Verkauf. Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung Straubing.

Transkript

1 Verkauf Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung Straubing

2 Objektbeschreibung In einem im Jahr 1996 in Massivbauweise errichteten Wohngebäude bieten wir diese moderne und raffiniert geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse zum Kauf an. Das Haus beinhaltet lediglich elf Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und wurde im Jahr 2008 saniert; 2016 wurden 3-fach verglaste Isolierfenster nachgerüstet. Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Die Dachterrasse bietet einen unverbauten Ausblick über Straubing und auf den Allachbach. 2

3 Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/ Ess-/ Kochbereich und zwei Dielen- bzw. Flurbereiche. Aus der zum Dach hin offenen Bauweise resultiert eine Raumhöhe von bis zu 375 cm. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche des Herstellers Bulthaup ausgestattet. Eine Besonderheit ist die Kochinsel mit integriertem Esstresen und überbreiten Ceran-Kochfeld der Firma Siemens. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis beinhaltet. Der Fußboden ist im gesamten Wohnbereich mit großformatigen Fliesen (60x60 cm) versehen. Dieser Bereich erhält viel Licht durch zwei Fenstergauben und eine Glasfront zur angrenzenden Dachterrasse. Diese verfügt über einen großzügigen Zuschnitt, einer Fläche von ca. 27 m², eigenem Wasseranschluss und bietet einen herrlichen Ausblick über Straubing. Die Schlafräume sind mit einem Echtholzboden ausgestattet. Der im Grundrissplan als Kind 2 ausgewiesene Raum bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Der Raum Kind 1 verfügt über ein Dachgaubenfenster. Der Raum Schlafen bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für einen entsprechenden Schrank und eine Bettanlage. Das Tageslicht-Bad ist hell und modern gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine ausgestattet. Ebenso verfügt das Gäste-WC über ein Dachliegefenster und eine moderne Ausstattung. Auch im Bereich von Diele und Flur wurden zusätzliche Dachliegefenster verbaut. Diese gewährleisten eine optimale Helligkeit in diesen Bereichen. Diele und Flur verfügen über einen gefliesten Fußboden. 3

4 Ausstattung Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung obliegt der getrennt regelbaren Fußbodenheizung. Alle vertikalen Fenster/Fensterflächen sind mit außenliegenden Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Rollläden der bodentiefen Fenster im Wohnbereich sind elektrisch zu bedienen. Der Wohnung zugehörig sind ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, ein KFZ-Freistellplatz und ein abgeschlossener Keller. Dieser befindet sich direkt neben dem einzeln gestellten Tiefgaragenplatz. Der Freistellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Wohnen/Essen/Kochen 4

5 Impressionen Schlafen Bad WC Diele Flur 5

6 Grundriss / Flächenangaben Wohnfläche: ca. 115,06 m² 6

7 Makro-Lage Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden. Straubings pulsierendes Leben, das einzigartige Flair, die markanten Türme und zahlreiche Baudenkmäler machen die Stadt zu einem einzigartigen Juwel an der Donau. Die Stadt floriert. Handel, Gewerbe, Industrie und Wissenschaft arbeiten hier Hand in Hand. Straubing ist europäische Kompetenzstadt für nachwachsende Rohstoffe und damit auf der Höhe der Zeit. Der Stadt wurde der Titel Wissenschaftsstadt verliehen. Das Wissenschaftszentrum Straubing, das Technologie- und Förderzentrum sowie C.A.R.M.E.N. arbeiten hier eng zusammen. Einwohner Stadt: Stand Einwohner Landkreis: Stand Quelle: Google maps

8 Energieeffizienz Energieverbrauchsausweis für MFH o. gewerbliche Nutzung liegt vor. Hauptenergieträger: Gas Konditionen Kaufpreis - Wohnung ,- - KFZ-Tiefgaragenplatz ,- - KFZ-Freistellplatz 7.000,- Hausgeld (monatlich) 320,- Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. Verfügbarkeit April 2018 Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal blumenthal@ring-immobilien.de Telefon Mobil

9 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 9

10 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft