Morgenweg 14, 8404 Winterthur

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1 VERKAUF Sehr schöne und gepflegte 3 - Zimmer Attikawohnung im 3. Obergeschoss mit 2 Balkonen, Kellerraum, Waschküche und Garagenplatz sowie Mitbenützung von Hallenbad, Sauna und Fitness Morgenweg 14, 8404 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitt 1: Seite 3 Kartenausschnitt 1: Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 6 Auszug aus dem Grundbuch... Seite 6 Versicherungs-Nachweis... Seite 9 Baubeschrieb und Raumprogramm... Seite 10 Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 10 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 10 Umgebung... Seite 12 Bilder... Seite 13 Innen... Seite 13 Planunterlagen... Seite 15 Grundriss Wohnung... Seite 15 Grundriss Keller und Waschen... Seite 16 Grundriss Garage... Seite 17 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 18 Seite 1

3 Attikawohnung mit Weitsicht am Stadtrand von Oberwinterthur Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Die gut unterhaltene Eigentumswohnung am Morgenweg 14 befindet sich in der beliebten, familienfreundlichen, sonnigen und sehr ruhigen Wohnüberbauung Geissäcker am Bauzonenrand von Oberwinterthur unmittelbar angrenzend an das Naherholungsgebiet Lindberg. In nächster Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar sind Kindergarten und Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Migrosmarkt, Coop), Post, Bank und Apotheken beim Römertor und im Dorfzentrum. Die Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins nahe Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt an der Stadlerstrasse. Vom Bahnhof Wallrüti oder Oberwinterthur aus ist der HB Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge sowie der S-Bahn in alle Richtungen gut und schnell erreichbar. Auch der Autobahnanschluss der A1 in Oberwinterthur ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Seite 2

4 Kartenausschnitt 1:30000 Seite 3

5 Kartenausschnitt 1:5000 Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Liegenschaftenbeschrieb Seite 6

8 Seite 7

9 Seite 8

10 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 9

11 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb und Konstruktion Die Überbauung Geissäcker wurde im Jahr 1977 erstellt. Sie umfasst mehrere Wohnblöcke sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Im Besonderen wurden ein Hallenbad, Sauna und Freizeiträumlichkeiten zur ausschliesslichen Nutzung durch die Bewohner dieser Siedlung realisiert. Diese nicht alltäglichen Anlagen befinden sich in einem sehr guten Zustand und werden von den Bewohnern rege genutzt. Damit verbunden ist aber auch die Unterhaltspflicht dieser Anlagen. Konstruktionsart Massive Grundkonstruktion, Untergeschoss in Eisenbeton, Fassadenmauerwerk massiv in Backstein, verputzt Geschossdecken Decken in Eisenbeton Bedachung Flachdach Wärmedämmung Heutige Anforderungen an Neubauten werden nicht erfüllt. Eine energietechnische Sanierung steht in den nächsten Jahren zur Diskussion. Fenster Metall- und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (erneuert 2002) Sonnenschutz Sonnenstore im Balkon, Rollläden Heizung Heizzentrale im Haus 12 für die Gesamtüberbauung (mit Unterstation je Haus). Kombi Gaskessel/Oel, Radiatorenheizung. Neu 2008/9. Warmwasser Zentrale Warmwassererwärmung (Unterstationen je Haus) Liftanlagen Neue Liftanlage ab Untergeschoss zu allen Ebenen. Raumprogramm Wohnung im 4. Obergeschoss (Attikawohnung) Nettowohnflächen in ca. m² Bodenbelag Wand Decke Entrée / Vorplatz 10.0 Platten Tapete Abrieb Wohnen / Essen 19.6 Platten Tapete Abrieb Küche 10.8 Platten Tapete Abrieb Bad/WC 4.7 Platten Platten Abrieb Zimmer Platten Tapete Abrieb Zimmer 2 mit Balkon 14.9 Platten Tapete Abrieb Aussenflächen Balkon west 6.5 Balkon nord 4.8 Nebenräume/-flächen im UG Kellerraum 9.4 Waschküche mit Bad/Du 9.0 Autoeinstellplatz Nr. 8 Die Wohnung hat eine Hauptnutzfläche (Nettowohnfläche) von ca m². Hinzu kommen die Nebennutzflächen (Balkone, Nebenräume und der AP im UG). Seite 10

