Exposé. Einfamilienhaus in Öhningen Verwirklichen Sie Ihren Traum direkt am Bodensee an der Schweizer Grenze. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Öhningen Verwirklichen Sie Ihren Traum direkt am Bodensee an der Schweizer Grenze Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Kints Telefon: Öhningen Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 2011 Grundstücksfläche 662,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Etagen 1 Zimmer 5,00 Wohnfläche 181,00 m² Nutzfläche 181,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Strom Heizung Fußbodenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei diesem Familienhaus kommen Urlaubsgefühle auf! Den passenden Rahmen dafür schafft dieses luxuriöse Familienhaus mit eigenem Swimming Pool. Die umläufige Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie das gesamte Jahr die Sonne geniessen können. Sonnenschutz bietet die grosse "Brustor" Überdachung mit ausfahrbaren Windschutz, verstellbaren Lamellendach und einer Infrarotheizung für die kältere Jahreszeit. Die lichtdurchflutete Architektur beginnt schon im Erdgeschoss: große, helle Räume werden Sie und auch ihre Besucher empfangen. Dabei sticht das große Flurfenster direkt ins Auge, dessen Verglasung sich bis in die 1 Etage fortsetzt. Auch im Dachgeschoss befinden sich tageslichthelle Räume. Der Wohnraum grenzt mit einer grossen Fensterschiebetüre an die überdachte Terrasse. Sie haben die Möglichkeit noch einen Ofen an den bereits eingebauten Kamin anzuschließen. Die beiden Kinderzimmer haben zusätzlich zu den Bodentiefen Fenstern, jeweils ein Dachfenster welches Ihnen den Blick in die Sterne ermöglicht. Das grosse Schlafzimmer ermöglicht Ihnen, durch die grosse bodentiefe Fensterfront den direkten Blick auf den Bodensee und löst Sie dabei zum Träumen und entspannen ein. Zusätzlich zur Garage haben Sie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung Luft-Wärme Pumpe, Wasserentkalkungsanlage, grosse Hebeschiebetüre (276/214) im Wohnzimmer, grosse Garage mit Sektionaltor (700x298), 3 Fach verglaste Fenster, gesamte Spotbeleuchtung LED, elektrische Rolladen, Kara Hauseingangstüre mit Fingerabdruck, Fussbodenheizung in allen Räumen, Hausbelüftung mit Pollenfilter, Keramikserie von V&B, 2 grosse Gartenhäuser (zum Einbau einer Sauna), Kameraüberwachung, Einbauküche mit 2 Kühlschränken, Waschmaschine, Induktionskochfeld Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges +++ Was Sie noch wissen sollten +++ Bitte keine Makleranfragen! Dieses Haus wird nur von Privat verkauft. Lage Das Haus befindet sich in Öhningen-Wangen. Grundschule, Metzgerei, Apotheke befinden sich im direkten Umfeld. Der See ist fussläufig ca. 300 Meter entfernt. Weiterführende Schulen, Bank, Supermarkt,etc. befinden sich im nächsten Ort. Die Schweizer Grenze ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Eine S-Bahn fährt sie direkt nach Winterthur. Zürich ist ca 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/11

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 15,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Gäste WC Seite 3/11

4 Exposé - Galerie Flur Flur Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Essbereich Wohnzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Wohnzimmer Einbauküche Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Master Badezimmer Master Badezimmer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Master Badezimmer Treppenaufgang Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11

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