DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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Til Baumgartner
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IN LAAX IMMOD DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ

1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN 4½-Zimmerwohnung im Parterre im Haus «la fragola» IN LAAX IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

gestalten. Das Dorf Laax liegt auf 1050 m über Meer und zählt heute rund 1500 Einwohner.

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Laax befindet sich am Nordrand von Graubünden und mitten in den Alpen. Verkehrs- und versorgungstechnisch bestens erschlossen, bietet Ihnen der zentrale Ort der Weissen Arena ein fantastisches Angebot zum Leben, Arbeiten und um Ihre Freizeit aktiv oder passiv zu gestalten. Das Dorf Laax liegt auf 1050 m über Meer und zählt heute rund 1500 Einwohner. Knapp zwei Drittel der Gemeindefläche wird landwirtschaftlich genutzt, den Rest teilen sich Fels, Wald und Siedlungsfläche. Zwischen vielen kleinen Seen eingebettet, hatte die Fischerei für Laax ursprünglich eine beachtliche Bedeutung, ist doch ein Hecht im Dorfwappen. Heute dienen diese den Einheimischen, wie auch den kleinen und grossen Gästen zum Spielen, Schwimmen und Erholen. Dank der hervorragenden Erschliessung als eine der führenden Destinationen für Ferien in den Alpen, bietet Laax eine moderne und umfassende Infrastruk tur für Ferien, Bildung, Arbeit, Versorgung und Freizeit. Als Sport begeisterte finden Sie in unserer Region die wahrscheinlich grösste Auswahl für Ihre Ambitionen. Wandern, Schnee- und Eissport, Rafting, Biken und Klettern sind hier nur einige Stellvertreter für die vielfältige Palette der Freizeitgestaltung. Kommen Sie nach Laax Sie werden es lieben. Die Skibus- und Postautohaltestelle ist nur 200 Meter neben dem Haus

Im Sommer Worauf haben Sie Lust nach Feierabend? Auf ein kühles Bad im naturbelassenen Laaxer See, türkisblauen Caumasee oder lieber im nahegelegenen Crestasee?

Bei dieser Auswahl sind bestimmt manche Sommer-Abende zu kurz. Planen Sie Ihr Wochenende auf dem Wasser, auf dem Boden oder in der Luft?

3 Im Sommer Worauf haben Sie Lust nach Feierabend? Auf ein kühles Bad im naturbelassenen Laaxer See, türkisblauen Caumasee oder lieber im nahegelegenen Crestasee? Möchten Sie die umliegenden Wälder mit den Jogging- oder Wanderschuhen erkunden oder unternehmen Sie Ihren Abendausflug mit dem Bike? Steht Ihnen der Sinn nach Tennis, Squash, Fitness oder Golf? Bei dieser Auswahl sind bestimmt manche Sommer-Abende zu kurz. Planen Sie Ihr Wochenende auf dem Wasser, auf dem Boden oder in der Luft? Das heisst, sie fühlen sich im Kanu, am Gleitschirm, mit Seil und Haken oder hoch auf dem Pferd am wohlsten? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn unsere Region bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Auch wenn Sie überhaupt keinen Sport mögen, passt Ihnen das Leben hier. Kultur im Sinne von Kunst, Musik, Brauchtum, Kulinarik und Gesellschaft ist hier ebenso beliebt, wie das Nichtstun, Wohlfühlen, oder was man heute unter «wellness» alles versteht. Erleben Sie den Sommer rund um «la fragola». Im Winter Schnee, Eis, Wasser oder haben Sie doch lieber trockene, warme Füsse? Egal wie Sie sich entscheiden, unser Winter zieht alle Register, um in Ihnen die Leidenschaft zu entzünden. 235 km Pisten, 29 Anlagen, vier Snow parks und die grösste Halfpipe Europas alles in einem der schneesichersten und sonnenreichsten Winterresorts finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Dazu kom men noch Eissport-Ange bote wie Eishockey, Cur ling, Eisstock-Schiessen und selbstver ständ lich auch Schlittschuh laufen. Doch damit nicht genug Schlittelbahnen, Schneeschuhtouren, Langlauf-Loipen und viele Kilo meter Winterwanderwege stehen Ihnen zur Verfügung. Laax liegt mitten in den schönsten Winter-Badewelten der Schweiz. Wellness-Oasen, Thermalund Erlebnis-Bäder sind im Umkreis von einer halben Stunde das Highlight jedes Schlechtwetter- Programms. Und falls Sie sich dennoch für trockene Füsse entscheiden, haben Sie immer noch die Qual der Wahl zwischen In door-kletterhalle, Après-Ski, Kino oder einer Shopping-Tour in der nahen Alpenstadt Chur. Unter dem Titel «Kulinarische Höhen flüge» bietet Ihnen unsere Region nahmhafte Weingüter, Brau meis ter mit tollen Raritäten, begnadete Kochkünstler, viele bodenständige Handwerker echter Bündner Gourmet-Spezialitäten und Hausmannskost vom Feinsten. Lassen Sie es sich gut gehen im Winter rund um «la fragola».

4 Das Dorf Laax mit seinem berühmten See

5 4½-Zimmerwohnung mit 120m2 im Erdgeschoss Das Wohnzimmer... mit Zugang zu den zwei grossen Gartensitzplätzen und Gartenanteil.

6 Die grosse und moderne Küche mit Kaffeebar.

7 Die Essecke vor der Küche mit grossem Gartensitzplatz. Der grosse Gartensitzplatz vor der Küche und der Essecke. An unverbaubarer Lage

8 Das erstes Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle.

9 Die eigene Nasszelle für das Doppelschlafzimmer mit Toilette Doppellavabo grosser Dusche und Bad.

10 Das zweite Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz. Das dritte Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz.

11 Die zweite Nasszelle mit Lavabo Toilette und Dusche

12 Das Entrée mit Garderobe Die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Der eigene Keller

13 Das Haus besitzt einen Lift Der hauseigene Sportgerätekeller Grundriss von Parkplatz und Keller

14 Grundrissplan Erdgeschoss 4½-Zimmerwohnung Verkauft Die schraffierte Fläche sind Garten und Aussensitzplätze.

15 Si tu ation s plan Haus C Haus B Haus A

16 Diese 4½-Zimmerwohnung in Laax Haus «la fragola» besitzt: Ein grosses Wohnzimmer Eine grosse, moderne, offene Küche Ein grosser Essplatz vor der Küche mit Zugang zum Gartensitzplatz Ein erstes Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Bad, Doppellavabo Toilette und grosse Dusche Ein zweites Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz Ein drittes Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz Eine zweite Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Eine Garderobe Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Einen Keller Das Haus besitzt: Ein hauseigener Sportgerätekeller Einen Lift Tiefgaragenparkplätze Wohnfläche: m ² Gartensitzplatz: m ² Wohnung: CHF Tiefgaragenparkplatz: CHF (Es können auch zwei Parkplätze übernommen werden) Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

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17 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos

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