Immobilienbewertung. Entscheidungsorientierte Ansatze bei der Grundstucks- und Gebaudebewenung. Klaus Peter Keunecke.
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- Anke Flater
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2 Klaus Peter Keunecke Immobilienbewertung Entscheidungsorientierte Ansatze bei der Grundstucks- und Gebaudebewenung Mit 7 Abbildungen und 9 Tabellen Springer-Verlag Berlin Heidelberg New York London Paris Tokyo Hong Kong Barcelona Budapest
3 Dr.Ing. Klaus Peter Keunecke Institut fiir Bauwirtschaft und Baubetrieb, FB/8 Tecbnische Universitiit Berlin Stral.le des 17. Juni Berlin ISBN-13: e-isbn-13: DOl: / CIP-Eintrag beantragt Dieses Werk ist urheberrechtlich geschlitzt. Die dadurch begrundeten Rechte, insbesondere die der Obersetzung, des Nachdrucks, des Vortrags, der Entuahrne von Abbildungen und Tabellen, der Funksendung, der Mikroverfilmung 0- der der Vervielf:i.ltigung auf anderen Wegen und der Speicherung in Datenverarbeitungsanlagen, bleiben, auch bei nur auszugsweiser Verwertung, vorbehaltell. Eine Vervielfliltigung dieses Werkes oder von Teilen dieses Werkes ist auch im Einzelfall nur in den Grenzen der gesetzlichen Bestimmungen des Urheberrechtsgesetzes der Bundesrepublik Deutschland yom 9. September 1965 in der jeweils geltenden Fassung zuliissig. Sie ist grundsiitzlich vergutungspflichtig. Zuwiderhandlungen unterliegen den Strafbestimmungen des Urheberrechtsgesetzes. Springer-Verlag Berlin, Heidelberg 1994 Softcover reprint of the hardcover 1 st edition 1994 Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahrne, dab solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten waren und daber von jederrnann benutzt werden diirften. Sollte in diesem Werk direkt oder indirekt auf Gesetze, Vorschriften oder Richtlinien (z.b. DIN, VOl, VDE) Bezug genommen oder aus ihnen zitiert worden sein, so kann der Verlag keine Gewiihr fiir Richtigkeit, Vollstiindigkeit oder Aktualitiit iibemehmen. Es empfielt sich, gegebenenfalls flir die eigenen Arbeiten die vollstiindigen Vorschriften oder Richtlinien in der jeweils giiltigen Fassung hinzuzuziehen. Satz: Datenkonvertierung durch Lewis & Leins Buchproduktion, Berlin; Druck: Mercedes-Druck, Berlin; Bindearbeiten: Liideritz & Bauer, Berlin. SPIN: / Gedruckt auf siiurefreiem Papier.
4 Inhaltsverzeichnis O. Problemstellung und Zielsetzung Die Entwicklung der Wertennittlungsverfahren Die Entstehung des Immobiliarlaedits Die Tatigkeit der Landschaften Landwirtschaftliche Ertragswertentwicklung Die Thaersche Bodenbonitat Die Neuregelung der Grundsteuer Beleihung nach dem Grundsteuerreinertrag Die Bewertung stadtischen Grundbesitzes Grundstficksbeleihungen Die Berliner Entwicklung Das Mittelwertverfahren Die Zwischenlaiegsentwicklung " Beispiel BestandsaufnahmeJZusammenfassung Die Bewertungsverfahren der Bundesrepublik Verkehrswert Verkehrswertdefinition Zum objektiven Wert Das Ertragswertverfahren Das Sachwertverfahren und seine Praxis Das Grundstfick und seine wertbeeinflussenden Faktoren... " Elemente des Bewertungsverfahrens " Der Vergleichswert Sonstige Grundstficks- und Gebaudewerte Steuerliche Werte Kritik
5 VI Inhaltsverzeichnis 3. Grundziige des Bewertungswesens der Betriebswirtschaftslehre und entscheidungstheoretische.ansatze Das Wertphlinomen in der Betriebswirtschaft llistorische Entwicklung der Werttheorie Die Entwicklung der Grenznutzenschule Die moderne Nutzentheorie Die Unternehmensbewertung in der Praxis Die jiingere Entwicklung der Unternehmensbewertung Die moderne Unternehmensbewertung Entscheidungstheorie und Grundstiicksbewertung Das entscheidungstheoretische Grundmodell Die Entscheidungstrager Zieldefinitionen Die Handlungsmoglichkeiten Die Markt- und Preisbildung " Moglichkeiten der Entscheidungstheorie Bodenrecht und -bewertung in der DDR " Die sozialistische Bodenordnung Die marxistisch-ieninistische Bodentheorie Die Bodenvergesellschaftung Die Bodenreform Die Entwicklung des Bodenrechtes Die Grundsmcks- und Gebaudebewertung " Das Sachverstandigenwesen Bewertungsfalle Die Bewertungsverfahren Die Zeit vor dem Einigungsvertrag Die Joint-Venture-Verordnung Der Einfamilienhausverkauf Gewerbemieten Die Marktbildung und -entwicklung Bodenwerte Das Koeffizientenverfahren Die Anpassung von Bodenrichtwerten Berliner Leitwerte Unbebaute Flachen Landwirtschaftliche Nutzfiiichen Neue Industrie- und Gewerbeflachen Flachen zur Wohnbebauung
6 Inhaltsverzeichnis VII 5.3 Bebaute Grundstiicke Ferienobjekte und Hotels Gewerbe- und Industrieobjekte Wohnbebauung Zusarnmenfassung Entscheidungsorientierte Anslitze in der Bewertungspraxis Beispiel Wohnobjekt Beispiel Gewerbeobjekt Literaturverzeichnis
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