VERKAUF. 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Landhausstil Brohegasse Bettingen. Verkaufspreis CHF 1'160'000.-

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Patricia Boldi T pboldi@immovita.ch 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Landhausstil Brohegasse Bettingen Verkaufspreis CHF 1'160'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BETTINGEN / BASEL-STADT BROHEGASSE SITUATIONSPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS GRUNDBUCHAUSZUG PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

4 1. BETTINGEN / BASEL-STADT Bettingen ist eine der drei Gemeinden des Kantons Basel-Stadt und dank seiner Lage vor den Toren Basels sehr beliebt. Ihr Standort zwischen Ausserberg, Linsberg und Kaiser, hat sich ursprünglich durch die alemannische Siedlung im Laufe der Jahrhunderte zum heutigen Dorf und geschätzten Wohnort entwickelt. Die kleine Gemeinde hat aktuell ca Einwohner und der Steuersatz 2012 beträgt für die Kantonssteuer 55 % und 34 % für die Gemeindesteuer. Basel als Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Der internationale Flughafen Basel- Mühlhausen ist über die Autobahn gut erreichbar. 2. BROHEGASSE 73 Die Brohegasse befindet sich im nördlichen Teil von Bettingen am Fusse des Linsberges. Das öffentliche Verkehrsmittel (Bus) liegt in kurzer Gehdistanz im Dorfzentrum, wo sich auch der Einkaufsladen Maxi und die Post befinden. An der Hauptstrasse in Bettingen befindet sich der Kindergarten mit der Primarschule. Auch gibt es ein Gartenbad. Einkaufsmöglichkeiten sind in verschiedenen Teilen von Riehen möglich, welche auch mit der Busverbindung erreichbar sind. Mit den öffentlichen Verkahrsmitteln ist auch die Stadt Basel problemlos zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über den Anschluss Basel Badischer Bahnhof. IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

5 3. SITUATIONSPLAN IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde 2702 Bettingen Parzellennummer 1106 Parzellenfläche 545 m² Baujahr 1915 Einfamilienhaus 1947 Geräteschopf Bauzone W2a Gebäudevolumen 767 m 3 Einfamilienhaus 63 m 3 Geräteschopf GVB-Wert (Stand Dezember 2011) CHF BESCHRIEB UND UMGEBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1915 am Hang im Wenkenberg erbaut und befindet sich heute noch unter Einfamilienhäusern ähnlichen Stils. Die Liegenschaft ist mehrheitlich in ihrem Ursprungszustand erhalten. Der Autoabstellplatz liegt nördlich vor dem Haus. Der Eingang befindet sich im östlichen Gartenteil und wird über einen Windfang betreten. Von hier gelangt man zu rechter Hand ins separate WC und geradeaus in die grosszügige Eingangshalle mit der Treppe in Ober- und Untergeschoss. Die Küche ist nördlich ausgerichtet und das Wohnen/Essen mit der grossen Terrasse günstig nach Westen. Von dieser haben Sie eine wunderschöne, unverbaubare Fernsicht bis weit über Basel. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer mit leichten Dachschrägen und zum Teil mit Einbauschränken sowie das Badezimmer. Eine Auszugsleiter führt in den Estrich. Im Untergeschoss gibt es Keller ohne und mit Naturböden für Vorräte sowie Weine, eine Werkstatt und die Waschküche mit der Heizung, Boiler und einer Dusche. Von hier aus gelangt man in eine lauschige Laube, welche überdacht ist von der Terrasse. Seitlich befindet sich der Geräteschopf und daneben der Aufgang in den Vorgarten bzw. Abgang in den unteren Gartenteil. BAULICHER ZUSTAND Die Bausubstanz der Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Der Ausbau ist jedoch in die Jahre gekommen und bedarf einer kompletten Erneuerung. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Elektroanlagen Sanitäranlagen Massivbau mit Holzbalkenzwischendecken Satteldach Kunststofffenster (1979) im EG und OG einfach verglaste Holzfenster im UG Schlagläden in Alu Storen auf Terrasse Gasheizung (muss bis Ende 2015 ersetzt werden) Warmwasserboiler (Jg. 2008, 200 l) Der Zeit entsprechend Der Zeit entsprechend IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

7 6. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Zementüberzug 5.2 m² Wände gestrichen Decke gestrichen Treppe in Holz, Fenster Vorratskeller Boden Zementüberzug / Lehmboden 14.4 m² Wände Mauerwerk Decke Weissputz Fenster, Holzregale, Tresor Waschküche Boden Zement 16.9 m² Wände gestrichen Decke Beton gestrichen Ausgang in Garten, Stehboiler, Gasheizung, Dusche, Lavabo, Waschmaschine Keller Boden Inlaid über Zement 13.8 m² Wände Mauerwerk Decke Beton Fenster (ehemaliger Kohleneinwurf) Werkstatt / Keller Boden Linol über Keramik 11.9 m² Wände Mauerwerk Decke Beton Trog, Fenster Total Fläche UG 62.2 m² Überdachter Platz vor der Werkstatt und Waschküche IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

8 ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Windfang / Gang Boden Keramik 2.8 m² Wände gestrichen Decke Styropor / Pavatex Sep. WC Boden Keramik 1.8 m² Wände Keramik Decke Pavatex Lavabo, WC, Fenster Halle / Treppe Boden Textil 19.9 m² Wände Tapete gestrichen Decke Pavatex Treppe in Holz, Kachelofen Küche Boden PVC 10.8 m² Wände Keramik / gestrichen Decke Pavatex Einfache Einzeilenküche, Einbauschrank Essen / Wohnen Boden Langriemen / Textil 30.6 m² Wände Tapete Decke gestrichen mit Stuckrand Konvekturen mit Verkleidung aus Holz, Terrasse 16.5 m² Wohnfläche Erdgeschoss 65.9 m² Ausblicke von der Terrasse IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

9 OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Gang / Treppe Boden Textil 10.3 m² Wände gestrichen Decke Pavatex Treppe in Holz, Auszugsleiter in Estrich 19.0 Bad Boden Textil 5.6 m² Wände Keramik, gestrichen Decke Pavatex Badewanne, Lavabo, WC, Fenster Zimmer 1 Boden Textil 13.6 m² Wände Tapete Decke Pavatex Einbauschrank, teils leichte Dachschräge Zimmer 2 Boden Textil 17.0 m² Wände Tapete gestrichen Decke gestrichen Zimmer 3 Boden Textil 20.4 m² Wände Raufaser Decke gestrichen Einbauschrank, teils leichte Dachschräge Total Wohnfläche OG 66.9 m² Total Wohnfläche m² Total Nebenflächen mit Estrichteil von ca m m² Total Nutzfläche m² Zusätzlich ein Holzgeräteschopf von ca. 18 m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. Ausblick vom Zimmer 2 Estrich IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

10 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'160' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages beim Notar Martin Neidhart, Basel. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basel-Stadt 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich ca. 0.7% für Notariatskosten). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

11 11. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

12 12. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

13 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

14 ERDGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012

15 OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE AUGUST 2012