Ruhiger Rückzugsort für Stadtmenschen! 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit gut besonntem Balkon.

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1 Zu verkaufen 8037 Zürich (Wipkingen, Kreis 10) Ruhiger Rückzugsort für Stadtmenschen! 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit gut besonntem Balkon. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen in Zürich-Wipkingen, im sympathischen und beliebten Kreis 10 Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtkreis 10 in 8037 Zürich-Wipkingen, an der Dorfstrasse 60. Die Liegenschaft befindet sich in einem zentral gelegenen, ruhigen Wohnquartier, das vorwiegend von der bildungsorientierten Oberschicht bewohnt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehdistanzen. Der Hauptbahnhof Zürich ist mit dem Tram 13 in 15 Minuten erreichbar, und die ETH Hönggerberg mit Bus 69 in 14 Minuten. In der Nähe sind die Ausgehmeile Zürich-West, Cinemax, das Museum für Gegenwartskunst, Flussbadeanstalten unter-/oberer Letten, der Prime-Tower und der Escher-Wyss-Platz. Ausgedehnte Erholungsgebiete befinden sich im Wipkingerpark an der Limmat, und auf dem nahen Hönggerberg. Hoch über dem Zentrum von Wipkingen, befindet sich das Stadtspital Waid, welches für die Versorgung des Nordwestens der Stadt verantwortlich ist. Das eigentliche Zentrum von Wipkingen erstreckt sich vom Wipkingerplatz am rechten Limmatufer (Letten) über die Röschibachstrasse hinauf zur Nordbrücke, wo sich der Bahnhof Wipkingen befindet. Mehr Informationen über Wipkingen unter oder

3 Ein nicht alltägliches Angebot - das Wichtigste über diese grosszügige 1-Zimmer-Wohnung Helle und zentral gelegene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit gut besonntem Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und ein Trockenraum im Untergeschoss, sowie ein Velounterstand im Freien zur Verfügung. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf in der Tiefgarage der Liegenschaft eventuell gemietet werden. Auf der Quartierstrasse kann die blaue Zone genutzt werden. Die Wohnung besticht durch ein zeitgemässes Grundrisskonzept mit einer guten Aufteilung und lichtdurchflutetem Wohnraum. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich, eine Nasszelle (Badewanne, Lavabo und WC), eine geräumige Küche sowie ein Wohnraum mit Zugang zum Balkon runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung benötigt eine liebevolle Gesamtrenovation. Die Räume können mit geringem Aufwand renoviert und aufgewertet werden. Der Innenausbau der Nasszelle und Küche entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Realisieren Sie Ihre kreativen Ideen und verwirklichen Sie Ihre besonderen Wünsche.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit zwölf Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt, ohne Lift. Flachdachkonstruktion. Fassade verputzt und gestrichen. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Einbruchsicherung, im Wohnraum mit Drehkippbeschlag. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Balkon mit Sonnenstore und Handkurbelbedienung. Zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Eingangsbereich in Beton, Nasszelle und Küche mit Mosaik-Plattenboden, Zimmer mit Laminat. Veraltete Küchenausstattung: Chromstahlabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Ausrichtung des Wohnraums nach Südwesten.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Renovationsbedarf. Installationen und Innenausbau (Bad, Küche) entsprechen weitgehend dem Baujahr. Nettowohnfläche ca. 37 m 2. Balkon ca. 10 m 2, Keller ca. 3 m 2. Grundbuch Blatt 2335, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 52/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2302, Kataster-Nr. WP4590. Kataster-Nr. WP4590, Plan WP24, mit 807 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 246 m 2, Gartenanlage 534 m2, befestigte Fläche 27 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 3900 m 3 mit Versicherungs-Nr Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF /Monat (Budget 2017). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Kein eigener Parkplatz. Es besteht eventuell die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage zu mieten. Bezug der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung.

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10 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, ca. 37 m² Wohnfläche

11 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 1-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) Adresse Dorfstrasse 60 PLZ / Ort 8037 Zürich Baujahr 1967 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 1 Wohnfläche ca. 37 m² Kubatur 3900 m³ Grundstücksfläche 807 m² Wertquote Wohnung 52/1000 Miteigentum Objektzustand Renovationsbedarf Qualität der Ausstattung Durchschnittlich, teilw. veraltet Raumprogramm HOCHPARTERRE, 1-Zi.-ETW: Eingangsbereich ca. 7.4 m² Bad/WC ca. 3.3 m² Küche ca. 6.3 m² Zimmer ca. 20 m² Sonniger Balkon ca. 10 m² UNTERGESCHOSS: Kellerabteil ca. 3 m² GEMEINSCHAFTLICH: Waschraum Trockenraum Velounterstand im Freien Heizungsart Wärmeverteilung mittels Zentrale Gasheizung Radiatoren Keller Balkon S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 350'000.--

12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Irma Schwartz Immobilienfachmaklerin Juristin RE/MAX Immobilien Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien