RAUM FÜR BAUKUNST. Juni 2015 Aktuelle Projekte der Bundesimmobiliengesellschaft

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1 RAUM FÜR BAUKUNST Juni 2015 Aktuelle Projekte der Bundesimmobiliengesellschaft

2 Factsheet Österreich Juni 2015 AKTUELLE PROJEKTE IN ÖSTERREICH DIE GRUNDMAUERN DES ÖFFENTLICHEN LEBENS SIND UNSER WERK. Die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) plant oder realisiert in den kommenden vier bis fünf Jahren 1 in Österreich 74 Neubauten oder General sanie rungs projekte 2 mit einem Inves titions volumen von rund 1,46 Milliarden Euro. Zusätzlich befinden sich vier Projekte in der Vorbereitungsphase. Aktuell in Ausführung befinden sich 35 Projekte mit einem Volumen von rund 730,0 Millionen Euro 3,4. Projekte im Wert von rund 728,0 Millionen Euro 4,5 sind in der Planungsphase. Insgesamt investiert die BIG zusätzlich rund 134,5 Millionen Euro pro Jahr in Instandhaltungen. 6 Fast alle Bauvorhaben der Instandhaltung und thermischen Sanierung werden über regionale Klein- und Mittelbetriebe abgewickelt. Damit wie derum trägt die BIG einen maßgeblichen Anteil zur Sich e rung von Arbeitsplätzen und Förderung des örtlichen Bauhaupt- und Bauneben gewerbes. Zusätzlich profitieren regionale Betriebe von alltäglichen Aufträgen (Winterdienst, Betreuung Außenanlagen etc.) im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung der Gebäude. Die BIG ist aufgrund dieses Volumens ein Unternehmen mit volkswirtschaftlicher Relevanz. Laut einer WIFO-Studie sichert die BIG dauerhaft rund Arbeitsplätze in Österreich. 1 Zeitpunkt des Baubeginns unbestimmt, grobe Schätzung 2 Ohne Drittgeschäft, nur BIG-Eigentum, Projekte > 2 Millionen Euro Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen (Ausnahme: Wirtschaftsuniversität Wien) 3 Laut Mietvertrag 4 Netto Errichtungskosten = gesamte Kosten der Bauwerke inklusive Honorare ohne Grundkosten 5 Grobe Kostenschätzungen 6 Gemäß Geschäftsbericht 2014 Die BIG als Eigentümer der Liegenschaften finanziert Bauvorhaben im Wesentlichen über den Kapitalmarkt durch Begebung von Anleihen und refinanziert sich durch die laufenden Mieterträge. Aufgrund dessen ist ein unterschriebener Mietvertrag zwischen der BIG und dem jeweiligen Mieter die Basis jedes Bauvorhabens. Ohne Mietvertrag kein Baubeginn! 2

3 Projekte in Bau LEGENDE S: Sanierung EW: Erweiterung NB: Neubau EW & S: Erweiterung & Sanierung MASSNAHME PROJEKT 1 FERTIGSTELLUNG Burgenland I EW & S Justizzentrum Eisenstadt 1. Qu I EW & S BG/BRG und Schülerheim Eisenstadt 1. Qu Kärnten I S Centrum Humanberuflicher Schulen des Bundes, Villach 4. Qu Niederösterreich I EW & S Bezirksgericht Mistelbach 1. Qu I EW & S BG Krems, Rechte Kremszeile 3. Qu I S Finanzamt & Wohngebäude Wr. Neustadt 3. Qu I EW & S HTBLA/BHAK St. Pölten 3. Qu I EW & S Pädagogische Hochschule Niederösterreich in Baden 4. Qu Oberösterreich I S Technische und Naturwissenschaftliche Fakultät JKU Linz 4. Qu I EW & S BG/BRG Wels Anton Bruckner Straße 3. Qu I EW & S HTBLA Hallstatt 3. Qu I EW & S Bezirksgericht Vöcklabruck 1. Qu I NB Laborgebäude Technikum JKU Linz 4. Qu Salzburg I EW & S Akademisches Gymnasium Salzburg, Sinnhubstraße 1. Qu I NB Justizanstalt Salzburg 2. Qu I EW & S Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt 4. Qu Steiermark I EW & S TU Graz, Chemieinstitut 3. Qu I EW & S Bundesschulzentrum HAK/HAS Feldbach 3. Qu I S AGES Graz 4. Qu I S Fakultät für Maschinenbau, TU Graz 4. Qu I S BG/BRG Graz Lichtenfelsgasse 4. Qu I NB Med Campus Graz Modul 1 3. Qu I EW BG/BRG Graz Kirchengasse 3. Qu Tirol I S Institutsgebäude Universität Innsbruck 3. Qu Vorarlberg I EW & S BHAK/BHAS Lustenau 3. Qu Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen 3

