Living Spa. ... erholt wohnen. Immobilien ohne Grenzen. IMMOBILIENSPIEGEL Oktober 2013

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1 Exklusive Wohn- und Ferienimmobilien, Schlösser, Forsberiebe, Büro- und Handelsflächen, Beriebsund Invesmenobjeke. IMMOBILIENSPIEGEL Okober 2013 Immobilien ohne Grenzen Living Spa... erhol wohnen Ein Auszug aus dem akuellen Angebo von Spiegelfeld Immobilien.

2 Öserreich Spezial Öserreich Spezial Spiegelfeld Kizbühel KR Georg Spiegelfeld Tel. +43/1/ Bezauberndes Chale in idyllischer Sonnenlage/Kizbühel Tradiionelles Landhaus, Baujahr 2001, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Sauna, Öl-Fußbodenheizung, hochwerige Tischlerarbeien, Carpor, Absellpläze, Bus-Sysem, offener Kamin. HWB: 85,97 kwh/m2a. Behagliches Chale/Oberndorf bei Kizbühel Unverbaubarer Blick auf das Kizbüheler Horn und den Wilden Kaiser, ca. 160 m² W/Nfl., ca. 800 m² Grundsücksfläche, hochwerige Bauweise, exklusive Maerialien aus der Region, separae Einliegerwohnung, sonnige Ausrichung, Gas-Zenralheizung, HWB: 100,00 fgee: 1,37. Silvolles Luxusaparmen in Top-Lage von Kizbühel Silvolle Neubauwohnung, Wohnfläche 177 m², hochwerige Küche, Eichenböden, Alholzverkleidungen, gue Lage, Wellnessmibenuzung, auf Wunsch Vollservice, Hoelanbindung, Tiefgarage, offener Kamin. HWB: 16,85 kwh/m2a. Luxus-Wohnungen* im modernen Alpinsil am Kirchberger Sonnberg Geplane Ferigsellung 2014, W/Nfl. ab ca. 119 m², ab 2 Schlafzimmer/2 Badezimmer, Erdwärme-Fußbodenheizung, Tiefgarage mi Kfz-Lif, Kellerabeile, Alholzarbeien, Sichdachsuhl im Dachgeschoss, Naurseine, Schmiedeeisen, Eichenholz-Böden, Luxus-Saniär- Gegensände, Personenaufzug, offene Kamine, bodeniefe Fenserfronen, spekakulärer Bergblick. Energieausweis in Arbei. 02 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

3 Wohnimmobilien Wohnimmobilien Living Spa erhol wohnen! Komfor in höchser Qualiä! Mehrere Ideale hae das Team im Kopf, als die Idee zum Living Spa geboren wurde. Es wurde eine neue Qualiä des Wohnens kreier. Living Spa is ein Triumpf und biee alles, was in Beslage Wiens von naürlichem und modernem Leben erware wird. Von der Garage mi dem Lif direk in alle Eagen, aemberaubende Blicke durch raumhohe, rahmenlose Verglasung auf die Weinberge, die Kaasgrabenkirche und auf Wien. Dr. Andrea Miermayr Tel. +43/1/ Maserbedrooms mi En-suie-Bädern, hochwerigse Aussaung bis ins kleinse Deail, wie raumhohe bündige Innenüren, sufenlose Übergänge von Innenräumen auf die Terrassen, offene Kamine, Garen und Terrasse mi Pool. Moderne und Naur gemeinsam erleben. Lebensqualiä pur Wien Kaasgraben Große Wohnräume mi direkem Ausgang auf Terrassen/Garen/Pool Indoorpools, Oudoorpools, Sauna, Dampfbad Direker Zugang zu Garage und Lif auf allen Eagen Raumhohe Verglasungen Bündige sufenlose Übergänge auf Terrassen mi Geländern nur aus Glas Raumhohe, mauerbündige, ischlermäßig geferige Innenüren Maserbedrooms mi En-suie-Bädern/Naursein Begehbare Garderoben Offene Kamine Fußbodenheizung mi inegrierer Kühlung/Klimaisierung Garagenpläze mi E-Ladesaion HWB: 45,36 KWh/m 2 Garenwohnung 3 Schlafzimmer Wohnfläche 180,09 m² Terrasse 68,69 m² Pool 20,33 m² Summe Freiflächen 244,36 m² Keller 6,60 m² Garagenpläze 2 Haus 1/Top1 Terrassenwohnung Haus 1/Top 2 2 Schlafzimmer Wohnfläche 116,51 m² Terrassen 37,92 m² Summe Freiflächen 222,10 m² Keller 4,80 m² Garagenpläze 1 Penhouse 2 3 Schlafzimmer Wohnfläche 174,95 m² Pool 16,80 m² Summe Freiflächen 59,83 m² Keller 8,14 m² Garagenpläze 2 Haus 1/Top3 Terrassenwohnung mi Spa 2 3 Schlafzimmer Wohnfläche 146,91 m² Spa-Bereich 109,43 m² Summe Freiflächen 116,68 m² Keller 7,22 m² Garagenpläze 2 Haus 2/Top2 04 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

