Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Große Doppelhaushälfte mit Haupt und Dachgeschosswohnung, riesigem Garten, großer Terrasse, und Garage in Do-Aplerbeck! Hauptwohnung mit 5 Zimmern und 140m² 2-Zi. Dachgeschosswohnung mit 60m² 1080m² Grundstück mit Riesengarten Top Substanz - aber renovierungsbedürftig Gasheizung sollte eingeplant werden! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten Große Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen Das Haus Insgesamt bietet Ihnen das Haus 199m² Wohnfläche. Hierbei ist die Terrassenfläche nicht einbezogen worden. 60m² Wohnfläche entfallen auf die 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon. Diese sehr große Doppelhaushälfte mit einer Hauptwohnung im Erd und Obergeschoss sowie einer schönen Dachgeschosswohnung mit Balkon wurde 1980 in massiver Bauweise, mit Vollkeller und Doppelgarage, erbaut. Die Bausubstanz des Hauses ist hervorragend. Dies gibt Sicherheit bei der Planung der Renovierung, denn bis auf die Dachwohnung muss hier umfangreich, geschmacksbedürftig renoviert werden! Insbesondere sollte die aktuelle Stromfußbodenheizung auf eine Gasheizung umgestellt werden!

4 Haus Garten Große Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen Der Garten fast ein eigener Park! Das Grundstück ist ein Traum! Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1080m². Es handelt sich natürlich um ein Kaufgrundstück! Vor dem Haus erwartet Sie ein traumhafter und großer Vorgarten, welcher liebevoll angelegt ist und hinter dem Haus der eigene Park mit Gartenhaus und riesiger Spielwiese für Ihre Kids! Und pure Freude für die Väter ist auch garantiert, denn endlich haben Sie einen Grund für den stark motorisierten Aufsitzrasenmäher!

5 Eingang und Treppenhaus Willkommen Flur und Treppenhaus Ihr neues Zuhause ist bereits perfekt in zwei Wohnungen aufgeteilt. Es bedarf also keiner zusätzlichen Umbauten, um eigene Wohnungseingänge zu schaffen. Sie betreten das Haus im gemeinsamen Treppenhaus. Dieses muss lediglich einmal gestrichen werden! Im Erdgeschoss begehen Sie die 140m² große Hauptwohnung mit 5 Zimmern. Im Dachgeschoss erreichen Ihre Mieter, Ihre erwachsenen Kinder oder auch Ihre Eltern die schöne 2-Zimmer-Dachwohnung. Über das gemeinsame Treppenhaus können Sie zudem auch den trockenen Vollkeller des Hauses erreichen. Dieser bietet viel Nutzfläche, eine Waschküche und auch aktuell noch einen Saunabereich mit Dusche.

6 Eingangsbereich Wohnen mit Kamin Terrasse Küche Duschbad Die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss Flur und Eingangsbereich der Hauptwohnung Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Aus diesem Flur können Sie direkt den riesigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Küche mit Speisekammer oder auch das Duschbad mit WC begehen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt zum 1. Obergeschoss, welches insgesamt vier Schlafräume und ein großes Dusch und Wannenbad für Sie bereit hält.

7 Eingangsbereich Wohnen mit Kamin Terrasse Küche Duschbad Die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss Riesiger Wohnraum mit Kamin Der Wohn und Essbereich der Hauptwohnung lässt mit der besonderen Größe von etwa 42m², mit viel Tageslicht und dem erstklassigen Blick in den eigenen Park sowie dem offenen Kamin wohl kaum Wünsche offen. Der Boden ist cremefarben gefliest. Die Innenwände müssten renoviert werden. Die Fenster müssen nicht erneuert werden - es handelt sich im ganzen Haus um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden an allen Fassadenfenstern - im Erdgeschoss zur Terrasse und in der Küche zur Straßenseiten elektrisch betrieben mit Zeitschaltuhr.

8 Eingangsbereich Wohnen mit Kamin Terrasse Küche Duschbad Die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss Große, überdachte Terrasse Ihre neue Terrasse wird Sie mit besonderer Größe überraschen. Diese ist ca. 30m² groß und mit einer hochwertigen Glaskonstruktion überdacht. Somit können Sie auch an verregneten, warmen Sommerabenden mit Ihrer Familie oder Freunden und Bekannten an einer großen Tafel zusammen sein, grillen oder Feste feiern. Die Terrasse sollte einmal richtig gereinigt werden, oder Sie investieren in einen neuen Bodenbelag. Es wurde kein einziger Quadratmeter der Terrasse in die Wohnfläche eingerechnet!

