Grundstücksmarktbericht. Ausschusses für Umwelt und Technik Stadtplanungsamt, Herr Sonntag

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Ursula Fleischer
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1 Grundstücksmarktbericht Ausschusses für Umwelt und Technik Stadtplanungsamt, Herr Sonntag

2 Entwicklung Immobilienmarkt Der Grundstücksmarkt ist die letzten 3-4 Jahre durch eine große Nachfrage und ein eingeschränktes Angebot an Immobilien geprägt. Es sind steigende Preise über einen kurz- bis mittelfristigen Zeitraum zu beobachten konnte wieder eine leichte Zunahme der Kaufverträge verzeichnet werden.

Anzahl Kaufverträge 2009-2014 Kaufverträge 843 848 654 578 754 614 619 671

3 Anzahl Kaufverträge Kaufverträge

Wertumsätze 2009-2014 bebaute Grundstücke Mio. unbebaute Grundstücke Mio. Wohn- und Teileigentum Mio.

4 Wertumsätze bebaute Grundstücke Mio. unbebaute Grundstücke Mio. Wohn- und Teileigentum Mio. 137,7 156,2 152,7 141,6 160,9 56,5 121,3 70,2 48, ,1 62,5 10,3 15,7 11,9 31,9 21,4 6,3 59,8 52,5 75,7 88,7 81,7 67,

5 Flächenumsätze bebaute Grundstücke (ha) unbebaute Grundstücke (ha) Wohn- und Teileigentum (ha) 113 4,5 68,1 69,7 66,7 79, ,3 3,6 58,3 3,6 4,2 42,0 44,8 28,0 42,5 45,2 28, ,7 23,6 17,

6 Kaufverträge nach Objektarten % 3% 3% 2% 1% 11% 11% 7% 59% Wohnungs- und Teileigentum Ein-und Zweifamilienhäuser Doppel- und Reihenhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser Wohnbauland Agrarland Industrie und Gewerbe Sonstiges

7 Kaufverträge nach Objektarten % 5% 2% 1% 5% 8% 6% 6% 65% Wohnungs- und Teileigentum Ein-und Zweifamilienhäuser Doppel- und Reihenhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser Wohnbauland Agrarland Industrie und Gewerbe Sonstiges

8 Preisentwicklungen Darstellung für Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser) Darstellung für weitere Objektarten aufgrund der geringen Anzahl an Kaufverträgen nicht möglich bzw. sinnvoll. Es werden die Durchschnittswerte dargestellt. Bei Eigentumswohnungen werden die Höchstpreise mit dargestellt. Bei Wohngebäuden werden nur die Durchschnittswerte dargestellt, da immer Ausreißer nach oben und unten vorhanden sind, diese aber nicht als repräsentativ angesehen werden können.

9 Preisentwicklungen Entwicklung durchschnittliche m²-preise für Neubau-Eigentumswohnungen /m² Wohnfläche

10 Preisentwicklungen Entwicklung maximale m²-preise für Neubau-Eigentumswohnungen /m² Wohnfläche

11 Preisentwicklungen Kaufverträge Neubauwohnungen

12 Preisentwicklungen Entwicklung durchschnittliche m²-preise für gebrauchte Eigentumswohnungen

13 Preisentwicklungen Entwicklung maximale m²-preise für gebrauchte Eigentumswohnungen

14 Preisentwicklungen 300 Anzahl Kaufverträge für gebrauchte Eigentumswohnungen

15 Preisentwicklungen Entwicklung durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Preis in

16 Preisentwicklungen Entwicklung durchschnittliche Kaufpreise für Doppelhaushälften

17 Preisentwicklungen Entwicklung durchschnittliche Kaufpreise für Reihenhäuser

18 Entwicklung Bodenpreise 320 Entwicklung des Bodenpreises für Wohnnutzungen (Gesamtstadt) Bodenpreis in EUR/m² øbodenpreis zum : øbodenpreis zum : Veränderung: 302 /m² 312 /m² +10 /m² +3,3% Vertragsdatum

19 Entwicklung Bodenpreise 295 Entwicklung des Bodenpreises für Mischnutzungen (Gesamtstadt) Bodenpreis in EUR/m² øbodenpreis zum : øbodenpreis zum : Veränderung: 275 /m² 288 /m² +13 /m² +4,7% Vertragsdatum

20 Entwicklung Bodenpreise 170,0 Entwicklung des Bodenpreises Gewerbe (Gemarkung Ravensburg) 169,0 168,0 Bodenpreis in EUR/m² 167,0 166,0 165,0 164,0 163,0 162,0 161,0 øbodenpreis zum : øbodenpreis zum : Veränderung: nahezu gleichbleibend 164,42 /m² 164,30 /m² -0,12 /m² -0,1% 160, Vertragsdatum

21 Fazit Die Anzahl der Kaufverträge bewegen sich zwischen 2003 und 2014 innerhalb eines Korridors von 550 bis 850 Verträge pro Jahr. In den Jahren 2013 und 2014 bewegen sich die Zahlen eher am unteren Rand des Korridors, was auf ein Rückgang des Angebots an Immobilien schließen lässt. Preise für Wohnimmobilien, insbesondere für Neubauwohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, erfuhren in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung. Die Bodenrichtwerte über das gesamte Stadtgebiet gesehen stiegen die letzten Jahre nahezu linear an. Lediglich im Bereich der gewerblichen Bauflächen ist eher eine Stagnation zu beobachten.

22 Grundstücksmarktbericht Der Marktbericht ist bei der Geschäftsstelle im Stadtplanungsamt inklusive der Bodenrichtwertkarten gegen eine Schutzgebühr erhältlich. Die Bodenrichtwertkarten sind als pdf-dokumente auf der Homepage der Stadt Ravensburg einsehbar.

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

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Telefon: 033971/ 62491-92 Telefax: 033971/ 62409 E-Mail: gutachter@o-p-r.de Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/opr/index.php

Telefon: 033971/ 62491-92 Telefax: 033971/ 62409 E-Mail: gutachter@o-p-r.de Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/opr/index.php Auszug aus dem Landkreis Ostprignitz-Ruppin Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin c/o Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Perleberger Straße 21 16866