Immobilienpreisspiegel 2015

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1 Immobilienpreisspiegel 2015 Pressekonferenz des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder anlässlich der Präsentation des Immobilienpreisspiegels 2015

2 Immobilienpreisspiegel 2015 Ihre Gesprächspartner FVO KommR Mag. Georg Edlauer, Obmann des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder FVO-Stv. FGO Ing. Gerald Gollenz, FG Steiermark FVO-Stv. Reinhold Lexer FGO KommR Michael Pisecky, FG Wien Dr. Eugen Otto Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht Mag. Constanze Schaffner -Passantenfrequenz

3 Vorstand Fachverband Immobilien Wirtschaftskammerwahlen 2015 Neue Funktionsperiode 2015 bis 2020 KommR Mag. Georg Edlauer (Verwalter) Ing. Gerald Gollenz (Bauträger) Reinhold Lexer (Makler)

4 Immobilienpreisspiegel am Anfang 1979 erschien der ersten Mietenspiegel (für Wohnungen die vor 1949 errichtet worden sind) präsentierte Bundesinnungsmeister KommR Josef Edlauer den ersten Immobilienpreisspiegel (Werte nur für die Landeshauptstädte) erfolgte eine Erweiterung auf Bezirksebene. 2015

5 Immobilienpreisspiegel 2015/Erweiterung Unveränderte Kategorien Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Betriebsgrundstücke Geschäftslokale (Miete) Büroflächen (Miete) Mietwohnungen Veränderungen in den Kategorien Eigentumswohnung-Erstbezug Gebrauchte Eigentumswohnungen Reihenhäuser Einfamilienhäuser Vertiefung Lagekriterien (normal, gut, sehr gut) in Kombination mit Wohnwert (einfach, mittel, gut, sehr gut)

6 Neue Gliederung der Kategorien/Beispiel gebrauchte Eigentumswohnungen Kategorien Bundesland einfacher Wohnwert / m² mittlerer Wohnwert / m² guter Wohnwert / m² sehr guter Wohnwert / m² Bezirk PS 2013 PS /- % PS 2013 PS /- % PS 2013 PS /- % PS 2013 PS /- % Kategorien ab 2015 normale Wohnlage / m² gute Wohnlage / m² sehr gute Wohnlage / m² Bundesland PS 2015 PS 2015 PS 2015 Bezirk e.w. m.w. g.w s.g.w e.w. m.w. g.w s.g.w e.w. m.w. g.w s.g.w

7 Österreich-Trends Wohnimmobilien Vergleich PS 2014/2015 Baugrundstücke kosten im Durchschnitt 251,2 Euro/m². Plus 4,5 Prozent (Vorjahr 240,3 Euro/m²). Mietwohnungen *) werden im Durchschnitt um 7,1 Euro netto pro Quadratmeter vermietet. Unveränderter Durchschnitt zum Vorjahr. *) für welche die Mietzinsobergrenzen gem. 16 Abs 2 MRG nicht gelten

8 Österreich-Trends Wohnimmobilien Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen-Erstbezug Ø 2.513,40 Euro/m² Gebrauchte Eigentumswohnungen Ø 1.997,30 Euro/m² Reihenhäuser Ø 1.769,20 Euro/m² Einfamilienhäuser Ø 1.877,40 Euro/m²

9 Immobilienpreisspiegel 2015 Landeshauptstädte I - Wohnimmobilien Eigentumswohnungen Erstbezug s.g. Lage/s.g. Ausstattung Landeshauptstadt PS 2014 PS 2015 Salzburg 6.724, ,00 Wien 4.727, ,00 Innsbruck 4.821, ,00 Bregenz 3.886, ,00 Linz 3.855, ,00 Graz 3.657, ,00 Klagenfurt 2.763, ,40 Eisenstadt 2.490, ,00 St. Pölten 2.370, ,00

10 Immobilienpreisspiegel 2015 Landeshauptstädte II - Wohnimmobilien Gebrauchte Eigentumswohnungen s.g. Lage/s.g. Ausstattung Landeshauptstadt PS 2014 PS 2015 Salzburg 4.462, ,00 Wien 3.445, ,00 Innsbruck 3.687, ,20 Bregenz 2.840, ,00 Linz 2.619, ,70 Graz 2.604, ,50 Klagenfurt 1.894, ,30 St. Pölten 1.862, ,00 Eisenstadt 1.700, ,00

11 Immobilienpreisspiegel 2015 Landeshauptstädte III - Wohnimmobilien Einfamilienhäuser s.g. Lage/s.g. Ausstattung Landeshauptstadt Euro/m² Veränderung % Salzburg 6.818, ,00 Innsbruck 3.733, ,60 Bregenz 3.142, ,50 Linz 3.432, ,00 Wien 3.271, ,00 Graz 3.194, ,00 St. Pölten 1.950, ,50 Eisenstadt 2.433, ,00 Klagenfurt 2.142, ,40

