VERMIETUNG EXKLUSIV DURCH. Tel.: on.at

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1 VERMIETUNG EXKLUSIV DURCH Tel.: on.at

2 B19 Richtung Tulln Richtung S5 Krems / Wien Nürnberg Praha TSCHECHIEN Brno Stuttgart DEUTSCHLAND Wels Standort München Innsbruck B1 Richtung St. Pölten Richtung B43 Krems Salzburg Wien Linz BHF Tullnerfeld ÖSTERREICH Graz SLOWAKEI Bratislava UNGARN Klagenfurt SCHWEIZ Bozen ITALIEN SLOWENIEN KROATIEN Zagreb B19 Richtung Altlengbach Richtung A1/(A21) St.Pölten / Wien B1 Richtung Wien Richtung A1 St.Pölten / Wien Wien (Hauptbahnhof): 47 Min. Flughafen Wien/Schwechat: 53 Min. Graz: 2 Std. 32 Min. Linz: 1 Std. 36 Min. Salzburg: 2 Std. 28 Min. St. Pölten: 31 Min. 15 Min. 35 Min. 2 Std. 58 Min. 1 Std. 00 Min. 2 Std 00 Min. 12 Min. 44,6 km 67,5 km 227,1 km 160,0 km 271,4 km 30,5 km N Lage, Standort

3 Donau Standort Tulln an der Donau Langenrohr Michelhausen Pixendorf Judenau Rust im Tullnerfeld Baumgarten Sieghartskirchen N Übersicht

4 1.559,90 m 2 C Grundstück West Grst.Nr. 1361/4; EZ 374 KG Pixendorf ,87m² Parkplatz West 55 PKW-Stellplätze (1. Bauetappe) Freibereich Kindergarten (960m²) Bauteil 1 (EG+2OG) (1. Bauetappe) Bestehende Bahnhofspassage ÖBB Hochleistungsstrecke Wien - Salzburg Bauteil 2 (EG) (2. Bauetappe) Grundstück Ost Grst.Nr. 815/3; EZ 667 KG Pixendorf ,82m² Parkplatz Ost 42 PKW-Stellplätze (2. Bauetappe) Parkplatz Park&Ride ÖBB - West 247 PKW-Stellplätze 46 Moped- und Motorradabstellplätze Bushaltestelle Vorplatz Bahnhofspassage Zugang Süd Werbepylon Taxi 136 Fahrradabstellplätze Parkplatz Park&Ride ÖBB - Ost 241 PKW-Stellplätze m N Lageplan 1:1000

5 55 7, , , ,10 Glaswand Bauteil 1 E-TECHNIK B: Estrich 13,39 m 2 MÜLL B: Estrich 19,84 m 2 34, ,02 Freibereich Kindergarten -0,02 AR - 1 B: 5,00 m 2 GRUPPE 1 B: 60,20 m 2 7,88 WC - 1 WIR. WC - 2 AR - 2 WC BÜRO 2 B: B: B: B: KÜCHE BÜRO B: PERSONAL B: PVC R9 10,29 m 2 2,76 m 2 10,00 m 2 6,01 m 2 B: B: 4,31 m 2 B: 9,32 m 15,00 m 2 10,06 m ,51 m 2 AR GARDEROBE B: AR B: AULA 11,59 m 2 B: R9 35,02 m 2 B: B: 6,24 m 2 27,67 m 2 5,77 m 2 PUTZR. AR B: B: VR 2 5,26 m 2 10,01 m 2 5,34 m E-TECHNIK 2 WC 2 B: Estrich 2, , ,31 m 2 1,52 m 2 15 ±0,00 GRUPPE 2 B: 60,28 m 2 7,89 ±0,00 BEWEGUNGSRAUM B: 60,15 m 2 DIENSTZI. B: PVC R9 11,11 m 2 BÜRO 1 B: PVC R9 8,25 m 2 WC 1 1,71 m 2 VR 1 1,35 m 2 GAR. LABOR/REZEPTUR B: R9 15,34 m 2 19,87 ±0,00 PERSONAL B: PVC R9 5,79 m 2 12,91 m 2 SCHLEUSE B: R9 EG03 2,77 m 2 ±0,00-0,50 BERATUNG B: R9 4,92 m 2 MATERIALKAMMER 100,72 m 2 Offizin 98,38 m 2-0,02 B: 11,35 m 2-0,02-0,02 EG m N Erdgeschoss 1:250

6 6, ,05 12,10 12,10 Raumaufteilung variabel +1,78 +3,38 TECHNIK Beton 19,84 m 2 +3,38 VR 4,98 m 2 4,98 m 2 4,06 m 4,08 m 9,31 m MIETFLÄCHE 6A 2, ,92 14, , ,10 72,57 m 2 16,51 m 4,52 m 2 18,11 m 2 2 8, ,36 5 8, ,56 5 7,51 m 2 MIETFLÄCHE 5 149,77 m 2 MIETFLÄCHE 4B 102,08 m 2 MIETFLÄCHE 3B 101,12 m 2 MIETFLÄCHE 6B 101,47 m 2 MIETFLÄCHE 4A 63,98 m 2 MIETFLÄCHE 3A 62,67 m 2 +3,44 1.OG m N 1. Obergeschoss 1:250

7 9,70 12, , ,10 12, ,20 50 Raumaufteilung variabel +6,94 +8,72 16,51 12,92 4,98 m 2 4,98 m 2 2,31 1,20 2,21 5,42 m 2 4,32 m 2 4,54 m 2 +8,72 16,95 16,91 MIETFLÄCHE ,87 m 2 2,10 1,20 +8,72 2,10 MIETFLÄCHE 9 149,77 m 2 MIETFLÄCHE 8 185,35 m 2 +8,72 MIETFLÄCHE 7 182,78 m 2 +6,94 2.OG m N 2. Obergeschoss 1:250

8 12,10 Glaswand APOTHEKE E-TECHNIK B: Estrich 13,39 m 2 MÜLL B: Estrich 19,84 m 2 285,63m² 22-0,02 m 2 BÜRO 2 B: PVC R9 9,32 m 2 AR B: R9 6,24 m 2 WC ,52 m 2 VR 2 5,34 m 2 BÜRO 1 B: PVC R9 8,25 m 2 WC 1 1,71 m 2 VR 1 1,35 m 2 GAR. LABOR/REZEPTUR B: R9 15,34 m 2 19,87 ±0,00 ±0,00-0,50 BERATUNG B: R9 4,92 m 2 MATERIALKAMMER 100,72 m 2 Offizin 98,38 m 2 B: 11,35 m 2-0,02 DIENSTZI. B: PVC R9 11,11 m 2 PERSONAL B: PVC R9 5,79 m 2 12,91 m 2 SCHLEUSE EG03 B: R9 2,77 m 2-0,02 Mietfläche 1 1:100

9 12,10 MIETFLÄCHE 3A 62,67m² MIETFLÄCHE 3B +1,78 +3,38 TECHNIK Beton 19,84 m 2 +3,38 101,12m² FLÄCHEN ALLGEMEIN: 26,25m² 2 4,06 m 2 4,08 m 2 16,51 m 2 18,11 m 2 8,36 5 8, ,56 5 MIETFLÄCHE 3B 101,12 m 2 MIETFLÄCHE 4A 2 MIETFLÄCHE 3A 62,67 m 2 Mietfläche 3 1:100

10 MIETFLÄCHE 4A 63,98m² +1,78 +3,38 MIETFLÄCHE 4B 102,08m² FLÄCHEN ALLGEMEIN: 26,47m² 4,98 m 2 4,98 m 2 16,51 m 2 18,11 m 2 8, ,36 5 8,19 4,06 MIETFLÄCHE 4B 102,08 m 2 MIETFLÄCHE 4A 63,98 m 2 MIETFLÄCHE 3A 62,67 m 2 Mietfläche 4 1:100

11 12,10 MIETFLÄCHE 5 158,82m² VR 9,31 m 2 1, ,10 2,10 4,52 m ,92 m 2 MIETFLÄCHE 5 149,77 m 2 +3,44 Mietfläche 5 1:100

12 6, ,05 MIETFLÄCHE 6A 72,57m² MIETFLÄCHE 6B 101,47m² FLÄCHEN ALLGEMEIN: 25,88m² MIETFLÄCHE 6A VR 9,31 m 2 14, , ,10 72,57 m 2 2,10 4,52 m ,51 m 2 MIETFLÄCHE 6B 101,47 m 2 +3,44 Mietfläche 6 1:100

13 9, ,20 50 MIETFLÄCHE 7 +6,94 192,52m² 2,31 1,20 2,21 +8,72 5,42 m 2 4,32 m 2 +8,72 16,91 MIETFLÄCHE 7 182,78 m 2 Mietfläche 7 1:100

14 12, ,20 50 MIETFLÄCHE 8 +6,94 195,31m² +8,72 4,98 m 2 4,98 m 2 2,31 1,20 2,21 5,42 16,95 MIETFLÄCHE 8 185,35 m 2 +8,72 Mietfläche 8 1:100

15 50 1, ,10 MIETFLÄCHE 9 158,83m² 12,92 4,54 m 2 +8,72 2,10 1,20 +8,72 2,10 MIETFLÄCHE 9 149,77 m 2 +6,94 Mietfläche 9 1:100

16 12, ,20 10 MIETFLÄCHE ,94m² 16,51 4,54 m 2 MIETFLÄCHE ,87 m 2 2,10 1,20 +8,72 2,10 +6,94 Mietfläche 10 1:100

17 Foto

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