12 Küche Sehr gepflegte Zweifronten-Holzküche (Abdeckung und Fronten), Glaskeramik- Kochherd Miele De Luxe SE 80, Spülbecken Chromstahl mit Abtropfteil, hochliegender Backofen Miele De Luxe H 814, Geschirrspülmaschine Miele Turbothermik G 450 SC, Kühlschrank Bosch 199 Liter, Gefrierfach mit 3 Schubladen, Dampfabzug Bosch. Nassräume und Waschküche Bad/WC: Badewanne/Dusche, Lavabo mit moderner Spiegelschrankgarnitur und -kästchen, Handtuchradiator Waschraum (beheizt) im UG mit Fenster: Waschmaschine V-Zug Adora SL, Tumbler V- Zug Adora TS, Lavabo, Badewanne/Dusche. Besonderes 4-türiger Einbauschrank im Korridor. In der ganzen Wohnung sind die Böden mit hochwertigen, glasierten Keramikplatten belegt. Der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft gehört die 3 ½ - Zimmer Abwartswohnung im Haus Nr. 12 im Wert von rund Fr Anteil Kaufsobjekt: 14/1000. Renovationen/Sanierungen in der Wohnung Die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand und bedarf keiner nennenswerten Investitionen. Sie ist im Hinblick auf den Verkauf komplett frisch gestrichen worden. Renovationen/Sanierungen in der Wohnüberbauung In den letzten Jahren wurden renoviert bzw. erneuert: Flachdach, neue Heizung (2008/9), die Sonnerien, Elektroanlagen hausintern und hausextern, Umgebung (Wege/Treppen/Spielplatz/Aussen-PP/Bepflanzungen), neue Liftanlagen ( ). Geplant sind Renovationen an der Garagendecke sowie energetische Sanierungsmassnahmen an der Hausfassade. Nebenkosten Ueber Nebenkosten und den Erneuerungsfonds wird bei konkretem Interesse gerne Auskunft erteilt. Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten und Anlagen Die Ueberbauung besitzt ein gut unterhaltenes, grosses Hallenbad mit Aufenthaltsraum, getrennten Garderoben und Duschen, eine grosszügige Sauna sowie ein Fitness- und ein Tischtennisraum zur Mitbenützung. Diese Anlagen sind allen Bewohnern der Ueberbauung zugänglich, die Benützung ist in einer umfassenden Verordnung klar geregelt. Die Kostenbeteiligung wird über die Nebenkostenabrechnung vorgenommen. In der gemeinschaftlichen Tiefgarage gehört ein Garagenplatz mit Abstellraum zur Wohnung (direkter Zugang zum Haus 14 mit Lift zur Wohnung). Seite 11

13 Überbauung Morgenweg und Umgebung Die Überbauung Morgenweg liegt am Stadtrand von Oberwinterthur an der Grünzone. Von der hellen Attikawohnung aus geniesst man herrliche Weitblicke, nach Westen zum Naherholungsgebiet mit dem Lindbergwald, nach Norden über den Schlittelhang Richtung Zinzikon Reutlingen und von den beiden Schlafzimmern auf der Ostseite über Teile von Oberwinterthur. Dank der äusserst ruhigen und sonnigen Wohnlage mit Weitsicht eignen sich die Balkone für Entspannung und Erholung vom alltäglichen Stress. Die Wohnüberbauung ist terrassiert als Ziergartenanlage mit Grünflächen, Büschen und Bäumen, Rabatten, Böschungsbepflanzungen, Spielplatz mit Geräten, Aussenbeleuchtung, Verbindungswegen, Treppenanlagen und Aussenparkplätzen angelegt. Seite 12

14 Bilder Einige Eindrücke der gepflegten, gut ausgebauten Wohnung Helle und freundliche Schlafzimmer Eigener Waschraum mit Bad/Dusche und ein grosser Kellerraum im UG Seite 13

15 Gemeinschaftlich nutzbare Räume mit Hallenbad, Sauna und Fitness Seite 14

16 Pläne Grundriss Wohnung im Attikageschoss Seite 15

17 Grundriss Keller und Waschküche im UG Seite 16

18 Grundriss Garage, Autoabstellplatz Nr. 8 Seite 17

19 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis Wohnung mit Kellerraum, Waschküche und Garagenplatz sowie inkl. Anteil Erneuerungsfonds: Fr Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Heinz Anderegg, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Römertorstrasse 1 / Postfach / 8404 Winterthur Tel. 052 / / Fax 052 / Internet: info@anderegg-immobilien.ch Kontaktperson Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 18