten 66 Betriebskosten ohne Vereinbarung 70 Betriebskostenabrechnung 71 Betriebskostenbelege 73 Betriebskostenerstattung > Guthaben Betriebskostenmanagement 73 Betriebskostenpauschale 74 Betriebskostenspiegel 75 Betriebskostenvereinbarung 76 Betriebskostenverordnung 77 Betriebsstrom für die Heizanlage 78 Bewachungsunternehmen/ Bewachungskosten 79 Biotonne 80 Blitzschutzanlage 81 Boiler 82 Brandversicherung -> Feuerversicherung Breitbandkabelnetz 82 Brennstoffkosten 83 Bruttokaltmiete 83 Bruttomiete 84 C Concierge -» Hauswart Contracting 86 D Dachrinnenbegleitheizung 89 Dachrinnenreinigung 89

4 Dichtigkeitsprüfung für Gasleitungen.. 90 Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen 91 Direktabrechnung des Mieters 92 Direktlieferungsvertrag für Heizwärme 93 Doorman -» Pförtner Durchlauferhitzer 94 Eichbehörde 95 Eichgesetz 95 Eichkosten 96 Eichpflicht 97 Eigenleistungen als Betriebskosten Eigentümerwechsel 99 Eigentumswohnung 100 Einheiten 101 Einliegerwohnung -» Zweifamilienhaus Einsichtsrecht des Mieters 102 Einwendungen gegen die Abrechnung Einwendungsfrist 103 Einzugspauschale -» Auszugspauschale/ Auszugsgebühren Elektroanlagen 104 Elektronische Heizkostenverteiler 105 Elementarschadenversicherung 106 Entrümpelung 106 Entwässerung -» Kläranlage Erbbauzinsen 107 Erhöhung der Betriebskosten 108

5 Ersatzabrechnung von Heizkosten 109 Erschließungsbeitrag 111 Etagenheizung 112 Fahrstuhl -^ Aufzug Fälligkeit der Nebenkosten 113 Fehler der Mietflächenberechnung 114 Fehler in den Betriebskostenabrechnungen 115 Fenstermängel 115 Fernsehempfang 116 Fernwärme 117 Feuerlöscher 119 Feuerversicherung 119 Flächenberechnung» Wohnfläche > Fehler der Mietflächenberechnung Flächenmaßstab 120 Flüssiggastank 121 Formell ordnungsgemäße Abrechnung 122 Garagenbetriebskosten 124 Gartengeräte 125 Gartenpflegekosten 125 Gasetagenheizung -* Zentralheizung» Etagenheizung Gasleitung > Dichtigkeitsprüfung für Gasleitungen Gastankmiete > Flüssiggastank Gebäudehaftpflichtversicherung 126

6 Gebäudereinigung 127 Gebot der Wirtschaftlichkeit 128 Gegensprechanlage 130 Gemeinschaftsantenne 130 Geschäftsjahr 131 Gesplittete Abwassergebühr 131 Gradtagszahlen 133 Grundbesitzabgaben 134 Grundsatz der Wirtschaftlichkeit» Gebot der Wirtschaftlichkeit Grundsteuer 135 Grundsteuererhöhung 135 Guthaben 136 H Haushaltsnahe Dienstleistung 137 Hauskläranlage 138 Hausmeister» Hauswart Hausreinigung 139 Hausverwalterkosten 140 Hauswart 141 Hauswarttätigkeit des Mieters 145 Heizkostenabrechnung 146 Heizkosten-Schätzung 148 Heizkostenspiegel 149 Heizkostenverordnung (HeizKV) 150 Heizkostenverteiler nach den Verdunstungsprinzip 153 Heizöl 154 Heizperiode 154

7 Heizpflicht 155 Heizung 156 I Inhalt einer Betriebskostenabrechnung 157 Inklusivmiete 160 Instandhaltung/Instandsetzung 161 Instandhaltungsrücklage 162 K Kabelanschluss 163 Kabelgebühren 163 Käferplage 164 Kakerlaken 164 Kalenderjahr 165 Kaltmiete 165 Kaminkehrer 165 Kehrwoche 166 Kellerbeleuchtung -» Allgemeinstrom Kläranlage 166 Klimaanlage 167 Klingelanlage 168 Kontoführungskosten 168 Kopfteile -> Personenzahl Kopierkosten für Belege 168 Korrektur der Abrechnung 170 Kraftbetriebene Garagentore 170 Kürzung von Heizkosten 171 L Lasten des Grundstücks 173 Laufende öffentliche Lasten 173