4 Wohnimmobilien Zinshäuser Dr. Andrea Miermayr Tel. +43/1/ Herrschafsvillen, Designerobjeke, Dachgeschosswohnungen. Vielseiiger Wohnungsmark Zinshäuser Sie suchen ein Zinshaus? Auf Anfrage bieen wir Ihnen selbsversändlich weiere Objeke an. Wir beraen Sie gerne, konakieren Sie uns! Michael Grabner, CIPS Tel. +43/1/ Wien Großzügiges Einfamilienhaus mi wunderschönem Garen und Schwimmbioop zum Verkauf! Wohnfläche 164 m², Grundfläche: 803 m². HWB:153,4 kwh/m²a Wien* Verkauf einer Eage in Jugendsilvilla mi Terrasse und Garage! Grünruhelage! Wohnfläche: 170 m² Wien/3-Fronen-Zinshaus* am Heumark mi DG-Baugenehmigung In unmielbarer Nachbarschaf zum Hoel InerConinenal, Konzerhaus und Schwarzenbergplaz. Die Gesamnuzfläche beräg ca m 2. Derzei sehen 5 Wohnungen mi ca. 536 m 2 leer, eine weiere Wohneinhei mi 147 m 2 is befrise vermiee. Aufgrund der geringen Durchschnismiee von 2,58/m 2 /Mona biee die Liegenschaf erhebliches Zukunfspoenzial. Im Dachgeschoss sind weiers ca. 950 m 2 zzgl. Terrassen baugenehmig Wien Luxuspenhouse in Beslage des 1. Bezirks! Wohnfl. von 150 m² zzgl. Terrassen. HWB:120 kwh/m²a Wien Verkauf von klassischem Aleigenum in einem der älesen Häuser Wiens. Wohnfl.: ca m². HWB: 33,41 kwh/m²a Wien Klassische Albauwohnung mi 3 Schlafzimmern in Ruhelage zum Verkauf! Wohnfl.: ca. 155 m². HWB: 99 kwh/m²a. Eckzinshaus* mi DG-Baugenehmigung in 1030 Wien Gegensändliche Liegenschaf befinde sich in zenrumsnaher Lage Nähe Radezkyplaz.Die Gesamnuzfläche beräg ca m 2. Derzei sehen 3 Wohnungen mi ca. 377 m 2 leer.die Durchschnismiee beräg 4,12/m 2 /Mona. Im Dachgeschoss sind weiere 495 m 2 Wohnfläche zzgl. Terrassen baugenehmig. Die Wohnungen im DG bieen einen beeindruckenden Blick Richung Praer Wien* Verkauf einer einzigarigen Dachgeschoßwohnung. Wohnfl.: ca. 280 m² zzgl. Terrassen Kloserneuburg Gemüliches Familienhaus in absoluer Ruhelage mi herrlichem Garen! Wohnfl.: ca. 160 m², Grundfl.: m². HWB: 104,89 kwh/m²a Mondsee* Einzigarige Seeliegenschaf mi fanasischem Blick! Nuzfläche: 200 m², Grundfl.: m². *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben,der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. Anleger- Wohnungspakee Diverse vermieee Anleger- Wohnungspakee in verschiedenen Wiener Innenbezirken. Informaionen auf Anfrage. 06 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

