Stadt Brandenburg an der Havel Ausschreibung der Immobilie Ruderklubhaus Krakauer Straße in Brandenburg an der Havel

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1 Stadt Brandenburg an der Havel Ausschreibung der Immobilie Ruderklubhaus Krakauer Straße in Brandenburg an der Havel Flur 34, Flurstück 137 und Teilfläche Flst 66/1 Aus Geodatenbeständen GDI Land Brandenburg

2 Wassergrundstück mit denkmalgeschütztem früheren Ruderklubhaus Die Stadt Brandenburg an der Havel schreibt ein Grundstück mit Wasserzugang von etwa qm Fläche zum Kauf und zur denkmalgerechten Sanierung und Nutzung des vormaligen Ruderklubhauses aus. Das Grundstück befindet sich am nördlichen Rand der historischen Neustadt zwischen dem Kleinen Beetzsee und dem Stimmingswehr, einem Havelarm. Aus dem Flurstück 66/1 der Flur 34 bietet die Stadt eine Teilfläche mit Wasserzugang und einem kleinen Schwimmsteg für Ruderboote und Kanus zum Kauf an. Darüber hinaus besteht eine Anlegemöglichkeit für ein größeres Boot an einer zum Grundstück gehörenden eigenen Spundwand. Angrenzend an das Kaufobjekt befinden sich Flächen mit Stellplätzen für PKW, Zuwegungen und Freiflächen die durch die Wassersportsektion des Brandenburger Sport- und Ruder-Klub 1883 e.v.( BSRK) und einer benachbarten die Bowlinghalle genutzt werden. Das Grundstück ist auch mit öffentlichen Buslinien erreichbar, die nächste Haltestelle ist ca. 400 m entfernt (Grillendamm und Krakauer Straße). Allgemeine Angaben zum Grundstück Grundstück: Grundbuch: Fläche: Krakauer Straße 15 in Brandenburg an der Havel Brandenburg, GBBl. 1208, Flur 34, Flurstück 137 und Teilfläche von ca qm aus Flurstück 66/1 insgesamt ca qm Gebäude: Denkmalgeschütztes Ruderklubhaus, Bj. ca. 1908/09, sanierungsbedürftig, etwa 800 qm Nutzfläche Eigentümer: Stadt Brandenburg an der Havel Lasten in Abteilung II/ Baulasten: In Abteilung II des GBBl sind keine Belastungen (wie z.bsp. Grunddienstbarkeiten) eingetragen. Das Grundstück befindet sich außerhalb des Sanierungsgebietes. Es sind keine Baulasten nach der Bbg Bauordnung eingetragen. In Abt. III des Grundbuches sind keine Eintragungen vorhanden. Objektbeschreibung: Das angebotene Areal befindet sich von der Krakauer Straße aus gesehen in zweiter Reihe hinter einer privaten Wohnanlage und einem Bowlingcenter, die Lage des Grundstücks und seine Umgebung sind in den im Anhang beigefügten Karten und Luftbildern erkennbar. Das Grundstück wird planungsrechtlich nach 34 BauGB beurteilt. Für Eingriffe in den Boden (z.b. Schachtarbeiten) ist ggf. eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich. Das Objekt wurde bis ins Jahr 2017 hinein noch vom BSRK genutzt. Für eine künftige Nutzung ist eine grundlegende denkmalgerechte Sanierung der Gebäudesubstanz und die Erneuerung der Haustechnik (Elektro, Wasser- Abwasserinstallation, Telekommunikation usw.) erforderlich. Schwimmsteg und Spundmauer sind noch nutzbar aber bereits absehbar sanierungsbedürftig 2