9 Eingangsbereich Wohnen mit Kamin Terrasse Küche Duschbad Die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss Küche mit Speisekammer Auch die Küche der Hauptwohnung bietet viel Platz für eine schöne Einrichtung und mit gleich zwei Fenstern auch viel Tageslicht, frische Luft und einen schönen Blick in s Grüne des großen Vorgartens. Eine Speisekammer sorgt für viel Komfort und Platz für Nahrungsmittel und Getränke. Die Ausstattung der Küche sowie der Wand und Bodenfliesen entspricht den 80er Jahren.

10 Eingangsbereich Wohnen mit Kamin Terrasse Küche Duschbad Die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss Duschbad mit Fenster Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Fenster, Waschtisch und WC. Dieses entspricht in der Ausstattung auch dem Baujahr.

11 Flur Schlafraum Kind 1 Kind 2 Kind 3 Tageslichtbad Die Hauptwohnbereiche im 1. Obergeschoss Flur Über die großzügige Wendeltreppe erreichen Sie dann die Schlafetage der Hauptwohnung im Flur. Alle Zimmer sind direkt aus dem Flur zugänglich - es gibt keine Durchgangszimmer oder gefangenen Räume! Ein Abstellraum sorgt für Nutzfläche und Platz für den Staubsauger, Reinigungssachen, Schuhe etc.. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss sind mit altem Teppichboden ausgestattet. Hier sollten Sie in allen Räumen einen neuen Bodenbelag sowie die Malerarbeiten einplanen.

12 Flur Schlafraum Kind 1 Kind 2 Kind 3 Tageslichtbad Die Hauptwohnbereiche im 1. Obergeschoss Schlafraum Das Schlafzimmer ist ca. 17m² groß. Das Fenster mit Außenrollo ist zur Gartenseite ausgerichtet. Ein großes Bett und große Schränke finden hier sicher ihren Platz!

13 Flur Schlafraum Kind 1 Kind 2 Kind 3 Tageslichtbad Die Hauptwohnbereiche im 1. Obergeschoss Kinderzimmer Dieses Kinderzimmer ist auch zur Gartenseite gelegen und bietet knapp über 12m² Wohnfläche.

14 Flur Schlafraum Kind 1 Kind 2 Kind 3 Tageslichtbad Die Hauptwohnbereiche im 1. Obergeschoss Kinderzimmer Direkt neben dem Kinderzimmer 1 befindet sich das Zimmer 2 mit ebenfalls knapp über 12m² Fläche. Bei Bedarf können Sie beide Zimmer miteinander zu einem großen Raum verbinden.

15 Flur Schlafraum Kind 1 Kind 2 Kind 3 Tageslichtbad Die Hauptwohnbereiche im 1. Obergeschoss Kind.. Gast.. oder Hobby und Büro... Ein weiteres Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer ist zur Vorderseite des Hauses gelegen und bietet knapp über 10m² Wohnfläche.

16 Flur Schlafraum Kind 1 Kind 2 Kind 3 Tageslichtbad Die Hauptwohnbereiche im 1. Obergeschoss Großes Dusch und Wannenbad Komplettiert wird die Schlafetage der Hauptwohnung durch das fast 10m² große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen. Dieses ist noch vollständig aus dem Baujahr und der Pflegezustand ist nicht gut. Daher sollten Sie hier auch eine Modernisierung einplanen!

17 Eingangsbereich Wohnen mit Balkon Schlafraum Küche Bad Die Wohnbereiche der Dachgeschosswohnung Eingangsbereich/Flur Es empfängt Sie ein heller Flurbereich mit Platz für Schuhschrank, Garderobe, etc. Auch in dieser Wohnung gibt es keine Durchgangszimmer. Alle Räume sind aus dem Flur direkt zugänglich. Ein Abstellraum sorgt für wertvolle Nutzfläche innerhalb der Wohnung. Der Spitzboden über dieser Wohnung könnte sogar noch zu Wohnraum ausgebaut werden, um die Dachgeschosswohnung zu vergrößern und zugleich in eine attraktive Maisonettewohnung umzuwandeln. Aktuell könnten Sie mit dieser Wohnung eine Kaltmiete von ca. 400 Euro im Monat erzielen. Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man im Dachgeschoss die ca. 60m² große Wohnung. Der Renovierungsaufwand ist hier mit neuen Bodenbelägen und einem neuen Anstrich überschaubar.

