Exposé. Etagenwohnung in Hamburg Von Privat: Frisch modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Hamburg-Blankenese. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Hamburg Von Privat: Frisch modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Hamburg-Blankenese Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 1972 Etagen 1 Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Zimmer 3,00 Wohnfläche 94,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Gas Etage 1. OG Preis Garage/Stellpl Tiefgaragenplätze 1 Hausgeld mtl. 463 Heizung Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Der Wohnpark Blankenese wurde 1972 auf einem qm großen Grundstück errichtet. Er besteht aus 15 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 88 Wohneinheiten sowie einer Tiefgaragenanlage und Außenstellplatzflächen. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohngebäudes mit nur 4 Wohneinheiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und Trockner stehen ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrräder finden in einem geräumigen Fahrradkeller Platz. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 qm großer, gefliester Kellerraum. Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 qm. Sie bietet mit ihren 2 Loggien sowohl morgens Richtung Osten (Schlafzimmer) als auch ab mittags Richtung Westen (Wohnzimmer) viel Licht und Sonne. Umfangreiche Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit verleihen der Wohnung einen modernen Zustand. Dazu zählen der Austausch von Fenstern (2014), Heizkörpern (2014), umfangreicher Maler- und Klempnerarbeiten (2017), der Elektrik (2017) sowie teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (2017). In der Küchenzeile wurden bestehende Geräte durch einen Induktionsherd mit Backofen (Bosch), eine neue Dunstabzugshaube (Bosch) sowie eine Stand-Kühl-/Gefrierkombination (Bosch) in Edelstahlausführung ausgetauscht (2017). Die Bäder erhielten 2017 neue Waschtische, WCs, Armaturen sowie Badheizkörper als Handtuchwärmer (Keramag und Grohe). Die Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachbetrieben ausgeführt. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zugeordnet. Dieser ist für mit zu erwerben. Ein 2.Tiefgaragenstellplatz kann optional mit angemietet werden (Übernahme Mietvertrag). Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterteam täglich betreut. Das Treppenhaus wird 1x wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt. Die Hausverwaltung ist regelmäßig vor Ort und kümmert sich behutsam und kontinuierlich um die Umsetzung von Instandhaltungsmaßnahmen und Pflege des Erscheinungsbildes. Die Gartenanlage wird regelmäßig durch eine Gartenbaufirma gepflegt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Nach Modernisierung der gesamten Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung in 2016 ist ein neuer Energieausweis für 2018 in Bearbeitung. Seite 2/7

3 Um Ihre Anfrage zu beantworten, übermitteln Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnanschrift sowie Ihre Festnetz- oder Handynummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Stattlich entwickelte Rhododendren umsäumen das Grundstück und verzaubern es im Frühjahr in ein Blütenmeer, auf das Sie von den beiden Loggien Ihrer Wohnung sehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Krankenhaus, Kitas, Schulen sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Den Bus erreichen Sie in ca. 5 min fußläufig und den S-Bahnhof Blankenese in ca. 15 min. In weniger als einer halben Stunde erreichen Sie mit der Linie S1 die Hamburger City. Die zentrale Lage spiegelt sich nicht nur im Bedarf des Alltags wieder, sondern auch in den Freizeit- und Erholungsangeboten. Der vor der Tür liegende Waldpark Marienhöhe lädt zu Spaziergängen ein und die Schiffe am Elbstrand lassen uns von Meer & Weite träumen. Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten wie z.b. Tennisvereine, Segelclubs, Reitvereine, Hallen- und Freizeitbäder liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Das malerische Treppenviertel und der Süllberg laden zum Kaffieren und Genießen ein. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 206,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Seite 4/7

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6 Exposé - Galerie Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Illustrierter Grundriss Seite 7/7