Exklusive Landhausvilla in herrlicher, idyllischer Lage. Verkauf

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1 Verkauf Exklusive Landhausvilla in herrlicher, idyllischer Lage Nördliche Grenze des Landkreises Cham, zwischen Oberviechtach und dem Luftkurort Waldmünchen

2 Objektbeschreibung Die exklusive Landhausvilla liegt idyllisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald zwischen den Städten Oberviechtach und dem Luftkurort Waldmünchen. Dieses großzügige und repräsentative Haus erfüllt auf ca. 400 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche, Wohnkomfort für den sehr gehobenen Anspruch. Das Objekt wurde 1983 in Massiv-Bauweise erbaut und liegt absolut ruhig auf einer sonnigen Anhöhe mit traumhaftem Ausblick auf Wälder und Berge, sowohl des Bayerischen-, als auch des Oberpfälzer Waldes, den Sie auf einer der 3 Terrassen oder 5 überdachten Balkonen genießen können. 2

3 Das über ca m² herrliche, liebevoll von Gärtnern gepflegte Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Unter anderem wurde hier ein idyllischer Teich angelegt. Hier können Sie entspannen oder aber Ihre Kinder haben genügend Platz um sich auszutoben. 3

4 Diese Landhausvilla verfügt über 10 Zimmer, 5 Bäder plus Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Schrankraum, Garderobe sowie eine ca. 36 m² große Galerie. Das Haus wird über eine ca. 20 m² große repräsentative Diele betreten. 4

5 Das gesamte Haus ist über eine Fußbodenheizung beheizbar, zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit an kalten Winterabenden vor Ihrem offenen Kamin ein Glas Wein zu genießen. Des weiteren ist ein Kachelofen vorhanden, dessen Kachelwand zusätzlich über die Heizung beheizt werden kann. Nach einer anstrengenden Woche können Sie sich im hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium im Untergeschoss entspannen. Hier finden Sie auch noch einen Weinkeller und weitere Kellerräume vor. Die Heizungsanlage, mit getrenntem Heizkessel für Heizöl und feste Brennstoffe und elektronischer Steuerung, einen Warmwasserbehälter für 500 Liter der im Sommerbetrieb auf Öl- oder Elektroheizung umschaltbar ist, sowie Öltanks für Liter Heizöl befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Kachelwand im Esszimmer hat ebenfalls einen getrennten Heizkreis. 5

6 Eine große Doppelgarage mit Klinkerbelag ist auf dem Anwesen vorhanden. Sie ist mit Warm- und Kaltwasseranschluss, Strom- und Starkstrom sowie mit Waschbecken ausgestattet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Top-Immobilie nicht nur für Naturliebhaber, die wir Ihnen gerne zeigen! 6

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8 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben) Erdgeschoss Wohnen/Essen 66 m² Küche/Speis 22 m² Gast und Dusche/WC 36 m² Diele 20 m² Garderobe und WC 10 m² Windfang 5 m² Balkon und 2 Terrassen Gesamt 182 m² Obergeschoss Schlafen 36 m² Zimmer mit Dusche/WC 30 m² Zimmer 24 m² Zimmer 19 m² Bad 14 m² Diele 36 m² Flur 9 m² 3 Balkone Gesamt 168 m² Kellergeschoss Appartement 1 20 m² Dusche und WC 3 m² Appartement 2 37 m² Dusche und WC 7 m² Terrasse Flur 5 m² Kellerräume gesamt 50 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche 102 m² Grundstücksfläche 2261 m² 8

9 Erdgeschoss 9

10 Obergeschoss 10

11 Kellergeschoss Exposé HS

12 Infrastruktur - Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke - ambulante Krankenpflege - Grund- und Mittelschule - Kinderkrippe - Kindergarten - Banken, Friseur, Metzgereien, Bäckereinen - Gastronomie - etwa 40 Gewerbebetriebe und Dienstleister - ÖPNV, örtliche Busunternehmen sowie Mietwagen Lage Natur pur findet man in Tiefenbach. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft hat ihren besonderen Reiz. Sie bietet ideale Voraussetzungen zum Ausspannen und Erholen, zum Wandern oder Radeln. Wer einen Abstecher ins Nachbarland Tschechien machen möchte, kann dies von Tiefenbach aus tun. Badespaß pur garantieren das Tiefenbacher Naturwaldbad sowie der nahegelegene Silbersee. Über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos. Quelle: Google Maps 2015 Exposé HS

13 Energieeffizienz Konditionen Kaufpreis ,-,- Maklercourtage Beziehbar 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Tobias Kiesl 13

14 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 14

15 Notizen Expose HS

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