Die Kunst des schönen Wohnens. eigenwert Immobilien-Report

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1 Christine Matthäi Daten, Fakten, Perspektiven 2013/2014 Die Kunst des schönen Wohnens. eigenwert Immobilien-Report Ein Gemeinschaftsunternehmen von Münchner Bank und Colliers International München Mitglied im Bundesverband IVD

2 Unsere Gebiets-Experten Das Gebiet Nord Hans-Olaf Schmidt Das Gebiet West Johannes Pohl Altstadt Laim, Pasing Aubing Germering, Gilching, Gröbenzell, Lochhausen Telefon Nymphenburg Neuhausen Maxvorstadt Schwabing Milbertshofen Oberschleißheim Telefon Das Gebiet Nord-Ost Daniel Wurmseder Haidhausen Schwabing Unterföhring Kirchheim/Heimstetten Freimann Kieferngarten Telefon Das Gebiet Süd-West Benjamin Simml Großhadern/Solln Gräfelfing/Planegg Fünf-Seen-Land: Ammersee, Pilsensee, Weßlinger-/Wörthsee Starnberger See Telefon Das Gebiet Süd Michael Ostermaier Sendling Ludwigsvorstadt/ Isarvorstadt, Au Giesing, Harlaching Unter-, Oberhaching Grünwald, Straßlach Telefon Das Gebiet Süd-Ost Katharine Ahrenberg-Schlieper Berg am Laim Trudering/Riem Ramersdorf/ Perlach/Neuperlach/ Waldperlach Bogenhausen/Denning Telefon

3 Marktbericht 6 VORSTELLUNG 2013/2014? EIGENWERT Einfach kostenlos eigenwert: die Marke für Rundum-Service eigenwert ist die gemeinsame Wohnimmobilien-Tochtergesellschaft von Münchner Bank und Colliers International München. Sie stellt damit die logische Weiterentwicklung von langen Unternehmenstraditionen dar. Geschäftsführer Claus Kiermaier fasst in eigenen Worten zusammen, was eigenwert auszeichnet: Unsere Leistungen sind besonders wertig und eigenwert ist eine Marke, die den Kundennutzen in den Fokus rückt. Im Interview erklärt er, was das für den Kunden bedeutet und warum eigenwert zu den Top-Adressen für Münchner Immobilien gehört. Herr Kiermaier, zunächst einmal herzlichen Glückwunsch zum beeindruckenden Erfolg! Seit Gründung im November 2012 wurden von eigenwert bereits ca. 450 Einheiten erfolgreich vermittelt. Danke sehr! Das beweist uns, dass wir mit unserem Konzept richtig lagen: Auch, wenn wir das Unternehmen gänzlich neu aufgebaut haben, haben wir unsere Wurzeln nicht vergessen und konnten, was mir besonders wichtig ist, auf Spezialisten mit Erfahrung und bewährte Teams zurückgreifen. Diese Philosophie, die ganz auf Service durch Erfahrung setzt, kommt offensichtlich auch bei unseren Kunden sehr gut an. Dann stellen Sie uns doch einmal die Akteure hinter eigenwert vor. Das ist zum einen Colliers International München und zum anderen die Münchner Bank zwei große Player und bekannte Namen also, von der die eigenwert zur Gründung nicht nur mit gebündelter Expertise, sondern auch wirkungsvollem Stammkapital ausgestattet wurde. Die Münchner Bank ist die größte und älteste Universal- Genossenschaftsbank Bayerns, Colliers ist inhabergeführt und mit deutlichem Abstand Marktführer in München. Daraus ent wickelt sich Eigenkapitalkraft mit allen Vorzügen klassischen, verantwortungs - vollen Unternehmertums. Sie waren bisher Geschäftsführer von Münchner Bank Immobilien; jetzt lenken Sie eigenwert. Was ändert sich für Sie und Ihre Kunden? Das ist ja das Schöne: Es geht viel mehr um Weiterentwicklung und Verbesserung denn um Veränderungen. Konkret bedeutet das für den Kunden, dass alles, was er bisher von der Münchner Bank Immobilien kannte, weiter bestehen bleibt aber sich eben das Angebot deutlich erweitert. Die bisherige Kompetenz bei Bestandsimmobilien wird erhalten und um Neubau-Offerten unterschiedlicher Herkunftsquellen erweitert. Unsere Kunden treffen weiter die