4 Projekte in Bau MASSNAHME PROJEKT 1 FERTIGSTELLUNG Wien I S BOKU, Gregor Mendel Haus samt Liebigtrakt 3. Qu I S TU Wien Objekt Qu I EW & S TU Wien Hauptgebäude Karlsplatz 2. Qu I S Universität Wien Brandschutzsanierung 3. Qu I NB Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 1 3. Qu I EW & S TU Wien Objekt Qu I EW & S TU Wien Objekt Qu I S Büro- und Wohngebäude Garnisongasse 3. Qu I S Wohnungen/Büros Gründerzeithaus Berggasse 3. Qu I EW & S TU Wien, Zentrum für Mikro- & Nanostruktur, Werkstättengebäude 3. Qu Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen TU Wien Objekt 227 4

5 Projekte in Planung MASSNAHME PROJEKT 1 Kärnten I S Landesgericht & Staatsanwaltschaft Klagenfurt I S Universität Klagenfurt Niederösterreich I EW & S HLW Türnitz I EW & S BG/BRG St. Pölten, Josefstraße I NB Laborgebäude BOKU Tulln Oberösterreich I EW BHAK/BRG/HLW Linz, Aubrunnerweg I EW & S BHAK Wels I EW & S BRG Wels Wallererstraße I EW & S Kunstuniversität Linz Salzburg I EW & S Landesgericht Salzburg I EW & S BG/BRG Salzburg, Franz-Josef-Kai I EW & S Pädagogische Hochschule Salzburg I EW & S Musisches Gymnasium Salzburg, Haunspergstraße Steiermark I EW & S Labor- und Bürogebäude Montanuni Leoben Tirol I EW & S HLW Innsbruck, Weinhartstraße I EW & S Tourismusschulen am Wilden Kaiser, St. Johann Vorarlberg I EW & S BORG Egg Wien I EW & S Büro-/Wohngebäude Maria Theresien-Straße I EW & S Pädagogische Hochschule Ettenreichgasse I EW & S Akademie der bildenden Künste, Schillerplatz I NB BOKU, Gartencenter/Kindergarten I NB Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 2 I EW & S Medizinische Universität, ehemals Anatomiegebäude, Universitätsbibliothek I S Bürogebäude Jordangasse I S Landesgericht, Justizanstalt, Landesgerichtsstraße I NB TU Wien, Institutsgebäude für Maschinenbau I S Bürogebäude Althanstraße I EW & S AHS/BRG/BORG Wien, Lessinggasse I EW Bürogebäude Boltzmanngasse I NB Wohn- und Büroflächen, Geigergasse I EW & S AHS Wien West I NB Future Art Lab Universität für Musik und darstellende Kunst I NB TÜWI-Gebäude BOKU I S Institutsgebäude Universität für angewandte Kunst I S Universität Wien Brandschutzsanierung Bibliothek I EW & S Universität für angewandte Kunst, Vordere Zollamtsstraße (ARE) I EW & S AHS/BG/BRG Rahlgasse I NB Mehrzweckgebäude Veterinärmedizinische Universität Wien 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen I EW & S Bernhard Gottlieb Universitätszahnklinik, Krebsforschung 5

6 Projekte in Vorbereitung MASSNAHME PROJEKT 1 Kärnten I EW HTBLVA Ferlach, Schulhausgasse Tirol I EW HTBLVA Innsbruck, Trenkwalderstraße I EW & S BG/BRG, Sillgasse Innsbruck Wien I S Bürogebäude Erdbergstraße 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen AGES: Agentur für Gesundheit und Ernährungssicherheit AHS: Allgemeinbildende Höhere Schule AMS: Arbeitsmarktservice BEV: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen BG/BRG: Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium BHAK/BHAS: Bundeshandelsakademie/ Bundeshandelsschule BORG: Bundesoberstufenrealgymnasium HBLA: Höhere Bundeslehranstalt HBLF: Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft HBLW/T: Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe & Tourismus HIB: Höhere Internatsschule des Bundes HTBLA: Höhere Technische Bundeslehranstalt HTBLVA: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt HTL: Höhere Technische Lehranstalt JA: Justizanstalt LG: Landesgericht HS: Pädagogische Hochschule ZAMG: Zentralanstalt für Meterologie und Geodynamik ZMK: Klinik für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde BOKU: Universität für Bodenkultur GEIWI: Institut für Geisteswissenschaften KFU: Karl Franzens Universität Graz LFU: Leopold Franzens Universität NATWI: Institut für Naturwissenschaften TU: Technische Universität WU: Wirtschaftsuniversität 6