5 Fors Land Schlösser Fors Land Schlösser Landleben mi Sil Schlösser, Landhäuser, Fors, Land, Jagd. Dipl. Kfm. Fridolin Angerer Tel. +43/1/ Schloss Oberes Pienal*/NÖ Ursprüngliche Burganlage aus dem 12. Jhd. ausgebau zum Renaissanceschloss mi 3,5 ha großem und zwischen zwei Bächen eingebeeem Landschafspark. Kloseranlage Kazelsdorf*/NÖ Ehemalige Kloseranlage mi Landwirschaf und Schule zum Verkauf. *Der Versoß gegen 3 Energieausweis- Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben,der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. FORST LAND JAGD Landhaus Preiner Gscheid*/NÖ Ehemaliger Jagdhof in Traumeinzellage besehend aus 3 Gebäuden mi ca. 300 m² Wohn-/Nuzfläche. Sif Dürnsein*/NÖ Zur Vermieung. Ersklassige Wohnungen von m² Wfl. im Barock-Juwel Sif Dürnsein, mi Donaublick. Fors-/Jagdgu/NÖ-Süd 170 ha Nadelholzwald mi gepflegen Besänden, Jagdhaus und vollsändig eingefriede (behördlich bewilliges Jagdgaer). Landhaus Luising*/B Schön renovierer Arkadenhof mi ca. 200 m² gemülichser Wohnfläche und m² großem Garen. Schloss Feisriz*/STMK Zur Vermieung. Wunderbare Schlosswohnung mi 170 m² Wohnfläche bei Ilz. Fors-/Jagdgu Öscher/NÖ Gu bevorraeer Fors mi 330 ha und zugleich arakives Jagdgebie in Öscher-Nähe mi Wohnhaus. Jagdgu Draual/K Schöne Bergjagd im Draual mi 260 ha und 2 Jagdhüen. Jagd auf Ro-, Gams-, Reh- und Birkwild.... Fors-/Jagdgu Voralpen/NÖ Liebevoll gepfleges Jagd- bzw. Forsgu mi Jagdhaus nur eine Sunde von Wien enfern. 08 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

6 Büroflächen Büroflächen Harald Rank Tel. +43/1/ Mobil +43/664/ Wien Tolle Neubauflächen mi besem Preis-Leisungs- Verhälnis, ab 7,25/m², m² auf einer Eage, eilbar, weiere m² verfügbar. HWB 52,00 kwh/m²a. Über 300 Büros ab 50 m 2 in allen Bezirken Wiens! Büromark Repräsenaive Firmensize Saniere Albauen Topmoderne Büroflächen 1030 Wien Herrliche Albaueage in unmielbarer Nähe zur Innensad, 557 m² mi perfekem Grundriss, Raumgrößen bis 62 m², op-ausgesae, Akusikdecken, Parke, Kühlung, lichdurchflue, 3 Eingänge. HWB 139,00 kwh/m²a Wien Wunderschöne Albauflächen in beser Innensadlage, Parke, Kühlung, m² Büronuzfläche. HWB 79,44 kwh/m²a Wien Lofariges Albaubüro mi eils Gewölbedecke, 100 m² und 75 m², versch. Nuzungsvarianen, Top-Preis. HWB 163,19 kwh/m²a Wien Albaubüro in Barockpalais, m², hochwerig sanier, herrlicher Blick in den Garen. HWB 80,99 kwh/m²a Wien Lof mi Archiekurpreis, 340 m² mi Riesenerrasse, sensaionelles Ambiene, Sichziegelwände, oberse Eage. HWB 25,74 kwh/m²a Wien Eche Indusrie-Lofflächen in hisorischer Fabrik, m² Nuzfläche, lichdurchflue, komple offen, ausreichend Parkpläze. HWB 72,00 kwh/m²a Wien Wunderschönes Lof mi hochweriger Aussaung, 490 m² Nuzfläche, eilbar, Lasenlif direk in das Lof, durchgehend Glaswände zum Gang. HWB 72,00 kwh/m²a. 010 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