8 Leerstand 174 Leistungs- oder Zeitabgrenzungsprinzip > Abflussprinzip Leitungswasserversicherung 175 Lüftungsanlage 176 M Messeinrichtungen -» Verbrauchserfassung Mieterwechsel 177 Mietjahr» Geschäftsjahr Mietminderung 177 Miteigentumsanteil 178 Müllbeseitigung 180 Müllentsorgung 180 Müllschlucker 180 Mülltonnen 181 Münzwaschautomat 181 N Nachtstromspeicherheizung 183 Nachzahlungsfrist 183 Nachzahlungssaldo 184 Nebenkosten 185 Nettomiete 185 Nicht umlagefähige Betriebskosten Niederschlagswasser Oberflächenwasser 187 Ölofen/Einzelofen -» Zentralheizung

9 Parabolantenne > Gemeinschaftsantenne Pauschalen 188 Personenzahl 188 Pflanzenerneuerung 190 Pförtner 190 Plausibilitätskontrolle 191 Prüfpflichten für haustechnische Anlagen 191 Rasenmäher» Gartengeräte -» Rasenpflege Rasenpflege 193 Rauchabzugsanlagen 193 Rauchmelder-> Rauchwarnmelder Rauchwarnmelder 194 Räumpflicht 195 Raumtemperatur» Klimaanlage -» Heizpflicht Reinigung -» Hauswart -» Kehrwoche Reinigungsmittel 196 Rohrverstopfung 196 Rückstausicherung 196 Rückzahlung der Vorauszahlung 197 Sachversicherungen 198 Sauna 198 Schornsteinreinigung 198 Schwimmbad 199 Sicherheitsdienst 199 Soll-Vorschüsse 200

10 Sonstige Betriebskosten 200 Sperrmüllentsorgung -> Entrümpelung Sprinkleranlage 202 Straßenreinigung 202 Streugut 202 Stromkosten der Heizanlage 203 Sturmschaden 203 T Tankreinigung 205 Teilabrechnung 205 Teilinklusivmiete 206 Temperatur -» Heizpflicht Textform 206 Thermenwartung 208 Thermostatventile 209 Treppenreinigungskosten -» Hauswart» Kehrwoche» Reinigung U Überwachung > Sicherheitsdienst -» Videoüberwachung Umlage neuer Betriebskosten 210 Umlage von Betriebskosten 210 Umlagefähige Kosten -» Betriebskostenvereinbarung Umlageschlüssel 211 Umlageschlüssel ohne Vereinbarung Umlagevereinbarung -> Betriebskosten Umsatzsteuer 214 Ungezieferbekämpfung 214 Unwirksame Vertragsklauseln 215 Urheberrechtsgesetz 216

11 V Verbrauchsabhängige Nebenkosten Verbrauchserfassung 217 Verbrauchserfassungsgeräte 218 Verbrauchsschätzung 219 Vereinbarung von Betriebskosten 220 Verjährung 222 Vermieterwechsel -» Eigentümerwechsel Vermietete Eigentumswohnung 224 Versicherungen 225 Verteilerschlüssel -* Umlageschlüssel Verwaltergebühren 226 Verwaltungskosten 226 Verwirkung 227 Videoüberwachung 228 Vorauszahlungen 229 Vorerfassung 231 Vorwegabzug 231 W Wärmecontracting -» Contracting Wärmedienstkosten 233 Warmluftheizung 233 Warmmiete 234 Warmwasserversorgung 234 Wartungskosten 234 Wartungskosten für einen Aufzug 235 Waschmaschinenbetrieb/ Wascheinrichtung 236 Wasseraufbereitung 237 Wasserschaden 237 Wasserverbrauch 237 Wasserversorgung 238

12 Wasserzähler 238 Winterdienst 239 Wirtschaftlichkeitsprinzip 240 Wirtschaftsjahr -» Geschäftsjahr Wohnfläche 240 Zahlung der Abrechnung 243 Zahlung unter Vorbehalt 243 Zahlungsklage des Vermieters 244 Zentralheizung 245 Zurückbehaltungsrecht 245 Zwangsversteigerung 247 Zwangsverwalter 248 Zwangsverwaltung 249 Zweifamilienhaus 250 Zwischenablesekosten 251 Zwischenabrechnung 252 Stichwortverzeichnis 254