7 Ausgewählte Fertigstellungen Ausgewählte Fertigstellungen MASSNAHME PROJEKT BUDGET IN MIO. FERTIGSTELLUNG 2014 I EW & S HTBLA Wels, Fischergasse 22,5 Dez I EW & S BG/BRG Gmünd 9,0 Nov I EW HTL Linz, Goethestraße 5,5 Okt I EW & S Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt 26,0 Okt I EW & S BG/BRG Seekirchen am Wallersee 8,3 Sept I EW & S Theater im Palais, KUG 4,2 Sept I EW & S BRG Schuhmeierplatz Wien 14,0 Aug I EW & S BG/BORG St. Johann in Tirol 9,5 Aug I EW & S BG Gainfarn 18,0 Aug I NB Landespolizeidirektion Steiermark, Graz 13,0 Juli 2014 I NB Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau 6,5 April 2014 I EW & S HTL Mödling 9,7 Jän I S Chemieinstitut Universität Graz 45,0 1 Jän I EW HTL Klagenfurt Lastenstraße 2,5 Jän I NB Montecuccoli Kaserne Güssing 47,0 Dez I EW & S BG Bregenz Gallusstraße 11,4 Dez I NB Schubhaftzentrum Vordernberg 25,0 Dez I EW & S BG/BRG/BHAK für Slowenen Klagenfurt 8,5 Nov I EW & S BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse 5,5 Sept I NB ZAMG Geomagnetisches Observatorium Muggendorf 8,5 Sept I NB Campus WU Wien 492,0 2 Sept I EW & S BRG Linz Hamerlingstraße 9,0 Sept I EW BG Dornbirn Realschulstraße 5,3 Sept I EW & S BG/BRG Kufstein 14,0 Juni 2013 I EW & S BHAK/BHAS Polgarstraße, Wien 19,5 April 2013 I EW & S Bernhard Gottlieb Universitäts-Zahnklinik, Wien 80,0 April I EW & S BG/BRG Schwechat 12,0 Dez I NB Produktionstechnikzentrum TU Graz 44,4 Okt I EW & S Bürogebäude Bruck/Mur 8,5 Sept I EW & S BG/BRG Diefenbachgasse 10,0 Sept I NB Justizzentrum Korneuburg 77,0 Aug I EW & S Bundesberufsschule für Uhrmacher, Karlstein 7,5 Aug I EW & S BRG Stockerau 16,0 Aug I EW & S BG/BRG Neusiedl am See 9,0 Juli 2012 I EW & S Büro- & Amtsgebäude Lienz 3,0 Juli 2012 I NB Science Park Linz Bauteil 3 28,0 Juli 2012 I EW & S BRG/BORG Salzburg, Akademiestraße 9,5 Juni 2012 I EW & S HTBLA Salzburg Itzlinger Hauptstraße 19,0 Juni 2012 I EW & S Bundesschulzentrum Tulln 23,0 Juni 2012 I NB Chemie, Pharmazie & Theoretische Medizin der Universität Innsbruck 76,0 Mai 2012 I S Universität für Musik & darstellende Kunst, Seilerstätte 12,0 Mai Gesamtkosten brutto, inkl. Laborausstattung 2 Gesamtkosten netto valorisiert auf Bauende I EW & S Bürogebäude Bankgasse 5,0 Mai 2012 I S Bundesrechenzentrum 42,0 Mai

8 Projekte in Bau Med Campus Graz Modul 1 Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt Med Campus Graz Modul 1 Seestadt Aspern Pädagogische Hochschule Baden 8

9 Projekte in Bau Bundesschulzentrum Feldbach Bundesschulzentrum St. Pölten Justizanstalt Salzburg BG/BRG/BORG und Bundesschülerheim Eisenstadt BG Krems, Rechte Kremszeile 9

