REALISIEREN SIE IHREN HAUSTRAUM IN THALWIL

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1 REALISIEREN SIE IHREN HAUSTRAUM IN THALWIL Aussicht Dachgeschoss Eckdaten Adresse Sonnenbergstrasse nach Nr. 69 Parzellen Nr. Kat Land Ausnutzung Mögliche m2 463 m2 W2/40% m2 NWF Nutzung Einfamilienhaus Dienstbarkeit Vorteilhaftes Grenzbaurecht für Garage, ansonsten keine von Belang ÖV Bus 100 m ÖV Zug 600 m Schule 400 m Einkauf 600 m Autobahn 1300 m Sicht See, Stadt, Berge Steuerfuss 80% Baukosten Mio. Landpreis CHF Vom Bahnhof Thalwil erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in neun Zugminuten. Das Bauland liegt am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist dadurch sehr privat und die Zufahrt wirkt erhaben. Das Dachgeschoss bietet eine eindrückliche, unverbaubare See-, Berg- und Stadtsicht, sowie einen Blick in das Zürcher Seebecken. Das Obergeschoss hat eine Teilseesicht. Im Erdgeschoss ist ein schöner Garten realisierbar. Auf der Parzelle können m2 Wohnfläche erstellt werden, zuzüglich grosser Nebenräume für Kinder, Hobby, Fitness, Weinkeller, usw. Der Bau einer grosszügigen Einliegerwohnung ist möglich. Ein Aussichtsgerüst steht vor Ort zur Begehung. Bitte anmelden. Das Grundstück wird über die Parzelle Kat (Feldstr. 56) erschlossen. 1/7

2 Inhalt 1 Übersicht 2 Inhalt 3 Lageplan 4 Bilder 7 Über Leuthold Liegenschaften Beilagen - Katasterpläne - Berechnungen Neubau Vorbehalt: Alle Angaben erfolgen freibleibend und ohne Gewähr und sind vertraulich zu behandeln. Ohne schriftliche Einwilligung von Leuthold Liegenschaften AG darf diese Dokumentation nicht reproduziert und/ oder an Dritte weitergegeben werden. Wir lehnen jegliche Provisionsansprüche von Intermediären (Vermittlern) ab. 2/7

3 Lageplan Zufahrt zum Grundstück von der Sonnenbergstrasse 3/7

4 Impressionen Aussicht Dachgeschoss in die Bergen die Aussicht Dachgeschoss in die Berge Aussicht Dachgeschoss auf den See 4/7

5 Impressionen Aussicht Obergeschoss Aussicht Obergeschoss 5/7

6 Impressionen Ausfahrtsbereich Private Zufahrt am Ende der Sackgasse von der Sonnenbergstrasse 6/7

7 Über Leuthold Liegenschaften Der Fokus der Leuthold Liegenschaften AG gilt den exklusiven Immobilien. Wir finden, bauen und verkaufen Häuser und Wohnungen im gehobenen Preissegment im Grossraum Zürich. Wir verkaufen nur Liegenschaften an die wir glauben. Unser Ziel ist es, dass Sie sich sicher und wohl fühlen. VERTRAUEN Wir erarbeiten uns das Kundenvertrauen durch Transparenz und Ehrlichkeit. Klar und verlässlich präsentieren wir Ihnen alle uns bekannten Facetten einer Liegenschaft mit ihren Vor- und Nachteilen. Wir unterliegen keinem budgetgerichteten Verkaufsdruck. Ihre Bedürfnisse sind massgebend. KOMPETENZ Wir stellen Ihnen unser breites Fachwissen zur Verfügung. Wir kennen die Chancen und Risiken einer Immobilie, sowie deren Interaktion mit der Finanzierung, der Wirtschaftslage, den juristischen Aspekten und der Abwicklung des Verkaufs. Mit anderen Worten: Integrale Immobilienberatung nach dem Drei- Säulenprinzip: Land & Gebäude Finanz & Wirtschaft Jurisprudenz & Abwicklung DISKRETION Wir leben Diskretion nach traditionell helvetischer Kultur. 7/7

