Informationen zum Projekt. Mehrgenerationen-Wohnen & Ambulant betreute Wohngemeinschaften Dietramszell, Am Kreuzfeld

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1 Informationen zum Projekt Mehrgenerationen-Wohnen & Ambulant betreute Wohngemeinschaften Dietramszell, Am Kreuzfeld

2 Innovatives Wohnprojekt Am Kreuzfeld Direkt in Dietramszell entstehen zwei neue Wohnformen als nachbarschaftlich angelegtes Mehrgenerationen-Projekt. Die erhöhte Lage des Grundstücks am Ortsrand bietet aus dem Obergeschoss einen herrlichen Panoramablick. Alle wichtigen Besorgungen des täglichen Bedarfs können problemlos zu Fuß erledigt werden. Die MARO Genossenschaft plant ein innovatives Miet-Wohnkonzept, das 2-3-Zimmer-Wohnungen und zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften (für Pflege und Demenz) verbindet. Das Projekt besteht aus: 8 Wohnungen von 65-69qm zwei ambulante Wohngemeinschaften (Pflege und Demenz) Gemeinschaftliche Nutzflächen (Gemeinschaftsraum, Garten) und individuelle Nutzflächen (Stell- und Lagerflächen, Fahrradraum) Ansicht Süd-ost Ansicht Nord Lage 2

3 Genossenschaftliche Mietwohnungen Alle Wohnungen sind genossenschaftliche Mietwohnungen. Wir bieten sowohl freifinanzierte Wohnungen, als auch geförderte Wohnungen für Singles, Paare und Familien an. Geförderte Wohnungen sind vergünstigt, so dass viele Einkommensgruppen am Projekt teilnehmen können. Bei der MARO Genossenschaft bekommen Sie ein Wohnrecht auf Lebenszeit zu langfristig stabilen Mieten und werden bei der Planung des Gebäudes, Ihrer Wohnung und der späteren Bewirtschaftung als Bewohner beteiligt. Mehr zum Thema Wohnen bei der Genossenschaft finden Sie auf unserer Webseite zu Wohnkonzepten. Informationen zum Fördermodell Wohnprogramm EOF erhalten Sie bei Ihrem Landratsamt. Mehrgenerationen-Wohnen Angesprochen sind Familien, Singles und Paare, die Wert legen auf ein nachbarschaftliches Wohnen Nicht nebeneinander her, sondern miteinander Jeder in seiner eigenen Wohnung Die Bewohner organisieren das Gemeinschaftsleben Unsere Mitglieder schätzen das Miteinander, den gegenseitigen Austausch und wo gewollt die gegenseitige Unterstützung. All dies entsteht aus einem lebendigen Miteinander, das wir durch die Bewohnerbeteiligung während der Planungsphase fördern. Bewohnerbeteiligung Es ist uns bei der MARO Genossenschaft sehr wichtig, dass sich die künftigen Bewohner bereits in der Planungsphase kennenlernen. Hier wächst die Gruppe im Lauf der Vorbereitung zusammen und bildet so eine echte, lebendige Hausgemeinschaft. Die Bewohnerbeteiligung beschäftigt sich mit der Planung, der künftigen Bewirtschaftung des Hauses (bei der wir die Bewohner immer stark einbeziehen) und mit den gegenseitigen Erwartungen an das Projekt. Die MARO Genossenschaft moderiert und leitet diesen Gruppenprozess. 3

4 Ausstattung Geplanter Bezug Herbst 2018 Obergeschoss mit Holzfassade hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettböden jede Wohnung mit Balkon ökologisch nachhaltig und energieeffizient(kfw-55-standard) Außenanlage mit Gartenbereich und Spielbereich für Kinder Gemeinschaftsraum Carport und oberirdische Parkplätze Die Lage Das Grundstu ck der Gemeinde Dietramszell liegt im Ortsteil Am Kreuzfeld mit Anschluss an die Haupt- straße und den Ortskern. Durch die leichte Erhoḧung des Grundstu cks ist aus dem Obergeschoss ein scho ner Panaromablick u ber die Voralpen und das nicht zur Bebauung zugelassene Kreuzfeld mo glich. Alle wichtigen Besorgungen des ta glichen Bedarfs ko nnen zu Fuß erledigt werden. Die Verkehrsanbindung der ca Einwohner erfolgt im Wesentlichen u ber den angrenzenden Landkreis Miesbach (Holzkirchen) oder nach Su den u ber Bad To lz. Dietramszell ist eine scho ne historische Gemeinde und seine umliegenden Gemeindeteile sind noch durch einen la ndlichen Charakter und die Traditionen des Oberlandes gepra gt. Die Naturkulisse ist immer wieder beliebt als Drehort regionaler Serien (bekannt durch Forsthaus Falkenau ) und wegen der noch bestehenden Klo ster, Wallfahrtskirchen und einer Vielzahl an Kapellen Kreuzfelder. 4