10 Ausgewählte Fertigstellungen HTBLA Wels, Fischergasse BG/BRG Gmünd HTL Linz, Goethestraße BG/BRG Seekirchen am Wallersee Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt Theater im Palais, KUG BRG Schuhmeierplatz BG/BORG St. Johann in Tirol Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau HTL Mödling BG Bregenz Gallusstraße Landespolizeidirektion Steiermark, Graz 10

11 Ausgewählte Fertigstellungen Schubhaftzentrum Vordernberg Montecuccoli Kaserne Güssing BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse Campus WU Wien BG/BRG Kufstein BHAK/BHAS Polgarstraße Produktionstechnikzentrum TU Graz Bernhard Gottlieb Universitätszahnklinik Bundesrechenzentrum Justizzentrum Korneuburg 11

12 BIG Konzern GESCHICHTE UND PORTFOLIO DIE BIG KONZENTRIERT SICH AUF DEN ÖFFENTLICHEN NUTZER UND IST PARTNER DER ÖFFENTLICHEN HAND IN ALLEN FRAGEN RUND UM DIE IMMOBILIE. Ein kurzer Rückblick: Die BIG wurde im Jahr 1992 gegründet und zunächst als Verwalter der Immobilien der Republik Österreich mit Fruchtgenussrechten ausgestattet. Im Jahr 2000 wurden rund 5000 Häuser und Grundstücke um 2,4 Milliarden Euro an die BIG verkauft. Dazu kam allerdings die Übernahme der Verbindlichkeiten auf den jeweiligen Objekten. Finanziert wurde dieser Kaufpreis über die Begebung von Anleihen. Dieses Paket war sehr unterschiedlich in seiner Natur. Würde man ein Lexikon des Hochbaus wahllos aufschlagen, gab es vermutlich keine immobile Gattung wie Palais, Schlösser, Kirchen, Gebäude, Bootshäuser, Holzhütten, Stollen, Unterkünfte oder sogar Hochstände, die nicht mit gekauft wurden. Mittlerweile ist dieser Bestand bereinigt. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden über 9000 Wohnungen und andere nicht ins Kerngeschäft passende Liegenschaften verkauft. Insgesamt wurden durch Verkäufe rund 500 Millionen Euro erzielt. RUND UM DEN LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN Ziel ist die Konzentration auf das Kerngeschäft. Das besteht im konsequenten Aufbau und Angebot perfekter Dienstleistungen während des ganzen Lebenszyklus einer Immobilie, also vom Bau über den Betrieb bis zum Abriss. Mit rund Liegenschaften ist die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) einer der größten Immobilieneigentümer Österreichs. Das Portfolio des Konzerns besteht aus rund 6,8 Millionen Quadratmeter vermietbarer Fläche mit einem Fair Value von rund 10,7 Milliarden Euro und gliedert sich in die Unternehmensbereiche Schulen, Univer sitäten, Spezialimmobilien und Büro- und Wohnimmobilien. DIE UNTERNEHMENSBEREICHE DER BIG Die BIG ist in den Segmenten Schulen (ca. 43 Prozent), Universitäten (ca. 25 Prozent) und Spezialimmobi lien (ca. 9 Prozent) darauf ausgelegt, marktwirtschaftlich zu agieren, Kosten und Abläufe zu optimieren und vor allem bei Nutzern das Bewusstsein zu schaffen: Raum kostet Geld. Seit Jänner 2013 hat die BIG ihre Büro- und Wohnimmobilien in der Tochtergesellschaft ARE Austrian Real Estate GmbH gebündelt. Das Portfolio umfasst rund 600 Objekte mit rund 1,6 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Ziel ist mit diesem Bestand auch private Mieter anzusprechen. Vermietbare Fläche in Prozent Anzahl Liegenschaften nach Unternehmensbereich Vermietbare Fläche nach Unternehmensbereichen in Mio. m 2 23,5 % 8,8 % 42,7 % 610 Gesamt ,6 1,6 Gesamt 6,8 2,9 25,0 % 981 1,7 Schulen Spezialimmobilien Universitäten Büro- und Wohnimmobilien 12

13 Das Leistungsportfolio der BIG PLANUNG IDEE BAUMANAGEMENT VERWERTUNG SERVICE WIR BEGLEITEN IMMOBILIEN ÜBER DEN GESAMTEN LEBENSZYKLUS. 13