12 Immobilienpreisspiegel 2015 Landeshauptstädte IV - Wohnimmobilien Baugrundstücke Durchschnitt - Veränderung Euro/m² Veränderung % Salzburg 889,30 1,2 Innsbruck 762,60 5,2 Wien 592,00 3,0 Bregenz 507,20 8,0 Graz 239,80-4,0 Eisenstadt 198,30 4,4 Linz 190,00 1,0 Klagenfurt 170,90 2,2 St. Pölten 102,80 0,3

13 Immobilienpreisspiegel 2015 Gewerbeimmobilien I Trends & Tendenzen - Österreich Büroflächen/Miete 2015 im Durchschnitt 7,3/m² Nettomiete plus 2,3 Prozent gegenüber PS 2014 Geschäftslokale/Miete 2015 im Durchschnitt 10,6/m² Nettomiete, minus 0,4 Prozent gegenüber PS 2014 Betriebsgrundstücke/Kauf 2015 im Durchschnitt 122,5/m² plus 1,8 Prozent gegenüber PS 2014

14 Immobilienpreisspiegel 2015 Gewerbeimmobilien II Trends & Tendenzen - Österreich Miet- und Kaufpreise stabil Top-Level Bundesländer Wien, Salzburg und Tirol Mittlerer Level Vorarlberg, Oberösterreich, Niederösterreich und der Steiermark Unteres Level Kärnten und Burgenland

15 Immobilienpreisspiegel 2015 Beispiel Bundeshauptstadt Wien Durchschnitt Durchschnitt Veränderung % WIEN PS 2014 PS 2015 Baugrundstücke 574,00 592,00 + 3,0 Grundstücke Betrieb 277,30 277,30 +/- Null Eigentum - Erstbezug 3.873, ,00 (+1,4) Eigentum - Gebraucht 2.616, ,30 (+2,8) Reihenhäuser 2.573, ,60 (-2,1) Einfamilienhäuser 2.498, ,30 (+1,3) Mietwohnungen 9,12 9,2 + 1,1 Büroflächen 10,01 10,5 + 4,8 Geschäftslokale 16,15 16,4 + 1,2

16 Immobilienpreisspiegel 2015 Beispiel Wien Mietwohnungen *) Ø 9,2/m² plus 1,1% BEZIRK PS 2014 PS 2015 Veränd. in % Wien 1. 12,5 13,0 3,6 Wien 2. 9,4 9,4 0,2 Wien 3 9,7 9,8 0,7 Wien 4. 9,8 9,5-3,2 Wien 5. 8,4 8,5 0,6 Wien 6. 9,4 9,6 1,7 Wien 7. 9,0 9,2 2,5 Wien 8. 10,1 10,1 0,5 Wien 9. 10,0 9,9-1,4 Wien 10. 8,4 8,7 3,5 Wien 11. 8,1 8,1-0,4 Wien 12. 8,3 8,4 1,8 BEZIRK PS 2014 PS 2015 Veränd. in % Wien 13. 9,7 9,5-2,1 Wien 14. 8,5 8,8 3,4 Wien 15. 7,9 8,2 4,1 Wien 16 7,9 8,1 1,9 Wien 17. 8,3 8,4 0,8 Wien 18. 9,7 9,8 1,5 Wien ,2 10,4 1,4 Wien 20. 8,3 8,2-0,4 Wien 21. 8,4 8,6 1,4 Wien 22. 8,9 9,1 2,6 Wien 23. 9,1 9,3 1,6 *) für welche die Mietzinsobergrenzen gem. 16 Abs 2 MRG nicht gelten

17 Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht Otto Immobilien Gruppe OTTO Immobiliengruppe Gesamtvolumen 2014: 760 Mio Euro Aussicht für 2015: stabiles Niveau 77% der Transaktionen gingen an Unternehmen 90% der Transaktionen unter 5 Mio. Trend zum Kauf ganzer Zinshäuser. Sehr stabile Renditen.

18 Passantenfreqenz in Österreich CITY TEAM Nummer 1 Wien/Stephansplatz Landstraße/Linz überholt mit einem Plus von 9% die Maria-Theresien-Straße/Innsbruck (plus 6%) Graz hält trotz Frequenzminus von 7 % den Platz 3

19 Passantenfreqenz in Österreich Top 10 Wien Linz Innsbruck Graz Salzburg Klagenfurt St. Pölten Villach Leoben Krems

20 Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Durchschnittspreise Objektkategorie/Bundesland Durchschnitt Durchschnitt BAUGRUNDSTüCKE. Veränderung %

Durchschnittspreise Objektkategorie/Bundesland Durchschnitt Durchschnitt BAUGRUNDSTüCKE. Veränderung % Durchschnittspreise Objektkategorie/Bundesland BAUGRUNDSTüCKE Burgenland 81,06 79,60-1,80 Kärnten 84,14 85,97 2,17 Niederösterreich 109,88 116,95 6,43 Oberösterreich 93,28 96,57 3,53 Salzburg 296,93 317,98

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