Kaufpreis: ,00 Euro

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1 Bevorzugte Wohnlage - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage am Kanal in Papenburg!!! Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 2000 Wohnfläche ca.: 169 m² Zimmeranzahl: 5 Grundstück ca.: 875 m² Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr laut Ausweis: 2000, Endenergieverbrauch: 105,40 kwh/m²a, Warmwasser enthalten

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Objekt wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 875 m² großen Grundstück - am Kanal - erstellt. Die Außenfassade ist mit einem roten Klinker verkleidet worden. Das Satteldach, welches über Kupfer-Dachrinnen verfügt, wurde mit schwarzen Tondachziegeln eingedeckt. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Zudem wurden Echtholztüren eingesetzt. Beheizt wird das Objekt mittels der vorhandenen Gasheizung. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für eine wohlige Wärme. Gleichzeitig wird ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert worden. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Überwiegend wurden die Fußböden mit Fliesen ausgelegt. In den Schlafräumen hat man sich für Echtholzböden entschieden. Die Fichte-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Durch die zum Teil großen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht ins Innere der Immobilie, sodass schöne helle Räume geschaffen wurden. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Sie sowohl ein Vollbad als auch vier Schlafzimmer vorfinden. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sind eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und ein weiterer Einstellplatz gegeben. Der schön angelegte Garten bietet ein Holz-Gartenhäuschen und einen großzügigen Zierteich. Auf der großen teilüberdachten Terrasse lassen sich schöne Stunden verbringen. AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Diele (ca. 8,97 m²) - Wohn-Esszimmer (ca. 48,45 m²) - Küche (ca. 11,03 m²) - HWR (ca. 8,45 m²) - Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch (ca. 3,70 m²) - Heizungsraum (ca. 3,69 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 9,80 m²) - Schlafzimmer (ca. 17,16 m²) - Schlafzimmer (ca. 15,76 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,44 m²) - Schlafzimmer (ca. 17,36 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 13,60 m²) LAGE Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage der Kanalstadt Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. sind direkt vor Ort gegeben. Außerdem verfügt die Stadt Papenburg über ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Bis nach Leer sind es ca. 20 km - die Stadt Emden liegt ca. 45 km vom Objekt entfernt. Von Papenburg bis zur westlich gelegen niederländischen Grenze sind es ca. 15 km. Im Westen der Stadt verläuft der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt

3 Deutschlands. Durch die Nähe zur Nordseeküste (ca. 100 km) sind spontane Ausflüge ans Wasser mit der gesamten Familie leicht realisierbar. Darüber hinaus bietet Papenburg ein überregionales Ausstellungszentrum im Gut Altenkamp, das Freilichtmuseum "Von-Velen-Anlage" und das in Deutschland einmalige, interaktive Museum "Papenburger Zeitspeicher". Außerdem besitzt die Stadt Papenburg eine an die Niederlande erinnernde Stadtanlage mit Kanälen und Klappbrücken und wird daher auch "Venedig des Nordens" genannt. SONSTIGES Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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11 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Melanie Schulte Immobilienberaterin (seit ) Gebr. Jansen Immobilien GmbH Immobilien- & Sachverständigenbüro Gebr. Jansen Immobilien GmbH Lange Straße Haren Fax info@jansen-rdm.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch an uns auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet.