LOFTFLÄCHEN ab 110 m²

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1 Miete bezugsfertig 8,90.- / m² / Monat BÜRO LOFT ATELIER WOHNUNG ORDINATION PRAXIS Loftflächen für individuelles Wohnen & Arbeiten Besichtigung: OTTO Immobilien Gewerbe Mag. Stefan Egelkraut Tel: Objektdaten Anmietung: ab sofort Moderne Büro- / Loftflächen O - W ausgerichteter Straßentrakt mit ausreichender Belichtung, sowie S - N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen Flächen durch beidseitige Belichtung Möglichkeit für Ihre persönliche / CI-konforme Innenraumgestaltung Großraumbüro - Einzelbüro - Ordination - Praxis - Atelier - Besprechungsräume Offenes Wohnen Belichtungsflächen bieten helle Arbeitsbereiche Hochwertige Ausstattung; schlüsselfertig Gute Infrastruktur für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter Perfekte Verkehrsanbindung - öffentlich und individuell Gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Geschäftspartner, Freunde und Gäste Komfortable Anlieferungsbedingungen Lagerräume im trockenen Keller Lastenaufzug in allen 4 Geschossen Zusätzlicher Ausgang in den Hof Parkplätze im Hof und in der Garage Ausstattung Böden: monolith. Betonplatte, Anthrazit WC / Bad: voll ausgestattet, verfliest Fenster: straßenseitig Alufenster Aliplast Superial, 3 teilig; hofseitig Tischler- Holzfenster mit 3-fach Verglasung Zentrale Heizungs- u. Warmwasseranlage: mittels Fernwärme Wien Lage Jägerstraße, Spittelau, Handelskai, Milleniums Tower, Praterstern Öffentliche Anbindung: U6, U4, D, 35A 37A, 31, 33, 39A, 5 Radweganbindung Autoanbindung: B 227, B 14, A 22 Entfernungen: Zentrum Wien: 10 min. Klosterneuburg: 20 min. Flughafen Wien: 21 min. Bratislava: 60 min. Uno City: 10 min. Graz: 136 min. Eisenstadt: 52 min. Kosten Hauptmietzins pro m²: 8, MwSt. Betriebskosten pro m²: 1, MwSt (nach tatsächlichem Aufwand) Heizkosten u. Warmwasser nach tatsächlichem Verbrauch mittels Wärmemengenmessung Energiekennzahl: HWB: 66,3 kwh/m².a Nebenkosten: Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsvergebührung: 1% des 3fachen Jahreswertes Urban modern kreativ extravagant individuell Das revitalisierte Bürogebäude aus den 50er Jahren in der Jägerstraße 63 bietet in vier Geschossen ab sofort freie Büroflächen / Loftflächen. Wahlweise steht ein O-W-seitig ausgerichteter Straßentrakt mit ausreichender Belichtung, sowie ein S - N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen Flächen zur Vermietung. Die Anmietung erfolgt saniert nach individuellen Raumkonzepten. Seite 1

2 GRUNDRISSE Top m² - vermietet Top m² Top 7-110,7 m² - vermietet Top m² 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG VERMIETET VERMIETET N N N Jägerstraße 63 Jägerstraße 63 Jägerstraße 63 Jägerstraße 63 Seite 2

3 FOTO 1 Seite 3

4 FOTO 2 L = Licht / Strom Seite 4

5 FOTO 3 L = Licht / Strom Seite 5

6 FOTO 4 L = Licht / Strom Seite 6

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