8 Situationsplan Amtliche Vermessung 1:500 GEMEINDE THALWIL Alle Rechte an diesem Plan verbleiben bei der Gemeinde. Die Vervielfältigung ist nur für den internen Gebrauch gestattet. Jede weitere Verwendung, insbesondere die Überführung des Planinhaltes in ein EDV-System oder die Reproduktion zur Veröffentlichung oder zu gewerblichen Zwecken ist bewilligungs- und gebührenpflichtig. Amtliche Vermessung Vermessungsamt Thalwil / St. Hermann - Grenzbaurecht - Fuss- und Fahrwegrecht Basis sind die neuen Grundstücke 9976 (Gemeinde Thalwil) und 9977 (Henauer), entstanden aus der Grenzmutation Feldstrasse

9 LARA YVES REINACHER ARCHITEKTEN ETH BINZSTRSSE 39 CH-8045 ZÜRICH T INFO@LYR-A.CH SITUATIONSPLAN PARZELLE 4286 UND / MST. 1:500 Garage Eingang EFH (UG) Schnitt 1 EFH 77m2 (7,55x 10.2 m) SEESEITE 504 Untergeschoss Parzelle m2 Parzelle m2 Tiefgarage Schnitt 2 Parzellengrenze 507 MFH 176 m2 (11.75 x 15 m) 502 Einfahrt Garage HANGSEITE Eingang MFH (EG) N

10 Ausnutzungs-Berechnungen: Kat. 9977, Sonnenbergstrasse (71), 8800 Thalwil Alle Angaben ohne Gewähr Objekt und Lage Kat Objektbeschrieb Umgebung Private Aussichtslage, schöner Garten, Hanglage Immissionen fast keine Immissionen, da Gebäude Lärm abgrenzt Aussicht Attika volle See-, Berg- und Stadtsicht, Obergeschoss Teilseesicht ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ÖV 150m, Schule 400m, Einkauf 600m, Autobahn 1300m Nutzung Einfamilienhaus, evt. mit Einlieferwohnung Parkplätze unterirdisch realisierbar Lagebeurteilung imposante Lage mit vielen Möglichkeiten ideal für eine Familie Lagebeurteilung Punkte (10= beste Lage) 9.0 Bauvorschriften: Neue Teilrevision der BZO zugestimmt am ! Anzahl Vollgeschosse 2 Anzahl Dachgeschosse 0.75 Anzahl Untergeschosse anrechenbar 0.50 ergibt 3.25 Geschosse Gebäudehöhe max. in m m Geplante Geschosshöhe 2.85 m Gebäudehöhe minus Geschosshöhe 5.70 m Resthöhe für Erd-, Untergeschoss in m m Erlaubte Abgrabungshöhe 1.50 m Untergeschoss ausnutzbar Grundgrenzabstand 5 m Gebäudelänge max. in m. 30 m Mehrlänge 0.25 über 15m Maximale Firsthöhe 4.5 m Weitere Bestimmungen Bauamt: Personen und Telefon Internet Adressen Link zu neuer Bau- und Zonenordnung von Thalwil Grundstück und Ausnutzung Ein Ausnützungszuschlag von 10 % wird gewährt, wenn mindestens 25 % der zum Wohnen und Arbeiten genutzten Bruttogeschossflächen zur Erstellung von preisgünstigem und ausnützungseffizientem Wohnraum für alle Generationen gemäss Wegleitung verwendet werden. Parzellengrösse 463 m % 35 30% Zone W2 428 m2 in 40% und 35 m2 in 30% Ausnutzungsziffer 40% Geschossfläche GF 182 m2 auf 2 Vollgeschossen Änderungen in Art. 3 BZO sowie in Art. 6 und 27 BZO. pro Geschoss 91 m2 In den Zonen W1 und W2 darf das Untergeschoss bis zu 50 % der Abzug Verkehrsfläche (VF) Treppe, Aufzug 0.89 nach 255 Abs. 2 PBG zulässigen Fläche zu Wohn- und Arbeitsräumen ausgebaut werden. Abgrabungen und Freilegung sind Nettogeschossfläche NGF ohne VF 81 m2 nicht unbeschränkt zulässig. Bei anrechenbaren Untergeschossen ist Faktor für Anzahl Geschosse 3.2 die Freilegung derselben in jedem Falle auf den halben Gebäudeumfang beschränkt. Nettogeschossfläche NGF SIA 416 * 259 m2 Attikageschosse dürfen max. 75 % der anrechenbaren Faktor für Adjustierung der Fläche 1.00 Bruttogeschossfläche des darunter liegenden Geschosses bzw. 75 % der nach 255 Abs. 2 PBG zulässigen Fläche aufweisen. Im Faktor adjustierte Fläche ** 259 m2 Gegenzug ist bei guter Einordnung und Erscheinung die freie Wohnfläche in % der Parzellengrösse 56% Anordnung zugelassen. * NGF = gemittelter Kennwert, hier gerechnet inkl. Innenwände jedoch ohne Verkehrs-, Funktions-, und Aussen-Nutzflächen ** Faktor 0.90 um die Nutzfläche (Hauptnutzfläche plus Nebennutzfläche) zu erhalten, was ca. der Bodenfläche ohne Innenwände entspricht