4 bekannten Ansprechpartner an, greifen aber auch auf ein wachsendes Team von festangestellten Spezialisten zurück. Auch unser Umzug ist ein Symbol für Kontinuität, was unsere Wurzeln betrifft, bei gleichzeitiger Weiterentwicklung: Am Stiglmaierplatz bleiben wir der Stadt verbunden und sind stets erreichbarer Dienstleister alter Schule; gleichzeitig zeigen wir uns mit Showroom, kostenlosen Parkplätzen und Beratungsangebot auch am Wochenende als modernes Service-Center. Und: Unsere Kunden erwartet eine Konstellation, die einmalig ist. Hier möchten wir genauer nachfragen. Was meinen Sie mit einmalig? Die Konzentration aller Leistungen rund um die Immobilie: Beginnend mit der beratenden Begleitung bei Projektentwicklung und Grundstücksvermittlung für Wohnbauprojekte über die Projekt- und Bau - finanzierung bis hin zur Beratung bei Kauf, Verkauf oder Miete. eigenwert ist der einzige Immobilien-Vermittler, der auf einen eigenen Wohnbau-Grundstückspartner und eine eigene Bank zurückgreifen kann. Und worin liegt der erlebbare Kundennutzen? Den finden Sie in jeder Stufe des Immobilienkaufs: Unsere Mit - ar beiter, allesamt mit jahrelanger Branchenerfahrung und solider Ausbildung, stellen schon in der Entscheidungsvorbereitung ihr Know-how zur Verfügung. eigenwert ist nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf Ansprechpartner und bietet die Präsenz in 37 Bankfilialen zur Vermarktungsunterstützung. Das System der eigenwert-expertengebiete gewährleistet Kundenzugriff auf gewinnbringendes Spezialwissen. Dazu gesellt sich ein starker Verbund aus Finanzierung, Bausparen und Versicherungen. All das offeriert eigenwert aus einer Hand und in einer Bandbreite, wie sie nur sehr selten zu finden ist: von der Bestandsimmobilie bis zum Neubau, vom Apartment bis zur Villa. Zum Schluss: Gibt es auf dem Münchner Markt noch so etwas wie einen Geheimtip? Auch, wenn man angesichts des Erfolgs kaum von geheim sprechen kann, sind kleine Apartments auf jeden Fall eine echte Empfehlung, obwohl dieser Immobilientyp lange Jahre nicht angeboten wurde: Ob Studentenwohnung oder City-Domizil die relativ ge - ringen Einstiegspreise bei gleichzeitig sehr guter Renditeaussicht sprechen für sich. Ein Thema übrigens, das uns in dieser Ausgabe einen eigenen Artikel wert ist. Herr Kiermaier, besten Dank für das Gespräch und weiter viel Erfolg mit eigenwert!

5 MARKT MÜNCHEN ALLGEMEIN 9 München: Synonym für Erfolg mit Immobilien München behauptet seit Jahren seine Spitzenstellung unter den deutschen Immobilien-Standorten, und diese Position wird die Stadt weiter ausbauen. Denn: München wächst! Aktuell leben ca. 1,44 Millionen Menschen in München, die Geburtenzahlen waren nur in den Jahren vor 1968 höher, und die Attraktivität der Stadt sorgt für eine weitere Zunahme der Bevölkerung: Bereits 2014 soll die Grenze von 1,5 Millionen überschritten werden, und 2023 werden 1,6 Millionen prognostiziert (Quelle: Stadt München). Auch die weiteren Zahlen, die einen Standort charakterisieren, unterstreichen die Richtigkeit einer Immobilieninvestition in München: Der Stadtkreis München besitzt einen GfK-Kaufkraftindex von 137,0 also 37 % über Bundesdurchschnitt (Quelle GfK). Die Arbeitslosenquote betrug im Jahresdurchschnitt 2012 lediglich 5,0 %. Die Anzahl sozialversicherungspflichtig Beschäftigter stieg allein von Juni 2011 bis Juni 2012 um 3,4 % (Quelle Bayer. Landesamt f. Statistik). Wohnbaulandindex Der Wohnbaulandindex liegt derzeit bei 290 Punkten auf Basis von 100 Punkten Seit 2006 lassen sich deutliche Steigerungen beobachten: Auslöser ist auch die Wiederentdeckung von WEG-Teil - eigentum durch die Kapitalanleger (Quellen RIWIS, BulwienGesa AG). Index Entwicklung der Wohnbaulandpreise sowie der Bau- und Verbraucherpreise nach Indizes (Basis 1980 = 100) 2012 Wohnbaulandpreise (1) Baupreise (2) Verbraucherpreise (3) (1) Wohnbaulandpreise in München; seit 1993 wird die Preisentwicklung ohne gewerbliche Grundstücke ermittelt. (2) Baupreise für Wohngebäude in Bayern insgesamt (inkl. Mehrwertsteuer). (3) Verbraucherpreise f. Bayern (früher Kosten f. Lebenshaltung). Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung.

6 Die Asset-Klasse Neue Perspektiven für Anleger: Apartments im boomenden München München vereint zahlreiche Attribute auf sich: liebenswerte Metropole, erfolgreicher Wirtschaftsstandort, Wissensstadt mit zwei Exzellenz-Universitäten. All diese Faktoren bewirken, dass der ohne - hin enge Wohnungsmarkt besonders bei kleinen Wohnungen und Apartments hart umkämpft ist. Hier bietet sich Anlegern eine hoch interessante Nische: Apartments in Citylage, mit guter Infrastruktur und modern-urbanem Ambiente. Ob als typische Studenten-Apartments, als Zweitwohnung oder als Business-Lösung: Solche Apartments liegen gerade in München besonders hoch im Kurs, erfreuen sich hoher Nachfrage und können renditestark vermietet werden. Die von eigenwert angebotenen Projekte bringen ein weiteres Extra mit: Sie sind zu günstigen KfW-Konditionen finanzierbar, und Käufer erhalten zudem Tilgungszuschüsse von der KfW! Hierzu beraten wir Sie natürlich gerne persönlich und ausführlich.

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