18 Eingangsbereich Wohnen mit Balkon Schlafraum Küche Bad Die Wohnbereiche der Dachgeschosswohnung Wohnraum mit Balkon Der Wohnraum der Dachwohnung ist großzügig bemessen. Selbst ein Essbereich findet hier Platz. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt aus dem Wohnraum. Die Küche der Wohnung kann nicht nur aus dem Flur, sondern auch aus dem Essbereich begangen werden.

19 Eingangsbereich Wohnen mit Balkon Schlafraum Küche Bad Die Wohnbereiche der Dachgeschosswohnung Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist ca. 15m² groß und bietet somit genug Platz für einen großen Schrank, Bett mit Nachttischen oder auch eine Kommode. Zwei Fenster in der Dachgaube sorgen für einen schönen Ausblick ins Grüne des Gartens!

20 Eingangsbereich Wohnen mit Balkon Schlafraum Küche Bad Die Wohnbereiche der Dachgeschosswohnung Küche - inklusive Einbauküche! Eigentlich können Sie diese Wohnung schon vermieten, denn die zeitgemäße Einbauküche mit elektrischen Geräten (Herd mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Mieter werden es Ihnen danken, nicht in eine Küche investieren zu müssen! Ein Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht.

21 Eingangsbereich Wohnen mit Balkon Schlafraum Küche Bad Die Wohnbereiche der Dachgeschosswohnung Wannenbad Das Wannenbad mit Waschtisch und WC ist innen liegend ohne Fenster. Die Ausstattung ist noch aus den 80er Jahren, aber gepflegt. Eine Erneuerung des Bades wäre lediglich aus Geschmacksgründen notwendig. Entscheiden Sie selbst!

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage In freundlicher Nachbarschaft in Dortmund - Aplerbeck Hier wohnen Sie am Rande von Dortmund - Aplerbeck, nah zu dem Stadtteil Sölde. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus befinden sich in Dortmund - Aplerbeck und sind auch sehr gut und schnell zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und in der Nähe vorhanden. Naherholung kommt hier auch nicht zu kurz - diese beginnt im eigenen Garten und kann in direkter Nachbarschaft auf Wiesen und Feldern fortgesetzt werden. Hier wird es Ihnen sicher gefallen! Zu berücksichtigen ist lediglich, dass Sie in Dortmund - Aplerbeck natürlich mit Flugverkehr leben.

23 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Ein bis Zweifamilienhaus Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ: Ort: Dortmund Wohnfläche Hauptwohnung: Wohnfläche Dachgeschosswohnung: Baujahr: 1980 ca. 140m² + ca. 30m² Terrasse ca. 60m² Wohn/Nutzfläche: ca. 270 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200 m 2 Zustand: gute Bausubstanz, renovierungsbedürftig Energieverbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 109,1kWh/(m²a) Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten Nutzfläche: ca. 70 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 3 Terrasse Fläche: ca. 30 m² Kaufpreis: Euro Provision: 3,57% Käufercourtage Befeuerung: Strom (Fußbodenheizung), Gasheizung sollte eingeplant werden Stellplätze: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor Grundstücksgröße: 1080,00 m² Kaufgrundstück Verfügbar ab : sofort Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Wesentlicher Energieträger: Strom Das gesamte Haus wird aktuell noch durch eine Strom-Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Zur Modernisierung des Hauses, welche sehr gut überschaubar ist und eigentlich nur aus Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten und der Erneuerung der Bäder besteht, sollten Sie unbedingt den Einbau einer Gasheizung inklusive aller Leitungen und neuer Heizkörper einplanen! Gas liegt in der Straße und ein Hausanschluss ist somit möglich! Der Einbau einer neuen Heizung ist eine energetische Sanierung und somit durch besonders günstige Darlehen der KFW Bank förderfähig - hierzu beraten wir Sie gerne oder vermitteln Ihnen einen perfekten Berater für Ihre Finanzierung!

24 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Für alle mit grünem Daumen und viel Platzbedarf! Das perfekte Haus für zwei Generationen, zum Wohnen mit Vermietung oder auch zum Wohnen und Arbeiten! Hier erwerben Sie eine sehr große Doppelhaushälfte von 1980 mit einer 140m² großen Hauptwohnung und einer 60m² großen Dachgeschosswohnung auf einem riesigen Parkgrundstück von etwa 1080m². Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr - die gute Bausubstanz sorgt aber für Überschaubarkeit und Sicherheit bei der Modernisierung! Die größte Investition wäre die neue Heizungsanlage - diese lohnt sich aber ganz sicher und rechnet sich schnell! Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung mit uns! Kaufpreis inklusive Grundstück: Euro Die Einbauküche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten Das Haus wird leer und geräumt veräußert Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.