7 Gewerbe Reail Gewerbe Reail Topobjeke für Be riebe Harald Rank Tel. +43/1/ Mobil +43/664/ Große Auswahl an Beriebsobjeken, Lagerflächen und Beriebsgrundsücken in allen Größen zur Vermieung und zum Verkauf! 1210 Wien Beriebsobjek zum KAUF! Lasenfrei VB 1,35 Mio., Baujahr 1997, m² Grundsück, m² Werkhallen mi 8,50 m RH, 500 m² Büro, m² Flugdach, 5 Krananlage, beheiz, ebene Zufahr. HWB 111,00 kwh/m²a. 900 m² Lager und 100 m² Büro in hochwerigem Gewerbekomplex, 5,1 m RH BUK, Sekionalor, beheiz, Rampe vorhanden, ebene Zufahr für Kleinbusse, ausreichend Parkpläze. *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben, der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is m² Halle und 245 m² Büro im EG, 605 m² Halle und 280 m² Büro im 1.OG, Rampen vorhanden, RH 4,0-5,0 m BUK. Büro-Lager-Kombinaion, Auobahnnähe, exzellene Infrasrukur, 450 m² Lager mi 7 m RH, 185 m² klimaisieres Büro. Lagerobjek mi m² Nuzfläche, 4 Eagen à m², Büro- und Saniärflächen, 8 Anpassrampen, Rollore, Rangierund Freiflächen, RH 3,0 3,7 m BUK, Alarmanlage, TUS-Anschluss, beheiz, die einzelnen Eagen durch großen Lasenlif verbunden Wien* Top-Lager mi m² inklusive Büro, bis 7,5 m RH, beheiz, ersklassige Belichung, Rampe vorhanden, ebene Zufahr möglich, große Anzahl an Parkpläzen, zusäzlich Werksa-, Büro- und Lagerflächen bis m² am Sandor vorhanden. Lagerhalle mi m² in exzellener Lage, bis 6 m RH, beheiz, großes Sekionalor, ebene Zufahr. Kalhalle in exzellener Lage, fußläufig zur U-Bahn, m², Saniäreinbau möglich, ebene Zufahr und Rampe vorhanden, große Tore Wien-Nähe* 950 m² Lager und 140 m² Büro, Wien- Nähe, Warmlufheizung, ebene Zufahr und Rampe, große Tore, RH Traufe 5 m, RH Firs 5,90 m, süzenfrei. 12 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