5 Wohngemeinschaften für Pflege und Demenz In Dietramszell entstehen eine Pflege und eine Demenz Wohngemeinschaft mit jeweils 9 Zimmern. Wohngemeinschaften sind anders: Selbstbestimmung und Mitgestaltung stehen bei Pflege- und Demenz-WGs im Vordergrund. Daher unterliegen Sie nicht der Heimgesetzgebung, sondern dem Bayerischen Pflege- und Wohnqualitätsgesetz. Der Leitgedanke ist dabei immer Selbstbestimmung wie zu Hause. Darum sagen wir: Selbst gestalten, statt nur versorgen lassen Nicht nur versorgen lassen sondern selbst bestimmen für Erkrankte und ihre Angehörigen Ein Angebot für alle, die nie ins Heim wollen Betreuung und Pflege rund um die Uhr, an 7 Tagen die Woche, durch einen ambulantem Dienst Weitere Informationen finden Sie unter Bayerischer Rundfunk 2016; in Lizenz der BRmedia Service GmbH 5

6 Ansicht West, Schnitt (Ansicht Süd) 6

7 Schnitt Verbindungsbau, Ansicht Süd 7

8 Ansicht Ost, Ansicht Nord 8

9 Grundriss EG Demenz WG Pflege WG Gemeinschaftsraum 9

10 Grundriss OG freie Wohnung w04 w03 w08 w07 w02 w06 w01 w05 10

11 Grundriss UG 11

12 Objektdaten Stockwerk Wohnungs- Nr Zimmer Status qm Wohnfläche Finanzierung Vorgabe Belegung (mindestens) Miete freifinanziert 9,00 /qm Miete gefördert 4,50 /qm (Stufe I) Miete gefördert 5,50 /qm (Stufe II) Miete gefördert 6,50 /qm (Stufe III) Nebenkosten Pflichtanteile Whg Haus 1 1. OG w01 2 Zi belegt 69,5 Förder - 625,50 312,75 382,25 451,75 139, OG w02 2 Zi frei 65,5 Förder / freifi ,50 294,75 360,25 425,75 131, / OG w03 2 Zi belegt 69,6 freifinanziert - 626,40 313,20 382,80 452,40 139, OG w04 3 Zi frei 69,4 Förder / freifi ,60 312,30 381,70 451,10 138, / Haus 2 1. OG w05 2 Zi / Rollstuhlf. frei 69,2 Förder - 622,80 311,40 380,60 449,80 138, OG w06 2 Zi belegt 69,8 Förder - 628,20 314,10 383,90 453,70 139, OG w07 2 Zi belegt 69,6 Förder - 626,40 313,20 382,80 452,40 139, OG w08 3 Zi frei 69,2 Förder / freifi ,80 311,40 380,60 449,80 138, / Pflichtanteile Genossenschaft Für jede Wohnung ist der Erwerb von Genossenschaftsanteilen in Höhe von 500 (Förder) bzw 600 (freifinanziert) pro qm Wohnfläche erforderlich. Diese können auch bei der kfw-bank mit dem Programm 134 finanziert werden ( Die Anteile werden nach Auszug vollständig zurückerstattet. 12

13 Fördergrenzen Fördermodell max. Einkommen Stufe I (brutto, ca!) max. Einkommen Stufe II (brutto, ca!) max. Einkommen Stufe III (brutto, ca!) Anzahl Personen davon Kinder Angestellter Rentner Angestellter Rentner Angestellter Rentner 1 Person Personen Personen Personen Personen Personen Personen Diese Übersicht dient zur groben Orientierung. Bitte zur Bestätigung stets mit dem Landratsamt durchrechnen. Nur dort erhalten Sie verbindliche Auskunft. Es gibt etliche Sonderregelungen, z.b. bei Zahlung von Unterhalt. Bei Schwerbehinderung über 50% gibt es einen Freibetrag von Euro (netto). Pflegesituationen gelten wie Unterhalt und werden voraussichtlich berücksichtigt. 13

14 Kontakt Ihr Ansprechpartner für Wohnungen Katja Sala Telefon: Ihr Ansprechpartner für WGs Vlasta Beck Mobil: MARO Genossenschaft für selbstbestimmtes und nachbarschaftliches Wohnen eg Buchenweg Ohlstadt Telefon: Telefax: Registergericht: Amtsgericht München, GnR 2617 Vorstand: Martin Okrslar, Inge Schmidt-Winkler Aufsichtsratsvorsitzende: Christine Fremmer 14

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