11 Aufwand / Anlagekosten Alle Angaben ohne Gewähr BKP 0 Land Fr. 3'024 m2 Parzellengrösse 463m2 1'400'112 BKP 1 Vorbereitung Fr. 30'000 30'000 BKP 2 Baukosten Fr. 800 /m3 1'179'858 Faktor auf Gesamt-Wohnfläche ( ) m3 SIA BKP 4 Umgebungsarbeiten 5% Fr. 159 /m2 58'993 Umgebungsarbeiten (Fr. 150 bis 350) Fr. 300 m2 Berechnung mit % Anteil BKP 2 gewählt Gebäudefläche 91 m2 Parzellengrösse minus Gebäudefläche 372 m2 BKP 5 Baunebenkosten (8-15%) 12% Prozentanteil von BKP 2 141'583 Total Baukosten 1'410'434 Total Aufwand 2'810'546 Aufwand pro m2 Wohnfläche inkl. Innenwände 10'862 Landpreis im Verhältnis zu Total Aufwand 50% Landpreis im Verhältnis zu Baukosten BKP % Baukosten pro m2 Wohnfläche 5'451 Landpreis pro m2 Wohnfläche 5'411 Ertrag / Erfolg Gesamt-Wohnfläche inkl. Innenwände 259 m2 Gewünschte Wohnungsgrösse 259 m2 Anzahl mögliche Wohneinheiten 1.0 Wohnungen mit 259 m2 Wohnfläche Anzahl geplanter Wohneinheiten 1 = 259 m2 pro Wohnung Anzahl geplante Garagenplätze Verkaufspreis Garagenplatz 0 Wohnungs-Verkaufspreise Grösse Fr./m2 Nebenr. Preis/m2 UG/EG, 3.5 Zi. Wohnung 259 m2 12'360 3'201'240 Summe der eingesetzten Wohnflächen 259 m2 Total Ertrag 3'201'240 Total erlaubte Wohnfläche inkl. 259 m2 Gewinn (Ertrag-Aufwand) 390'694 Differenz ist innerhalb 0.2% Abweichung 0 m2 Projekt-Rendite (cash-on-cash) 13.9% Durchschnittl. Wohnungsgrösse 259 m2 Durchschnittl. Verkaufspreis pro m2 12'360 Durchschnittl. Ertrag pro m2 1'498