3 Technische Erschließung Die erforderlichen Medien zur technischen Erschließung des Baugrundstücks sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Im Ruderklubhaus befinden sich noch die Anschlüsse für Wasser und Strom für den benachbarten Sport- und Ruderklub BSRK und der Wasseranschluss für die Bowlinghalle (von Delta Bowling). Um die bestehende Medienversorgung aufrecht zu erhalten muss der Käufer bereit sein, im Zuge der Sanierung eine Medientrennung auf seine Kosten zu veranlassen, sofern die Kosten nicht durch den örtlichen Versorgungsträger getragen werden. Für eine Medientrennung oder eine andere technische Lösung ist daher ein wirtschaftlicher Aufwand einzukalkulieren. Informationen zur Ausschreibung: Das Grundstück soll vorzugsweise an einen Interessenten/ eine Interessentin verkauft werden, der/die das als Einzeldenkmal geschützte Ruderklubhaus denkmalgerecht sanieren und einer sinnvollen Nutzung zuführen will und hierfür ein entsprechendes Konzept vorlegt. Die künftige Nutzung muss sich in die durch allgemeine Wohnnutzung und wassersportliche Nutzung geprägte Umgebung einfügen. Eine reine Wohnnutzung mit Unterteilung in mehrere Wohnungen ist nicht möglich, weil dies der Beibehaltung der beiden großflächigen Räumlichkeiten, des Saales und der Bootshalle im Erdgeschoss zuwiderlaufen würde. Eine Nutzung als Pension für Wassertouristen bietet sich auf Grund der Lage und Umgebung an. Der Saal und die Veranda mit Havelblick könnten auch für eine gastronomische Nutzung geeignet sein. Die Vorlage eines Energieausweises nach EnEV ist auf Grund der Denkmaleigenschaft des Gebäudes nicht erforderlich. Für die Nutzung gelten folgende Rahmenbedingungen: - Eine zusätzliche Bebauung der Grünfläche entspricht nicht der städtebaulichen und denkmalpflegerischen Zielsetzung - Mit dem Verkauf ist eine Bauverpflichtung zur denkmalgerechten Sanierung innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum des Kaufvertrages (zwei Jahre für einen vollständigen Bauantrag und drei Jahre für die Fertigstellung) verbunden - Für die bauliche Sanierung und künftige Nutzung sind denkmalrechtliche Vorgaben wie zum Bsp. die Beibehaltung der Raumstruktur mit Saal und Bootshalle einzuhalten - Für die künftige Nutzung und Sanierung ist grundsätzlich von der Notwendigkeit einer Baugenehmigung auszugehen um denkmal- und naturschutzrelevante Fragen klären zu können. Informationen zur Ausschreibung/ Allgemeine Bedingungen: Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Die Gebote sind schriftlich einzureichen. Orientierungsgröße für den Kaufpreis: Jeder Interessent wird aufgefordert, sich über das angebotene Grundstück im Rahmen einer Besichtigung bzw. persönlichen Inaugenscheinnahme selbst zu informieren. Kaufpreisgebote können schriftlich mit Benennung der konkreten Erwerbsinteressenten, einem Konzept für die geplanten Nutzung und vorherige denkmalgerechte Sanierung sowie der Finanzierung des Grundstückskaufes und der denkmalgerechten Sanierung bis zum eingereicht werden. Diese Anzeige ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht den Bedingungen nach VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist daher nicht verpflichtet, zu dem höchsten oder irgendeinem Gebot einen Verkauf 3

4 vorzunehmen. Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Interessenten werden darauf hingewiesen, dass eine Bau- bzw. Sanierungsverpflichtung innerhalb eines angemessenen Zeitraumes Gegenstand des Kaufvertrages sein wird. Ansprechpartner: Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, Bereich Liegenschaftsmanagement, Herr Schindelhauer, Tel. (03381) oder an: Anhang: Kartenausschnitte, Luftbild und Fotos 4

5 Umgebung der Stadt Brandenburg an der Havel, Auszug aus Geodaten GDI. BRB Lage des Grundstücks in der Stadt Brandenburg an der Havel, Auszug aus Geodaten GDI.BRB 5

6 Umgebung des Grundstücks in der Stadt. Auszug aus GDI. Brandenburg Flurstücke 137 und 66/1 der Flur 34. Auszug aus GDI. Brandenburg 6

7 Foto von der Brücke Krakauer Straße aus mit Blick zum Ruderklubhaus Südseite des Ruderklubhauses 7

8 Bootshalle Schwimmsteg 8

9 Der Saal des Ruderklubhauses, Eingang Der Saal des Ruderklubhauses, Blick zur Giebelseite 9

10 Veranda neben dem Saal mit Wasserblick (Siehe unten) Ausblick von der Veranda des Ruderklubhauses, im Vordergrund die eigene Aussichtsplattform mit Spundwand und Schwimmsteg 10

11 Treppenaufgang 11