8 Inernaional Top-Angeboe zu Serbien: Ing. Radivoje Nijemčević Managing Parner Serbia Tel. +381/11/ Serbien Wohn-Bürohaus* im Zenrum Belgrads Diese Immobilie befinde sich im Sadzenrum von Belgrad in der Kralja-Pera-Sraße, die direk mi der Knez-Mihailo-Sraße verbunden is, der Haup-Fußgängerzone und Shoppingsraße. Besehender Bereich des Gebäudes: 2,500 m² Eagen: Unergeschoss + EG + 3 Geschosse + Dachboden Flursückbereich: 506 m² Inernaional Hier finden Sie einen Auszug aus dem inernaionalen Angebo von Spiegelfeld Immobilien. Rumänien Auch Solar- und Windpark Turn-Key Projeke verfügbar! Projekvorschläge: Windparks: Vollsändig genehmige Projeke inkl. Einspeise- und Baugenehmigung mi verschiedenen Kapaziäen. Von 10 MW bis 800 MW.... Solarparks: Vollsändig genehmige Projeke inkl. Einspeise- und Baugenehmigung mi versch. Kapaziäen. Von 2 MW bis 70 MW.... Klein- und Großwasserkrafprojeke an versch. Sandoren, eilweise vollsändig genehmig, eilweise in forgeschrienem Genehmigungssadium. Parnerschaf mi Eigenümern möglich.... Top Grundsück in Timisoara m² schönes, recheckiges und ebenflächiges Grundsück im Norden von Timisoara, Rumänien. Baugenehmig für m² Nuzfläche für Wohnen, Handel und Büro, Auobahnnähe. Zu Verkaufen. Rumänien der wichigse Invesiionssandor Europas für erneuerbare Energien Immobilien zu Bespreisen! Grundsücke in A- und B-Lagen zu äußers günsigen Preisen für Reail, Office, Hoel oder Indusrie sind in Rumänien nich leich zu finden. Wir können Ihnen Zugang zu diesen Immobilien verschaffen konakieren Sie uns! zu Rumänien: Daniel Fuchs Managing Direcor Romania Tel. +40/311/ daniel.fuchs@spiegelfeld.eu *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben, der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. Gebäude* in Block 11a Arakives Gebäude im Wohnblock 11a mi einzigariger Archiekur. Die ersklassige Lage an der Kreuzung von 3 Haupsraßen sell den Geschäfssreifen Neu Belgrads dar, he ciy, und es is ideal auf dem Sadplan posiionier. Das Bau-Projek is zu 50 % feriggesell. Es is möglich, mi dem Eigenümer über alle Möglichkeien einer Parnerschaf zu verhandeln. Baugründe KR Georg Spiegelfeld Tel. +43/1/ georg@spiegelfeld.eu Fachmarkzenrum* Kragujevac Kragujevac is die viergröße Sad Serbiens und die wichigse Sad in der Region Sumadija/Zenral-Serbien. Arakive Lage am Rande der Sad, in der Nähe der Auobahn E75 Grundsücksfläche: m 2, Neofläche: m 2, Parkpläze: ca NOVA BANKA* Erwerb der mileren Bank (Republika Srpska) Mielgroße Bank, die eine breie Palee von radiionellen Bankdiensleisungen (einschließlich verschiedener Aren von Darlehen, Bürgschafen, Einzahlungen und Ersparnisse) biee und auch eine Großzahl von primären Nich-Bank-Akiviäen durchführ. Beriebsbaugrund in Brunn/Gebirge Ca m², direk an der Brunnerfeldsraße, eilbar, ideal zur Auobahn. Wohnbauräger-Grundsück Grenze zu Percholdsdorf/Wien, ca m², ruhig, verkehrsgünsig, eilbar, Einzel- und Gesamverkauf. 14 Immobilienspiegel I Okober Immobilienspiegel I Okober 2013

9 Wir schäzen Were Verkehrswerguachen Porfoliobewerung Bewerung für Immobilienfonds Renabiliäsanalyse Öserreichwei Inernaional KR Georg Spiegelfeld, MRICS, REV MRICS Charered Surveyor. Behördlich konzessionierer Immobilienreuhänder REV Recognised European Valuer Allgemein beeideer und gerichlich zerifizierer Sachversändiger für das Immobilienwesen 1010 Wien, Subenring 20, Tel. +43/1/ , Fax +43/1/ Dr. Max Wohlgemuh MAS (TU-Wien), MRICS MRICS Charered Surveyor. Behördlich konzessionierer Immobilienreuhänder Allgemein beeideer und gerichlich zerifizierer Sachversändiger für das Immobilienwesen 1010 Wien, Subenring 20, Tel. +43/1/ , Fax +43/1/ Wir sehen für Objekiviä, Seriosiä und Markkennnis. Impressum Verleger: Spiegelfeld Immobilien GmbH, Subenring 20, 1010 Wien, Verlagsor: Wien, Gesalung und Produkion: J.O.B. Grafik & Neue Medien, 2531 Gaaden, Herseller: Holzhausen Druck + Medien GmbH, 1140 Wien. Alle Preise sind unverbindlich, ohne Gewähr Druck- und Sazfehler vorbehalen. Spiegelfeld Immobilien GmbH, A-1010 Wien, Subenring 20 Telefon +43/1/ DW 23, office@spiegelfeld.eu, Immobilienspiegel I Okober 2013